Решение от 18.11.2024 по делу № 2-4759/2024 от 17.06.2024

***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 18 ноября 2024 Гатчинский городской суд *** в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В., при секретаре Таганкиной В.А.,

при участии истца - Венкова Е.А. и представителя истцов - Кузьминой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венкова Евгения Александровича, Венкова Вадима Александровича к администрации Гатчинского муниципального района *** о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

установил:

в обоснование иска указано о том, что *** между Венковым А.А. и Паулаускас И.П. был заключен брак, о чём в книге о регистрации актов о заключении брака *** произведена запись ***. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Венков, жене - Венкова. От данного брака родилось двое детей - Венков Е.А. и Венков В.А. Затем Венков А.А. умер ***. Венкова И.П. умерла ***. Венков А.А. был крестником Федоровой З.Ф., которая в *** году на основании договора застройки построила жилой дом на земельном участке площадью *** кв.м, по адресу: ***. Она зарегистрировала свое право собственности на жилой дом в Гатчинском городском Совете Депутатов Трудящихся.жилищно-коммунальном отделе Бюро технической инвентаризации. Федорова З.Ф. умерла ***. Перед смертью она составила завещание на имя крестника - Венкова А.А., согласно которому Федорова З.Ф. завещает Венкову А.А. всё своё имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе домовладение, находящееся по адресу: ***. На момент смерти Федоровой З.Ф. наследнику - Венкову А.А. было 6 лет, а родители Венкова А.А. не обратились к нотариусу за регистрацией прав сына на наследственное имущество. Венков А.А. с родителями проживал в спорном доме с июля *** года по день смерти. Венков А.А. в спорном доме зарегистрировал своих детей - Венкова Е.А. и Венкова В.А. После смерти Венкова А.А. было открыто наследственное дело ***. С заявлением о принятии наследства обратились: Венкова И.П. (жена), Венков В.А. (сын), Венков Е.А. (сын). *** нотариус Гатчинского нотариального округа *** вынесла постановление *** об отказе в совершении нотариального действия, в связи с отсутствием права собственности Венкова А.А. на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Истцы проживают в спорном жилом доме с момента рождения по настоящее время. Учитывая, что после смерти Федоровой З.Ф., а именно с момента регистрации по адресу: ***, Венкова А.С. (дедушки истцов) всем жилым домом пользовалась семья Венковых, то общий срок давностного владения составляет 59 лет, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

Истец - Венков Е.А. и представитель истцов - Кузьмина М.Ю. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

Истец - Венков В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Гатчинского муниципального района *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Суд, выслушав позицию истца Венкова Е.А. и представителя истцов, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что за Федоровой З.Ф. на основании договора о праве застройки от ***, удостоверенного Гатчинской ГНК ***, ***, зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. ***).

Федорова З.Ф. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ***).

На основании заявления Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района ***, в лице Котковой Ю.С., было открыто наследственное дело *** к имуществу Федоровой З.Ф. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. ***).

*** еще при жизни Федоровой З.Ф. было составлено завещание, в соответствии с которым все имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе домовладение, расположенное по адресу: ***, она завещала Венкову А.А., который приходился ей крестником (л.д. ***).

На момент смерти Федоровой З.Ф. наследнику - Венкову А.А. было 6 лет, а родители Венкова А.А. не обратились к нотариусу за регистрацией прав сына на наследственное имущество.

Венков А.А. умер ***. После его смерти было открыто наследственное дело *** (л.д. ***). С заявлениями о принятии наследства обратились: Венкова И.П. (жена), Венков В.А. (сын), Венков Е.А. (сын). Наследственное имущество состоит из: земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Согласно справке формы № 9 (о регистрации) Венков А.А. был зарегистрирован по адресу: ***.

Нотариусом Гатчинского нотариального округа *** Лебедевой Н.И. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что право собственности Венкова А.А. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано не было.

Венкова И.П. умерла ***, что подтверждается представленным свидетельством о смерти (л.д. ***).

*** Венкову Е.А. была выдана справка начальником отдела надзорной деятельности и профилактической работы *** о том, что *** произошёл пожар в частном жилом доме, принадлежащем Венкову А.А., по адресу: ***. В результате пожара выгорели внутренние помещения дома по всей площади, выгорело помещение пристройки (л.д. ***).

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. ***).

По заказу Венкова Е.А. *** кадастровым инженером Сальниковым Ю.В. был составлен технический план жилого дома *** года постройки, имеющего кадастровый номером ***, расположенного по адресу: ***, который является объектом капитального строительства, площадью *** кв.м (л.д. ***).

Также кадастровым инженером Сальниковым Ю.В. был составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: ***. Границы участка были определены в соответствии с Планом земельного участка масштаба 1:50 от ***, с учетом границ смежного земельного участка, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, существующих заборов и закреплены долговременными межевыми знаками. Площадь земельного участка ***м (л.д. ***).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В качестве свидетелей в судебном заседании от *** были допрошены Торопов С.Ф. и Федотов Н.А., которые пояснили, что семья Венковых владеет спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Учитывая, что после смерти Федоровой З.Ф., а именно с момента регистрации по адресу: ***, Венкова А.С. (дедушки истцов) всем жилым домом пользовалась и владела открыто, непрерывно и добросовестно семья Венковых, то общий срок владения составляет 59 лет.

Соответственно, у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ *** (░░░░░ ***) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ *** (░░░░░ ***) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***