Решение по делу № 2-222/2022 от 27.06.2022

��������������������������������������������������������������������������������������������������������������

10RS0006-01-2022-000514-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья                 12 августа 2022 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каленовой Александры Дмитриевны к администрации Лахденпохского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Каленова А.Д. обратилась в суд с иском к администрации Лахденпохского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником доли земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 3,14 Га, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением Мэрии Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено право трудового коллектива АО «Куркиеки» на коллективно-долевую собственность земель площадью 2 363 Га, в том числе сельхозугодьями площадью 2 363 Га, их них пашни – 2 363 Га, переданных из состава землепользования совхоза «Куркиеки» при реорганизации хозяйства. Указанным постановлением установлено выдать АО «Куркиеки» и его членам документы, удостоверяющие право на землю. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Мэрии Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № Каленовой А.Д. выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности на земельный участок, площадью 3,4 Га. Согласно кадастровому плану земельного участка на земельный участок с КН №, который расположен в кадастровых кварталах №, площадью <данные изъяты> кв.м., в числе собственников указана Каленова А.Д. В установленном законом порядке право собственности на долю в вышеуказанном земельном участке зарегистрировано не было. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от 28.04.2022 истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с выявлением в представленных правоустанавливающих документах неточностей, а именно представленное свидетельство не содержит номера и даты регистрационной записи. Устранить указанные недостатки в настоящее время невозможно. Правопритязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 3,14 Га, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Каленова А.Д., и ее представитель по устному ходатайству Сидоренко А.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Каленова А.Д. в судебном заседании пояснила, что за выделением земельного участка в натуре в совхоз «Куркиеки» она не обращалась.

Представитель истца пояснил, что семья истца занимается сельским хозяйством, и, имея большое количество животных, используют спорный земельный участок для сенокошения.

Представитель ответчика администрации Лахденпохского муниципального района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. В письменном отзыве представитель ответчика полагал иск не подлежащим удовлетворению. Указал, что все участники АОЗТ «Куркиеки» распорядились земельными участками, передав их в собственность АОЗТ «Куркиеки». Из постановления Главы администрации местного самоуправления Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земель у АОЗТ «Куркиеки» следует, что земельные участки, ранее предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование АОЗТ «Куркиеки», изъяты и переданы в фонд перераспределения. Свидетельство на право собственности на землю серии № № признано недействительным. Следовательно, свидетельство Каленовой А.Д. утратило силу.

Третьи лица - представители администрации Куркиекского сельского поселения района, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно направленному отзыву Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия оставило решение вопроса по иску на усмотрение суда.

Уточнив позиции сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Каленовой А.Д. на основании Постановления Мэрии Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство на праве собственности серии № №, согласно которому Каленова А.Д. приобрела право коллективно-долевой собственности на землю площадью 3,4 Га, по адресу: АОЗТ «Куркиеки».

Из искового заявления следует, что при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с выявлением в представленных правоустанавливающих документах неточностей, а именно представленное свидетельство не содержит номера и даты регистрационной записи.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (утратило силу 27.01.2003) все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» (утратил силу 25.02.2003) в целях упорядочения бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан постановлено установить, что при определении среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность вся площадь сельскохозяйственных угодий в пределах сельскохозяйственных предприятий района, за исключением земель, передаваемых в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе).

Согласно п. 7 и п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (утратило силу 27.01.2003) на получение в собственность земельных долей имеют право работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации (предприятия) по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права собственности на земельную долю в соответствии с настоящими Рекомендациями. Размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии - по государственному акту (свидетельству).

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратил силу 25.02.2003) местные администрации обязаны были обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право. Свидетельства о праве собственности на земельные доли выдавались по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» и по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

При проведении земельной реформы в Российской Федерации земля, закрепленная в пользование за реорганизуемыми колхозами и совхозами, подлежала бесплатной передаче в коллективную собственность с определением земельных долей (паев) членов колхоза и работников совхоза. Право собственности на земельную долю возникало с момента принятия уполномоченным органом решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации и подлежало удостоверению свидетельствами о праве собственности на земельные доли.

Из материалов дела следует, что в свидетельстве о праве собственности на землю серии № №А имеется указание на приобретение Каленовой Александрой Дмитриевной, <данные изъяты> года рождения, права коллективно-долевой собственности на землю АОЗТ «Куркиеки», общей площадью 3,4 га (л.д. 6-8).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № (единое землепользование), дата присвоения КН – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: <адрес>. Земельный участок расположен в кадастровых кварталах №; площадь – <данные изъяты> кв.м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. (л.д. 68-106).

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок выделен в счет доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки».

Товарищество с ограниченной ответственностью «Куркиеки» (АОЗТ) было зарегистрировано Постановлением Мэрии Лахденпохского района № от 18.05.1992 года. Постановлением от 23.12.1992 № «Об утверждении проекта землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земельного фонда совхоза «Куркиеки» из состава землепользования совхоза «Куркиеки» в коллективно-долевую собственность трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки», созданного в результате реорганизации совхоза «Куркиеки», переданы земельные участки общей площадью 2 363 га, в том числе сельхозугодья 2 363 га, в том числе пашни – 2 363 га (л.д. 125). Таким образом, право трудового коллектива АО «Куркиеки» на коллективно-долевую собственность на земельные участки было установлено Постановлением мэра Лахденпохского района от 23.12.1992 №.

