Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2013 (2-1374/2012;) ~ М-1423/2012 от 01.11.2012

       Дело № 2-13/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.01.2013 г.                          г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                    Храбан С.В.,

при секретаре                                                                       Тригубенко Н.В.,

с участием истца        Алпатова В.А.,

представителя истца        Двуреченской С.М.,

ответчика          Алпатовой В.Н.,

представителя ответчика        Едигарова Ю.М.,

представителя филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре Каришник Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алпатова В.А. к Алпатовой В.Н. об устранении препятствий по продаже дома,

у с т а н о в и л :

Алпатов В.А. обратился в суд с иском к Алпатовой В.Н., в котором просит суд обязать Алпатову В.Н. дать согласие на заключение договора купли-продажи жилого дома № по <адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что <данные изъяты> ими был приобретен жилой дом № по <адрес> Дом имеет обременения. В настоящее время он нашел покупателя на дом. Но ответчик не дает согласия на продажу дома, не желает брать на себя обременения, требует с него компенсацию за дом в размере 500000 рублей. Указанный дом приобретался ими в 2008г. за следующие средства: 685000 рублей - ипотека ОАО «Всероссийский банк развития регионов» и 300000 рублей - беспроцентный кредит, полученный по его месту работы в ООО ККНГ «Краснодарское УТТ». 95000 рублей он выплатил банку. В настоящее время, его заработная плата уменьшилась. В связи с чем, появилась необходимость в продаже дома для погашения задолженности. После продажи дома за 630000 рублей, банку он возвращает сумму в размере 590000 рублей, 40000 рублей возвращает по кредиту ООО ККНГ «Краснодарское УТТ». Оставшуюся сумму долга ООО ККНГ «Краснодарское УТТ» в размере 260000 рублей они выплачивают поровну.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме. Просили суд обязать ответчика дать согласие на заключение договора купли-продажи жилого дома № по <адрес>.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что согласия банка на реализацию дома в случае досрочного погашения кредита не требуется. Банк не дает согласия или не согласия на продажу. То, что отсутствует согласие ответчика, препятствует продаже дома, а продажа дома не возможна, если кредит не будет погашен. Истец не может заключить договор купли - продажи дома, поскольку отсутствует согласие <данные изъяты>. Права банка не нарушаются. Банк не снимет запись о наличии залога, если будет задолженности по кредиту. Согласие банка для продажи дома необходимо для регистра права в Федеральной регистрационной службе.. Реализация дома возможна для погашения кредита.

Представитель ООО «КНГ - Кубанское Управление технологического транспорта» в судебное заседание не явился, управляющий ООО «КНГ - Кубанское УТТ» представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

<данные изъяты>

16.05.2008г. между Алпатовым В.А. и ОАО «Всероссийский банк развития регионов» был заключен договор банковского счета №, по условиям которого банк открыл Алпатову текущий счет № и банк осуществляет расчетно-кассовое обслуживание по счету в рублях РФ.

09.06.2008г. между дополнительным офисом в г. Славянске-на-Кубани Филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре и Алпатовым В.А. был заключен кредитный договор № - и, по условиям которого банк предоставил Алпатову кредит в размере 685000 рублей сроком на 204 месяца, под 8% годовых, путем зачисления денежных средств на счет заемщика №, кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность Алпатова В.А. жилого дома с земельным участком № по <адрес>, продавец М.С.В.

21.05.2008г. между ООО «КНГ - Кубанское управление технологического транспорта» и Алпатовым В.А. был заключен договор займа №, по условиям которого, ООО предоставило Алпатову беспроцентный целевой заем в размере 347025 рублей сроком до 15.06.2018г., путем зачисления денежных средств на счет заемщика №, кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность Алпатова В.А. жилого дома с земельным участком № по <адрес>

09.06.2008г. между М.С.В. и Алпатовым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств, по условиям договора, Алпатов В.А. купил у М.С.В. жилой дом с земельным участком № по <адрес>. Стоимость жилого дома с земельным участком составила 1000000 рублей. Алпатов В.А. приобрел указанный дом с использованием собственных средств и кредитных средств.

Денежные средства были перечислены со счета покупателя на счет продавца дома, что подтверждается платежными поручениями № от 26.05.2008г. на сумму в размере 300000 рублей, и № от 19.06.2008г. на сумму в размере 685000 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Как следует из справки филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре от 10.01.2013г. - остаток ссудной задолженности по кредитному договору №-и от 09.06.2008г., заключенному с Алпатовым В.А. по состоянию на 01.01.2013г. составляет 588220 рублей 37 копеек, просроченная задолженность - 2309 рублей 68 копеек.

Согласно справки ООО «КНГ - Кубанское УТТ» от 23.01.2013г. - Алпатов В.А. по состоянию на 22.01.2013г. имеет задолженность в размере 347025 рублей в соответствии с договором займа № от 21.05.2008г.

Таким образом, жилой дом с земельным участком, расположенный по <адрес> был приобретен <данные изъяты> Алпатова В.А. с Алпатовой В.Н. <данные изъяты>

Согласно ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Поскольку жилой дом с земельным участком, расположенный по <адрес> находится в залоге у филиала ОАО «ВБРР» в г. Краснодаре, то в соответствии со ст. ст. 37, 77 ФЗ «Об ипотеке» его отчуждение (продажа, дарение, обмен) возможно лишь с согласия банка. Таким образом, в случае продажи дома, находящегося в залоге, необходимо получить согласие залогодержателя, то есть банка и согласие <данные изъяты> Алпатовой В.Н.

В настоящее время, для погашения задолженности Алпатова В.А. перед банком ОАО «ВБРР» филиал в г. Краснодаре и ООО «КНГ - Кубанское УТТ» возникла необходимость в продаже дома с земельным участком, расположенным по <адрес>

Алпатова В.Н. согласия на продажу дома не дает, что нарушает права Алпатова В.А.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласие на продажу имущества может быть дано супругом продавца на каких-либо конкретных условиях: супруг может установить минимальную цену, за которую возможно продать имущество, и порядок получения денежной суммы, установленной в качестве цены (единовременная уплата суммы по договору до подписания договора и недопустимость рассрочки платежей), указать персонального покупателя, предложить свои требования к оформлению передачи отчуждаемого имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку они обоснованны и нашли свое подтверждение в суде, в связи с чем, суд считает необходимым обязать Алпатову В.Н. дать нотариальное согласие Алпатову В.А. на заключение договора купли-продажи дома № по <адрес> на условиях и за цену, согласованную между сторонами (Алпатов В.А., она - Алпатова В.Н., покупатели дома).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Алпатова В.А. к Алпатовой В.Н. об устранении препятствий по продаже дома, - удовлетворить.

Обязать Алпатову В.Н. дать нотариальное согласие Алпатову В.А. на заключение договора купли-продажи дома № по <адрес> на условиях и за цену, согласованную между сторонами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: