Решение по делу № 2-237/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-237/2022

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 Рі.                                Рі. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием представителя истца Короткой Е.В.,

ответчика Лебедевой Н.С., представителя ответчика Морозова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюченковой Кристины Эдуардовны к Лебедевой Наталье Степановне, Лебедевой Марине Юрьевне, Лебедеву Анатолию Юрьевичу, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования,

установил:

Тюченкова Кристина Эдуардовна обратилась в суд с иском к Лебедевой Наталье Степановне об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 24/100 долей в праве общей собственности на указанную коммунальную квартиру. В данной квартире истец занимает помещение площадью 20 кв.м под номером 4 (согласно плану квартиры). 38/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежат третьему лицу Якубову Валерию Рахминовичу, который занимает жилые помещения площадью 16,3 кв.м (№ 2 по плану) и 15,5 кв.м (№ 3 по плану). Остальные жилые помещения данной квартиры под номерами 8 (20,1 кв.м) и 9 (11,5 кв.м) летом 2021 г. были предоставлены администрацией Вышневолоцкого городского округа в качестве временного маневренного жилья на период до переселения из жилого дома, признанного аварийным, семье ответчика. Семья ответчика закрыла на ключ двери в места общего пользования, ограничивая доступ на чердачное помещение, а также заполонили все места общего пользования, ограничивая доступ на чердачное помещение, а также заполонили все места общего пользования своими личными вещами, даже мусором, в нарушение требований пожарной безопасности. В настоящий момент истец не имеет доступа в помещения общего пользования под номерами 6 и 7. Кроме того, в коридоре (помещение № 7) они держат собаку. Истец обращалась в администрацию Вышневолоцкого городского округа Тверской области по вопросу ограничения доступа в места общего пользования, на что поступил ответ о сложившемся порядке пользования места общего пользования, которые использовались нанимателями помещений, находящихся в муниципальной собственности, по их назначению. На требования истца предоставить доступ и освободить места общего пользования от мусора и личных вещей ответчик не реагирует. На основании изложенного истец просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования под номерами 6 и 7 указанной квартиры, освободить данные места общего пользования от личных вещей и переселить собаку в свою прихожую.

Определениями суда от 24 февраля 2022 г., 15 марта 2022 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Лебедева Марина Юрьевна, Лебедев Анатолий Юрьевич, администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Якубов Тимофей Валерьевич, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

В судебное заседание истец Тюченкова К.Э. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Короткая Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лебедева Н.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях относительно исковых требований, в которых указывает, что жилые помещения под номерами 8 и 9 в спорной коммунальной квартире она получила в качестве временного маневренного жилья, на период до переселения из жилого дома, признанного аварийным. Истец в указанной квартире постоянно не проживает. При переселении в указанную квартиру, коридор перед чердачным помещением был закрыт на ключ, который ответчику передала администрация Вышневолоцкого городского округу Тверской области. Места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях. Также пояснила, что 2 апреля 2022 г. администрацией Вышневолоцкого городского округа Тверской области в ее комнату была установлена дверь, в связи с чем в настоящее время имеется свободный доступ в помещения № 6 и № 7. В помещении № 7 имеются ее вещи: шкаф и ведра с водой.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области Морозов А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что поскольку в настоящее время представителю истца ответчиком переданы ключи от входной двери в помещение № 7, предмет спора отсутствует.

Ответчики Лебедевы А.Ю. и М.Ю., третьи лица Якубовы В.Р. и Т.В. в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной.

Собственниками указанной коммунальной квартиры являются Тюченкова Кристина Эдуардовна на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 17 февраля 2010 г. (24/100 доли, право собственности зарегистрировано с 17 июня 2010 г.); Якубов Валерий Рахминович (38/100 доли, право собственности зарегистрировано с 25 июля 2018 г.), Муниципальное образование Вышневолоцкий городской округ Тверской области (38/100 доли).