Материалами дела подтверждается, что Каленова А.Д. являлась членом трудового коллектива вначале совхоза «Куркиеки», а затем – АОЗТ «Куркиеки».

Согласно протоколу общего собрания хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ трудовым коллективом принято решение о реорганизации совхоза «Куркиёки» в акционерное общество закрытого типа, распределении земельных угодий, установлении размера и стоимости земельного пая, а также определены критерии наделения земельными паями. Постановлено включить в распределение долевого пая всех работников, имеющих на ДД.ММ.ГГГГ стаж работы в совхозе 1 год и выше и продолжающих работу в совхозе на момент реорганизации совхоза. Также принято решение о передаче в коллективно-долевую собственность по 3,4 га пашни на каждого работающего в совхозе, военнослужащего срочной службы, учащегося, пенсионера, ушедшего на пенсию из совхоза.

Право на земельные доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АО «Куркиеки» возникло 23.12.1992, когда было вынесено Постановление мэрии Лахденпохского района за № «Об утверждении проекта землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земельного фонда совхоза «Куркиеки».

Постановлением мэрии Лахденпохского района № от 22.06.1994 было подтверждено право трудового коллектива акционерного общества «Куркиеки» на коллективно-долевую собственность на земли общей площадью 2 363 га, переданные из состава землепользования совхоза «Куркиеки» при реорганизации хозяйства.

Каленовой А.Д. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № из которого следует, что имеются ограничения в использовании, которые приведены в свидетельстве Серии № №, выданном АОЗТ «Куркиеки».

Согласно выписке из протокола заседания Совета трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки» от 23.09.1998 собственники невостребованных земельных долей передали право пользования земельной долей в уставный капитал АОЗТ сроком на 3 года. Сохранение в пользовании за сельхозорганизацией невостребованных долей предусматривалось положениями Указа Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан».

Учредительный договор и Устав ТОО (АОЗТ) «Куркиеки» предусматривают, что совет участников является высшим органом управления.

Согласно Рекомендациям по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паях» (утратило силу 23.01.2003), момент возникновения права собственности на земельную долю определяется датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия). Согласно п.п. 35, 36 Рекомендаций невостребованными признаются земельные доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельства о праве собственности на земельные доли, либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями. В случае отказа сельскохозяйственной коммерческой организации от использования невостребованных земельных долей они зачисляются в фонд перераспределения земель района.

В силу п. 1 ст. 66 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

Пункт 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из материалов дела следует, что АОЗТ «Куркиеки» решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18 апреля 2002 года признано банкротом и по определению того же суда от 10.11.2003 завершено конкурсное производство. При этом, еще до решения вопроса о признании АОЗТ «Куркиеки» банкротом согласно постановлению Главы администрации местного самоуправления Лахденпохского района от 14.05.2001 №, по ходатайству АОЗТ «Куркиеки» об изъятии земель в связи с прекращением сельскохозяйственной деятельности, у АОЗТ «Куркиеки» были изъяты земельные участки общей площадью 4 325 га и переданы в фонд перераспределения Администрации местного самоуправления Лахденпохского района. Этим же постановлением признано недействительным Свидетельство на право собственности на землю № №.

Каленова А.Д. являлась акционером АОЗТ (ТОО) «Куркиеки». Спорный земельный участок был выделен ей в счет доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Между тем, вышеизложенное свидетельствует, что свидетельство о праве собственности на землю серии № №, выданное Каленовой А.Д., утратило силу, поскольку для действия указанного свидетельства, имелись ограничения в использовании, которые приведены в свидетельстве Серии № №, в свою очередь признанном недействительным вышеуказанным Постановлением Главы администрации местного самоуправления Лахденпохского района от 14.05.2001 года №.

Принятие решения общим собранием трудового коллектива совхоза «Куркиеки» о создании АОЗТ «Куркиеки» и передача земли в коллективно-долевую собственность последнего свидетельствует о том, что трудовой коллектив, в том числе Каленова А.Д., распорядились своим земельным паем, передав его в АОЗТ «Куркиеки», то есть внесли его в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, тем самым в силу положений ст. 48, 66 п. 1 и ст. 213 ГК РФ утратили право на земельную долю, а, следовательно, Каленова А.Д. не могла требовать выделения земельного участка в размере 3,4 га в счет права на земельную долю.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что Каленова А.Д. претендовала на выделение ей земельной доли до изъятия земель у АОЗТ «Куркиеки» в связи с прекращением сельскохозяйственной деятельности, оспаривала бездействие трудового коллектива колхоза, в суд не представлено. Пояснения стороны истца об использовании выделенного земельного участка под сенокошение судом отклоняются, поскольку достоверных доказательств выделения земельного участка истцу в натуре не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение составлено 19.08.2022.