Решение по делу № 2-1665/2024 от 05.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года                                                           пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1665/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-002219-21) по исковому заявлению Холина Сергея Владимировича к Игиной Елене Вячеславовне, Медведевой Наталье Вячеславовне, администрации г. Тулы о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, о выделении в собственность жилого дома блокированной застройки,

установил:

Холин С.В. обратился в суд с иском к Игиной Е.В., Медведевой Н.В., администрации г. Тулы, в котором просил признать за ним право собственности на 29/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, выделить ему в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: помещение № площадью 11,5 кв.м., помещение № площадью 25,4 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м., согласно данным технического плана от 10.06.2024, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоПроКадастр» ФИО8

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО №, выданным сектором ЗАГС по регистрации смерти Комитета ЗАГС администрации города Тулы 09.04.2014, после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка с К№, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Алешинским сельским советом народных депутатов <адрес> и Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ленинского района Тульской области 21.10.1992 (запись регистрации в ЕГРН № 71-71-01/0812012-955 от 07.09.2012); 29/82 долей в праве на жилой дом с К№ № площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавших наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.07.1990, удостоверенного специалистом исполкома Алешинского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, соглашения об установлении идеальных долей от 18.06.2004, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), право собственности наследодателя при жизни зарегистрировано не было, а также денежных средств на счетах в ПАО «Сбербанк России».

Наследником к имуществу умершего ФИО2 является он, его сын Холин С.В., иных наследников нет, который в установленный законом 6-ти месячный срок обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело № к имуществу умершего ФИО2 и 20.10.2014 Холину С.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца на земельный участок и денежные средства на счетах в ПАО «Сбербанк России». В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 29/82 долей в праве собственности на жилой дом с К№ площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес> истцу было отказано, поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество при жизни не было зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, ФИО2 приобрел жилой дом площадью 20 кв.м. в д.<адрес> по договору купли-продажи от 19.07.1990. Указанный договор был удостоверен специалистом исполкома Алешинского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №.

Сособственник ФИО2 – ФИО3 (отец ответчиков) приобрел соседний жилой дом по договору купли-продажи от 14.08.1970, который также был удостоверен секретарем Алешинского сельского Совета народных депутатов трудящихся Ленинского района тульской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Сведения о принадлежности спорного жилого дома ФИО2 и ФИО3 на праве личной собственности были внесены в установленном законом порядке в похозяйственные книги № «Особый список» (лицевой счет №) и № (лицевой счет №), что подтверждается справкой, выданной администрацией Алешинского сельского округа муниципального образования «Ленинский район Тульской области.

Кроме того, на основании данных похозяйственной книги № 11 за 1994-1996 годы, запись № от 01.01.1994; похозяйственной книги № 32 за 1997-2003 года, запись № от 01.01.1997; похозяйственной книги № «Особый список» за 1997-2003 года, запись № от 01.01.1997; договора купли-продажи от 14.08.1970, зарегистрированного в Алешинском сельском Совете депутатов трудящихся Ленинского района Тульской области в реестре за №; договора купли-продажи от 17.07.1990, зарегистрированного в Алешинском сельском Совете депутатов Ленинского района Тульской области в реестре за № Главой администрации Алешинского сельского округа было вынесено постановление № от 19.12.2003 «О регистрации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>», в соответствии с которым филиалу ДФГУП «ТОЦТИ» «Ленинская техинвентаризация» было предписано зарегистрировать указанный жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., в том числе площадью 65,6 кв.м., из нее жилой площадью 54 кв.м., расположенный на земельном участке 2 100 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2

В 2003 году супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, начала заниматься оформлением наследственных прав на спорный жилой дом после смерти своего супруга. В связи с чем, она обратилась в Ленинское отделение БТИ для проведения инвентаризации и постановки спорного жилого дома на первичный технический учет, поскольку какие-либо сведения о спорном домовладении в БТИ на момент ее обращения отсутствовали.

