Решение по делу № 2-2210/2019 от 15.11.2019

Дело № 2-2210/2019

37RS0005-01-2019-002659-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Иваново Ивановской области

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

Председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Брюшининой О.М.

с участием представителя истца Киселевой М.В. – Коныгиной Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киселевой М.В. к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности

установил:

Киселева М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 165,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 590 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство. А также была составлена схема планировочной организации земельного участка и ситуационный план. На основании Постановления Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от 24.05.2016г. строящемуся жилому дому и земельному участку была присвоена адресная часть – <адрес>. После окончания строительства истец направил ответчику уведомление об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ для приемки жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о несоответствии построенного объекта, поскольку отступ от юго-западной границы земельного участка составляет 1,92 м. Возведенный жилой дом находится в границах земельного участка истца, соответствует всем нормам и правилам, что позволяет его эксплуатацию и использование без угрозы жизни здоровью владельцев и иных лиц.

Истец Киселева М.В. для участия в судебном заседании не явилась, доверила представление своих интересов своему представителю.

Представитель истца Киселевой М.В., действующая на основании доверенности Коныгина Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Масленникова Г.Л., действующая на основании доверенности, для участия в судебном заседании не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором указала, что оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Киселевой М.В. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 590 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Киселевой М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением м.о.главы Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района вновь строящемуся жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Киселевой М.В. присвоена адресная часть <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области Киселевой М.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Киселева М.В. обратилась в Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Киселевой М.В. выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, установленным Правилам землепользовании и застройки Богданихского сельского поселения, поскольку отступ от юго-западной границы земельного участка составляет 1,92м..

Кадастровым инженером ФИО6 в связи с созданием объекта подготовлен технический план здания, расположенного по адресу <адрес>, согласно которого индивидуальный жилой дом, этажность 2, в том числе подземный - 0, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости 165,5 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости 2019.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Аргумент» в отношении объекта расположенного по адресу <адрес>, сделан вывод о том, что на основании результатов обследования строительных конструкций жилого дома дефектов и повреждений состояние строительных конструкций и инженерного оборудования не установлено. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Все строительные и отделочные материалы, примененные в процессе строительства дома, отвечают требованиям безопасности и качества, назначению и области применения. Планировка помещений соответствует требованиям экологических, санитарных, противопожарный и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений ст. 264 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что при строительстве жилого дома истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Возведенный объект недвижимости не представляет угрозы жизни и здоровья граждан. В связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик встречных исковых требований о сносе самовольной постройки не заявлял, о нарушении чьих-либо прав сохранением самовольной постройки не указал.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок и его нахождение в соответствии с правилами землепользования и застройки в зоне, допускающей строительство жилых домов, а также учитывая техническое заключение, подготовленное ООО «Аргумент» о безопасности проведенных работ, а также соответствия характеристик объекта характеристикам жилого дома, данные технического плана о том, что объект капитального строительства является жилым домом, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 165,5 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой М.В. к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Киселевой М.В. право собственности на жилой дом, площадью 165,5 кв.м, этажность 2, в том числе подземный 0, распложенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>в.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2019 года