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 19 августа 2021 г. администрацией Вышневолоцкий городской округ Тверской области Лебедевой Наталье Степановне и членам ее семьи Лебедевой Марине Юрьевне, Лебедеву Анатолию Юрьевичу предано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 31,6 кв.м, по указанному адресу для временного проживания в нем.

Наниматель имеет право: на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; на пользование общим имуществом в многоквартирном доме (п.2.1). Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требование законодательства (п.2.2).

На основании распоряжения администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области от 19 августа 2021 г. № 1437-р жилое помещение по адресу: <адрес> (две комнаты в коммунальной квартире) отнесены к специализированному жилищному фонду по виду жилья «жилые помещения маневренного фонда».

Согласно выпискам из домовой книги в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: Тюченкова К.Э. с 7 апреля 1995 г., Якубов В.Р. с 6 апреля 2012 г., Якубов Т.В. с 28 августа 2018 г., Лебедева Н.С., Лебедева М.Ю., Лебедев А.Ю. временно с 14 сентября 2021 г. по 14 сентября 2022 г.

Как следует из технического паспорта от 14 августа 2010 г. спорная квартира имеет общую площадь 119,9 кв.м, жилую - 83,4 кв.м, площадь подсобных помещений - 36,5 кв.м. Квартира состоит из пяти жилых комнат (16,3 кв.м, 15,5 кв.м, 20 кв.м, 20,1 кв.м, 11,5 кв.м), коридора - 5,2 кв.м, коридора - 5,6 кв.м (помещение № 6), кухни - 11,3 кв.м, прихожей - 5,3 кв.м, прихожей - 5,3 кв.м, лестницы - 3,8 кв.м (помещение № 6).

Тюченкова К.Э. занимает жилую комнату площадью 20 кв.м, Якубовы В.Р. и Т.В. занимают жилые комнаты площадью 16,3 кв.м и 15,5 кв.м, Лебедевы Н.С., М.Ю., А.Ю. занимают жилые комнаты площадью 20,1 кв.м и 11,5 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилых отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5).

Согласно части 3 статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4).

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Исходя из содержания приведенных норм правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники и наниматели комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения общего пользования в квартире - помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Судом установлено, что спорная квартира является коммунальной, истец Тюченкова К.Э. занимает одну жилую комнату площадью 20 кв.м (помещение № 4), Якубовы В.Р. и Т.В. занимают две жилые комнаты площадью 16,3 кв.м и 15,5 кв.м (помещения № 2 и № 3), Лебедевы Н.С., М.Ю., А.Ю. занимают две жилые комнаты площадью 20,1 кв.м и 11,5 кв.м (помещения № 8 и № 9). Также в квартире имеются помещения общего пользования: коридор - 5,2 кв.м (помещение № 1), коридор - 5,6 кв.м (помещение № 7), кухня - 11,3 кв.м (помещение № 11), лестница - 3,8 кв.м (помещение № 6).

Соглашение о порядке пользования местами общего пользования в указанной коммунальной квартире, в том числе помещениями № 6 и № 7, между собственниками и нанимателями комнат в указанной квартире отсутствует.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики ограничивают доступ истца в помещения № 7 и № 6, закрывая на ключ дверь из кухни в помещение № 7, в котором содержится вход в помещение № 6, где расположена лестница на чердак.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными суду фотографиями, заявлением истца от 18 октября 2021 г., ответом на данное заявление, не оспаривались ответчиком, а также нашли свое подтверждение в ходе выездного судебного заседания 11 апреля 2022 г.

Также судом установлено, что в помещение № 7 находятся вещи ответчиков, а именно шкаф с полками и ведра с водой.