31.10.2003 спорное домовладение по адресу: <адрес> было принято на первичный технический учет БТИ с присвоением инвентарного номера №

Согласно экспликации к поэтажному плану техпаспорта БТИ по состоянию на 31.10.2003 указанный жилой дом был принят на учет как 2-х квартирный жилой дом, состоящий из <адрес> (лит. А, А1, а1, а2) площадью 70,6 кв.м. и <адрес> (лит. А2, а, а3) площадью 42,3 кв.м.

19.06.2004 ФИО2 и наследники его сособственника ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заключили в рамках наследственного дела № соглашение об установлении идеальных долей на спорный жилой дом, которые было удостоверено нотариусом <данные изъяты> ФИО1 и зарегистрировано в реестре за №.

Согласно п. 3 указанного соглашения в связи с тем, что в первоначальных правоустанавливающих документах доли сособственников ФИО2 и ФИО3 указаны не были, наследники ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ – его супруга ФИО6 и дочери – Медведева Н.В. и Игина Е.В. установили с ФИО2 долевое участие в соответствии с которым доля ФИО2 была определена в 29/82, а доля ФИО7 определена в 53/82.

Данное соглашение подлежало государственной регистрации в Тульском областном регистрационном центре.

03.08.2004 наследники ФИО3 – его супруга ФИО6, дочери – Медведева Н.В., Игина Е.В. на основании указанного соглашения получили свидетельства о праве на наследство по закону на 53/82 долей в праве (по 53/246 долей каждый) и зарегистрировали свои права в установленном законом порядке.

Сведения о правообладателях спорного домовладения также были внесены в техпаспорт БТИ, согласно которому сособственниками домовладения указаны наследники ФИО7 – его супруга ФИО6 и его дочери – Медведева Н.В. и Игина Е.В. по 53/246 доли каждый, а также отец истца – ФИО2 – 29/82 доли.

10.07.2012 ФИО2 обратился в Управление Росреестра Тульской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 29/82 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (вх. №) представив для проведения государственной регистрации договор от 17.07.1990 и указанное выше соглашение об установлении идеальных долей от 18.06.2004.

Решением государственного регистратора от 26.12.2012 № ФИО2 было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом ввиду наличия разночтений в представленных на регистрацию документах. Спустя полтора года ФИО2 умер, не успев при жизни оформить надлежащим образом свои права на спорный жилой дом, что является препятствием для оформления истцом своих наследственных прав на спорное домовладение во внесудебном порядке.

Полагал, что на день смерти ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2 являлся собственником 29/82 долей в праве на жилой дом с К№ площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежащих включению в наследственную массу, и право собственности в порядке универсального правопреемства в силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ перешло к истцу как к единственному наследнику принявшему наследство и подлежит признанию за ним вне зависимости от государственной регистрации прав наследодателя.

Жилой дом с К№, площадью 112,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Алешинский с/о, д. Занино, <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 31.10.2003 и техническим планом от 10.06.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоПроКадастр» ФИО8.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 31.10.2003 указанный жилой дом состоит из 2-х квартир: <адрес> площадью 70,6 кв.м. и <адрес> площадью 42,3 кв.м. <адрес> жилого дома составляет 112,9 кв.м.

Из плана земельного участка и поэтажного плана строения техпаспорта БТИ усматривается, что каждая квартира фактически представляет собой изолированный блок жилого дома. Жилой блок истца и жилой блок ответчиков имеют общую стену без проемов и отдельные выходы (через пристройки лит. а2, а3) на земельный участок. Помещений общего пользования в жилом доме не имеется.

Истец владеет жилым блоком (<адрес> по учету БТИ) площадью 42,3 кв.м, который расположен на земельном участке с К№ площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 08.12.2014.

В свою очередь Ответчики владеют жилым блоком (<адрес> по учету БТИ) площадью 70,6 кв.м, который расположен на земельном участке с К№ площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащем Ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №.01 и №.02 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке. Споров о порядке владения и пользования блоками жилого дома между сторонами никогда не имелось и не имеется в настоящее время.

