Решение по делу № 2-458/2024 от 24.01.2024

УИД 05RS0029-01-2024-000170-92

№2-458/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г.                              с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Управлению Росреестра по РД, Многофункциональному центру <адрес> о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество,

установил:

И. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что недавно ему стало известно, что на его имя зарегистрировано право собственности на земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, дом, 12. Собственность оформлена через МФЦ <адрес>, на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя В. Ему не понятно каким образом он мог стать собственником чужого земельного участка и домостроения, к которому не имеет никакого отношения. Заявлений, документов для оформления не подавал. Потому просит суд признать отсутствующим право собственности на земельный участок и на домостроение с кадастровым номером 05:09:000001:8704 с площадью 280 м?, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать сведения в государственном кадастровом учёте о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000001:8704 площадью 280 м?, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ со снятием с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:8704 площадью 280 м?, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец И., его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Управления Росреестра по РД, Многофункционального центра <адрес>, третьего лица администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений абзац 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2, ч. 2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения, о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона).

На основании п.9.1. ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истцу И. на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером 05:09:000001:8704, общей площадью 280 м?, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием тому служит выписка из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя В. Запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из истребованного судом реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 05:09:000001:8704, следует, что в нем имеется выписка из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что она выдана на имя И. о наличии за ним право пожизненно наследуемого владения на земельный участок общей площадью 500 м?, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, материалами дела не подтверждаются наличие оснований для внесения записи в ЕГРН о И. как правообладателе спорной недвижимости.

При таких обстоятельствах, права истца на объект недвижимости не могут быть восстановлены без удовлетворения заявленных требования, а потому иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск И. к Управлению Росреестра по РД, Многофункциональному центру <адрес> - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности И. на домостроение с кадастровым номером 05:09:000001:8704 площадью 280 м?, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности И. № от ДД.ММ.ГГГГ на домостроение с кадастровым номером 05:09:000001:8704 площадью 280 м?, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     А.А. Казаватов