С учетом изложенного, принимая во внимание правила о противопожарной безопасности, а также, что коридоры являются местами общего пользования, суд находит обоснованными исковые требования об обязании ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании местами общего пользования, на ответчиков Лебедеву Н.С., Лебедеву М.Ю., Лебедева А.Ю. (нанимателя комнат в коммунальной квартире и членов ее семьи) подлежащими возложению обязанности освободить коридор (помещение) № 7 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, от личных вещей в виде шкафа с полками, ведер с водой, не чинить истцу препятствий в пользовании коридором (помещением) № 7 площадью 5,6 кв.м и помещением № 6 площадью 3,8 кв.м, в котором находится лестница на чердак.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик Лебедева Н.С. добровольно передала представителю истца ключ от входной двери в коридор (помещение) № 7 указанной коммунальной квартиры, решение суда в части возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании коридором (помещением) № 7 и помещением № 6 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, исполнению не подлежит.

При этом факт добровольной передачи ответчиком ключа от двери в коридор (помещение) № 7 представителю истца не свидетельствует о необоснованности иска об обязании не чинить препятствия в пользовании спорными помещениями и не может служить основанием для отказа в иске в данной части.

Вопреки доводам представителя истца, доступ истца в коридор (помещение) № 7 и помещение № 6 ответчиками в ходе судебного разбирательства обеспечен, возможное нарушение прав истца ответчиками в дальнейшем не может быть предметом судебного разбирательства, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Доводы ответчика Лебедевой Н.С. о том, что дверь в помещение № 7 закрывалась ею на ключ в связи с отсутствием входной двери в комнату № 9, не могут служить основанием для нарушения права истца на пользование местами общего пользования в указанной коммунальной квартире в отсутствие соглашения о порядке пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих, что ответчиками в местах общего пользования содержится собака.

Так, из объяснений ответчика Лебедевой Н.С. следует, что собака проживает в жилой комнате, занимаемой ее семьей.

Наличие мусора в спорных помещениях коммунальной квартиры, а также иных вещей ответчика кроме шкафа с полками и ведер с водой также не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Исковые требования Тюченковой К.Э. к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и освобождении мест общего пользования от личных вещей, переселении собаки не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков Лебедевых Н.С., А.Ю., М.Ю. в размере 100 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Тюченковой Кристины Эдуардовны к Лебедевой Наталье Степановне, Лебедевой Марине Юрьевне, Лебедеву Анатолию Юрьевичу об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и освобождении от личных вещей удовлетворить частично.

Обязать Лебедеву Наталью Степановну, <дата> года рождения, Лебедеву Марину Юрьевну, <дата> года рождения, Лебедева Анатолия Юрьевича, <дата> года рождения, не чинить Тюченковой Кристине Эдуардовне препятствий в пользовании коридором (помещением) № 7 и помещением № 6 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Обязать Лебедеву Наталью Степановну, <дата> года рождения, Лебедеву Марину Юрьевну, <дата> года рождения, Лебедева Анатолия Юрьевича, <дата> года рождения, освободить коридор (помещение) № 7 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, от личных вещей в виде шкафа с полками, ведер с водой.

В удовлетворении исковых требований Тюченковой Кристины Эдуардовны к Лебедевой Наталье Степановне, Лебедевой Марине Юрьевне, Лебедеву Анатолию Юрьевичу об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и освобождении мест общего пользования от личных вещей в остальной части, переселении собаки отказать.

Решение суда в части возложения на Лебедеву Наталью Степановну, Лебедеву Марину Юрьевну, Лебедева Анатолия Юрьевича обязанности не чинить препятствия в пользовании коридором (помещением) № 7 и помещением № 6 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, не подлежит исполнению в связи с добровольной передачей ответчиками истцу ключа от входной двери в коридор (помещение) № 7 указанной квартиры.

В удовлетворении исковых требований Тюченковой Кристины Эдуардовны к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, освобождении мест общего пользования от личных вещей, переселении собаки отказать.

Взыскать с Лебедевой Натальи Степановны, <дата> года рождения, Лебедевой Марины Юрьевны, <дата> года рождения, Лебедева Анатолия Юрьевича, <дата> года рождения, в пользу Тюченковой Кристины Эдуардовны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей, по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                Рќ.Р’. Белякова

УИД 69RS0006-01-2022-000255-06