Имея намерение разделить спорный жилой дом, выделив в свою собственность блок жилого дома находящийся в его пользования, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГеоПроКадастр» ФИО8, которым по результатам кадастровых работ был подготовлен соответствующий технический план в связи с созданием здания расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, образуемое здание является жилым домом блокированной застройки жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, изолировано от другого жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход. Площадь здания изменилась в связи с уточнением внутренних размеров с использованием современного высокоточного оборудования, а также в связи с ее пересчетом по требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» по внутреннему обводу наружных стен. Таким образом площадь здания составляет 50,2 кв. м. Площадь здания по экспликации, определенная как сумма площадей помещений в здании, составляет 44,4 кв. м.

Таким образом, спорный жилой дом с К№ площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, индивидуальные коммуникации, отдельные выходы на отдельные земельные участки, что подтверждается техническим планом здания от 10.06.2024, а также данные технического учета БТИ по состоянию на 31.10.2003.

В судебное заседание Холин С.В. не явился, извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Холина С.В. по доверенности Аносова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требований поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Медведева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Игина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО9 просила принять решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица, привлеченный к участию в деле, Управление Росреестра по Тульской области извещался судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

    Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1,2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.ст.17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.07.1990 приобрел жилой дом, площадью 20 кв.м. в д. <адрес>. Указанный договор удостоверен специалистом исполкома Алешинского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №.

Сособственник ФИО2 – ФИО3 приобрел соседний жилой дом на основании договора купли-продажи от 14.08.1970, который был удостоверен секретарем Алешинского сельского Совета народных депутатов трудящихся Ленинского района тульской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Сведения о принадлежности спорного жилого дома ФИО2 и ФИО3 на праве личной собственности были внесены в установленном законом порядке в похозяйственные книги № «Особый список» (лицевой счет №) и № (лицевой счет №), что подтверждается справкой, выданной администрацией Алешинского сельского округа муниципального образования «Ленинский район Тульской области.

На основании данных похозяйственной книги № 11 за 1994-1996 годы, запись № от 01.01.1994; похозяйственной книги №32 за 1997-2003 года, запись № от 01.01.1997; похозяйственной книги № «Особый список» за 1997-2003 года, запись № от 01.01.1997; договора купли-продажи от 14.08.1970, зарегистрированного в Алешинском сельском Совете депутатов трудящихся Ленинского района Тульской области в реестре за №; договора купли-продажи от 17.07.1990, зарегистрированного в Алешинском сельском Совете депутатов Ленинского района Тульской области в реестре за № Главой администрации Алешинского сельского округа было вынесено постановление № от 19.12.2003 «О регистрации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>», в соответствии с которым филиалу ДФГУП «ТОЦТИ» «Ленинская техинвентаризация» было предписано зарегистрировать указанный жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., в том числе площадью 65,6 кв.м., из нее жилой площадью 54 кв.м., расположенный на земельном участке 2100 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2

31.10.2003 спорное домовладение по адресу: <адрес> было принято на первичный технический учет БТИ с присвоением инвентарного номера №.

Согласно экспликации к поэтажному плану техпаспорта БТИ по состоянию на 31.10.2003 указанный жилой дом был принят на учет как 2-х квартирный жилой дом, состоящий из <адрес> (лит. А, А1, а1, а2) площадью 70,6 кв.м. и <адрес> (лит. А2, а, а3) площадью 42,3 кв.м.

19.06.2004 ФИО2 и наследники его сособственника ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заключили в рамках наследственного дела № соглашение об установлении идеальных долей на спорный жилой дом, которые было удостоверено нотариусом <данные изъяты> ФИО1 и зарегистрировано в реестре за №.

Согласно п. 3 указанного соглашения в связи с тем, что в первоначальных правоустанавливающих документах доли сособственников ФИО2 и ФИО3 указаны не были, наследники ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ – его супруга ФИО6 и дочери – Медведева Н.В. и Игина Е.В. установили с ФИО2 долевое участие в соответствии с которым доля ФИО2 была определена в 29/82, а доля ФИО7 определена в 53/82.

03.08.2004 наследники ФИО3 – его супруга ФИО6, дочери – Медведева Н.В., Игина Е.В. на основании указанного соглашения получили свидетельства о праве на наследство по закону на 53/82 долей в праве (по 53/246 долей каждый) и зарегистрировали свои права в установленном законом порядке.

