Решение от 13.07.2016 по делу № 02-4776/2016 от 21.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года     гор. Москва

Люблинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Васиной М.А., при секретаре Б. Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4776/2016 по иску З. Е. В.к ЗАО «**» о признании права собственности,

установил:

З. Е.В. обратился в суд с иском к ЗАО «**» о признании права собственности, в обоснование указав, что приобрел у ответчика право требования на получение в собственность гаражного бокса № 2099 (строительный номер 2033), общей площадью 18.1 кв.м по адресу: гор. Москва, ул. **. Указанное право приобретено на основании договора от 28.10.2003 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, дополнительного соглашения от 02.02.2009 об уточнении номера гаражного бокса, акта от 02.02.2009 об исполнении обязательств к договору долевого участия и акта от 02.02.2009 приема-передачи. Ссылаясь на указанные обстоятельства, исполнение своих обязательство по договору от 28.10.2003, ввод объекта в эксплуатацию, истец просит признать за ним право собственности на указанное выше нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ЗАО «**», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ЗАО «**», Управление Росреестра по г.Москве, Правительство Москвы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены судом надлежащим образом, сведений о причинах не явки в суд не представили.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд основывается на следующем.

Частью 3 ст.54 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом требований вышеприведенных норм права суд расценивает неоднократное направление судебных повесток по юридическому адресу ответчика в качестве его надлежащего извещения и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон на основании чч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 указанного выше ФЗ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. Согласно п. 3 ст. 4 Закона, если продавец при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Судом установлено, что 28.10.2003 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, согласно которому объектом инвестирования является 3-х этажный гаражный комплекс на 400 гаражей, со сроком сдачи в эксплуатацию в 1 квартале 2004 года. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является получение в собственность 18.1 кв.м общей площади помещения гаражного назначения, что соответствует одному боксу, расположенному на 2 этаже, условный номер 2033, в объекте, после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

Основания для заключения договора являются Постановления Правительства Москвы № 318 от 18.04.1995 и № 216 от 12.03.1996; Инвестиционный контракт на строительство много этажного гаража-стоянки на территории ЮВАО г. Москвы № И/К-01-97 от 10.11.1997, заключенный между Правительством Москвы и АОЗТ «**», договор краткосрочной аренды земельного участка в г. Москве № М-04-** от 23.05.2002; дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, согласно которому в целях ускорения строительства многоэтажного гаража-стоянки на строительной площадке по адресу: Москва, **, инвестор (ЗАО «**») уступил соинвестору (ЗАО «**») права и обязанности по контракту в части реализации и финансирования строительства объекта в полном объеме.

Истцом обязательства по оплате гаражного бокса исполнены полностью, что подтверждается кассовым чеком.

02.02.2009 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки №2033 от 20.10.2003, согласно которого гаражный бокс, указанный в п.1.3. договора, после обмеров БТИ является гаражным боксом №2099, общей площадью 18,4 кв.м.

02.02.2009 между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении обязательств и акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которым условия и обязательства по договору от 28.10.2003 сторонами выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

Объект введен в эксплуатацию 08.02.2008, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзором третьему лицу ЗАО «**».

Указанное нежилое помещение – бокс № 2099 учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в МОСГОРБТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорный бокс, при этом указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в признании за истцом права судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорный бокс со стороны иных участников инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░ «**» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ № 2099 ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, **.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░ ░░░░░-░░░░ № 2099 ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, **.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.07.2016.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░