Решение по делу № 2-706/2022 от 23.06.2022

УИД 67RS0006-01-2022-001736-75

Дело № 2-706/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах Зубковой Галины Александровны, к колхозу «Епишево» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, действуя в интересах Зубковой Г.А., обратилась в суд с иском к колхозу <данные изъяты>, о признании за истицей Зубковой Г.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 08.10.2010г. между истицей и ответчиком заключил договор купли-продажи указанного жилого дома, но право собственности истица не может зарегистрировать в установленном законом порядке, из-за отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, в связи с чем она вынуждена обратиться суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истица и её представитель не прибыли. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель истицы ФИО1 просила о рассмотрении спора в её отсутствие, поддержала требования в полном объеме.

Колхоз «Епишево», будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направил своего представителя. Возражений на иск не представил

Третье лицо – <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направила своего представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Кроме того, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 Закона о госрегистрации).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Абзац 2 п.62 вышеуказанного Постановления называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Судом установлено, что 08.11.2010г. между Зубковой Г.А. и колхозом <данные изъяты>» заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию. Стоимость данного жилого дома определена сторонами договора – 35000 рублей. Договор купли-продажи исполнен, продавец выполнил обязанности по передаче имущества, а покупатель выполнил обязанности по оплате, что подтверждается актом приема-передачи от 08.11.2010г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 08.11.2022г., счетом основных средств колхоза <данные изъяты>» за 2007-2011г.г.

05.11.2010г. на общем собрании колхоза <данные изъяты>» было решено продать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, общая площадь спорного объекта составляет 117,2 кв.м.

Из сообщения Управления Росреестра по Смоленской области от 06.07.2022г. следует, что объект недвижимости –в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из сообщения ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от 11.07.2022г. следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 117,2 кв.м., в архиве отсутствует.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Закона № 122-ФЗ его регистрация в ЕГРП.

Разрешая спор, суд учитывает, что материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Зубковой Г.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Зубковой Галиной Александровной право собственности на жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Председательствующий В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.