Решение по делу № 2-2509/2021 от 04.08.2021

УИД 21RS0№

2-2509/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 г.                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием представителя истца Васильева Е.В. – Зайцева Э.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 1 год, с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Максимовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Е.В. к Томашу Б.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Васильев Е.В. обратился в суд с иском о признании за Томашом Б.А. прекратившим права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на смену собственника жилого помещения, и выселении. Также просит суд взыскать с ответчика представительские расходы в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что он приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ответчик Томаш Б.А., сын бывшего собственника, который продолжает проживать в спорной квартире и отказывается добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. Истец просит признать Томаша Б.А. прекратившим право пользования спорной квартирой и выселить из спорной квартиры.

Истец Васильев Е.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в суде через представителя Зайцева Э.М., который поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик Томаш Б.А. в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), извещение, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справке УВМ МВД по Чувашской Республике ответчик прописан по адресу, по которому судом направлялось извещение, в связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Чебоксары – в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу утрачивает право пользования (проживания) этим жилым помещением.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> корпус № по <адрес> зарегистрировано за Васильевым Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

В деле имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Васильевым Е.В., на основании которого последний приобрел право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 33,3 кв.м, по указанному выше адресу, где зарегистрирован Томаш Б.А. Договор подписан сторонами, произведена государственная регистрация права собственности. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц договор купли-продажи не содержит (л.д. 5-6).

Однако после совершения сделки купли-продажи квартиры ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, что подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ЗАО «Южный» (л.д. 7).

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у ответчика было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры, вопрос пользования жилым помещением между ними не оговаривался, договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик не является членом семьи истца, однако после совершения сделки и получения документов ответчик без каких-либо законных оснований продолжает проживать в спорной квартире, выехать со спорной квартиры отказывается, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено представителем истца, что Васильев Е.В. является собственником жилого помещения, ответчик Томаш Б.А. не является членом его семьи, общее хозяйство с ним не ведет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг оплачивает истец, однако ответчик добровольно выехать из спорной квартиры не желает, соглашения между ними о праве пользования жилым помещением не имеется. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Васильева Е.В., у которого отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением для постоянного проживания и права которого не могут быть ограничены, о признании прекратившим право пользования ответчиком жилым помещением – квартирой № в <адрес> <адрес> – и выселении подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В подтверждение понесенных представительских расходов к заявлению приложены копия договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств представителю в размере 10 000 руб. (л.д. 8-9,10).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 1.1 договора на оказание юридических услуг исполнитель принимает на себя обязанность по поручению заказчика оказать юридические услуги, связанные с представлением интересов заказчика в суде по настоящему иску, подготовке искового заявления и сбора необходимых документов, консультирование и др. Стоимость услуг представителя определена в размере 10 000 руб. (п. 3.1 договора).

При взыскании с проигравшей стороны в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, длительность его рассмотрения (участие в судебном заседании в течение одного дня – ДД.ММ.ГГГГ) и объема оказанных услуг, принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с Томаша Б.А. в пользу истца Васильева Е.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что по данному иску истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 2). Соответственно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в счет возврата истцу уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право пользования Томашом Б.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Выселить Томаша Б.А. из <адрес>.

Взыскать с Томаша Б.А. в пользу Васильева Е.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2021 г.

Судья     О.С. Захарова