Сведения о правообладателях спорного домовладения также были внесены в техпаспорт БТИ, согласно которому сособственниками домовладения указаны наследники ФИО7 – его супруга ФИО6 и его дочери – Медведева Н.В. и Игина Е.В. по 53/246 доли каждый, а также отец истца – ФИО2 – 29/82 доли.

Решением государственного регистратора от 26.12.2012 № ФИО2 было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом ввиду наличия разночтений в представленных на регистрацию документах.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО №, выданным сектором ЗАГС по регистрации смерти Комитета ЗАГС администрации города Тулы 09.04.2014.

В установленный законом 6-ти месячный срок Холин С.В. обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, предоставленного нотариусом ФИО4, усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился Холин С.В. ФИО10 – дочь ФИО2 отказалась от принятия наследства, о чем в материалах наследственного дела имеется соответствующее заявления.

ФИО11 – супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от 24.07.2007 составлена Комитетом ЗАГС администрации г. Тулы).

Согласно сведениям наследственного дела, 20.10.2014 Холину С.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца на земельный участок и денежные средства на счетах в ПАО «Сбербанк России» (зарегистрированы в реестре за №№, 4-2989).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 29/82 долей в праве на жилой дом с К№ площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес> истцу было отказано, поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество при жизни не было зарегистрировано в ЕГРН.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Холин С.В. принял наследство, открывшееся после смерти отца ФИО2, поскольку обратился к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2

То обстоятельство, что наследодателю на праве собственности принадлежала 29/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес> подтверждено материалами дела, спора относительно включения данного имущества в наследственную массу между сторонами не имеется.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования Холина С.В. о признании за ним права собственности на 29/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пунктов 1 - 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 31.10.2003 указанный жилой дом состоит из 2-х квартир: <адрес> площадью 70,6 кв.м. и <адрес> площадью 42,3 кв.м. <адрес> жилого дома составляет 112,9 кв.м.

Из плана земельного участка и поэтажного плана строения техпаспорта БТИ усматривается, что каждая квартира фактически представляет собой изолированный блок жилого дома. Жилой блок истца и жилой блок ответчиков имеют общую стену без проемов и отдельные выходы (через пристройки лит. а2, а3) на земельный участок. Помещений общего пользования в жилом доме не имеется.

Истец владеет жилым блоком (<адрес> по учету БТИ) площадью 42,3 кв.м, который расположен на земельном участке с К№ площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 08.12.2014.

В свою очередь ответчики владеют жилым блоком (<адрес> по учету БТИ) площадью 70,6 кв.м., который расположен на земельном участке с К№ площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащем Ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №.01 и №.02 от 14.01.2005.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроКадастр» ФИО8, которым по результатам кадастровых работ был подготовлен соответствующий технический план в связи с созданием здания расположенного по адресу: <адрес>, образуемое здание является жилым домом блокированной застройки жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, изолировано от другого жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход. Площадь здания изменилась в связи с уточнением внутренних размеров с использованием современного высокоточного оборудования, а также в связи с ее пересчетом по требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» по внутреннему обводу наружных стен. Таким образом, площадь здания составляет 50,2 кв. м. Площадь здания по экспликации, определенная как сумма площадей помещений в здании, составляет 44,4 кв. м и состоит из следующих помещений: помещение № площадью 11,5 кв.м, помещение № площадью 25,4 кв.м, помещение № площадью 7,5 кв.м.

Таким образом, спорный жилой дом с К№ площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, индивидуальные коммуникации, отдельные выходы на отдельные земельные участки, что подтверждается техническим планом здания от 10.06.2024, а также данные технического учета БТИ по состоянию на 31.10.2003.

Каких-либо споров между сторонами по выделу доли жилого дома в натуре не имеется, порядок пользования сложился, в связи с чем, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Холина Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Холиным Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС №, право собственности на 29/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Холина Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС № жилой дом блокированной застройки общей площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: помещение № площадью 11,5 кв.м, помещение № площадью 25,4 кв.м, помещение № площадью 7,5 кв.м, согласно данным технического плана от 10.06.2024, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоПроКадастр» ФИО8

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий /подпись/

Копия верна Судья

Мотивированное решение составлено 03.10.2024.