Решение по делу № 2-5177/2022 от 29.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года                     г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А., при помощнике судьи Баяджяне Л.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-5177/22 по иску Веселова С. Л. к Недвига В. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Веселовым С. Л. и Недвига В. В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:№; обязать Недвига В. В. возвратить Веселову С. Л. земельный участок с кадастровым номером 23:49:№ прекратить право собственности Недвига В. В. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:№ указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:№

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Веселовым С.Л. (продавец) с одной стороны

и Недвига В.В. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями Договора земельный участок, площадью 710+/-9,33 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Луч», участок №.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка. После осуществления регистрации перехода права собственности обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

Согласно п. 6 договора, указанный земельный участок продаётся за 10 000 000 руб.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и не подлежит изменению.

Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 6 настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств, после подписания настоящего договора, на банковские реквизиты продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель имеет право перечислять денежные средства продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного периода, так и несколькими платежами за указанный отчетный период, но в итоге не менее суммы 10 000 000 руб. и срока не позднее 1 (первого) июня 2022 года.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем, указанный земельный участок находятся в залоге у продавца.

До настоящего времени, истец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

    Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он обратился в правоохранительные органы, так как полагает, что в отношении него совершено преступление. Кроме этого, пояснил, что он передал истцу 1 600 000 руб., на расчетный счет указанный в договоре он не перечислял денежных средств. Также истец получил от него сумму в размере 7 000 000 руб., но деньги по расписки получило другое лицо, расписку о получения денежных средств в счет оплаты по договору истец не составлял.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Веселовым С.Л. (продавец) с одной стороны и Недвига В.В. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями Договора земельный участок, площадью 710+/-9,33 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Луч», участок №.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка. После осуществления регистрации перехода права собственности обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

Согласно п. 6 договора, указанный земельный участок продаётся за 10 000 000 руб.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и не подлежит изменению.

Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 6 настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств, после подписания настоящего договора, на банковские реквизиты продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель имеет право перечислять денежные средства продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного периода, так и несколькими платежами за указанный отчетный период, но в итоге не менее суммы 10 000 000 руб. и срока не позднее 1 (первого) июня 2022 года.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем, указанный земельный участок находятся в залоге у продавца.

Ответчиком условия договора по оплате земельного участка не исполнено, доказательств, подтверждающих перечисления денежных средств в размере 10 000 000 руб. на счет, указанный в договоре суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

Таким образом, невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В соответствии с пунктом 8 договора ответчик принял обязательство по оплате предмета договора путем безналичного перечисления денежных средств, после подписания договора, на банковские реквизиты продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество передано ответчику, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отсутствие полной оплаты по договору купли-продажи явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Кодекса).

Существенность нарушения договора должна оцениваться судом с учетом всех обстоятельств дела. В данном случае суд установил, что покупатель не оплатил в срок стоимость проданного имущества.

Исследовав представленные в материалы дела суд, установив, что ответчик не исполнил обязательство по договору по полной оплате покупной цены, полагает, что нарушение договора купли-продажи со стороны ответчика в виде неисполнения обязанности по оплате имущества имеет существенный характер (действия ответчика носят заведомо недобросовестный характер) и является основанием для расторжения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ и возврата продавцу переданного по договору имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ст. 453 ГК РФ указано, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в виду расторжения договора купли-продажи право собственности у ответчика на земельный участок прекращается.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, в виду расторжения договора купли-продажи, прекращения права собственности ответчика на земельный участок настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Веселова С. Л. (паспорт 03 №) к Недвига В. В. (№ о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Веселовым С. Л. и Недвига В. В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:<адрес>.

Недвига В. В. возвратить Веселову С. Л. земельный участок с кадастровым номером 23:49:<адрес>

Прекратить право собственности Недвига В. В. на земельный участок с кадастровым номером 23:<адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022.

Председательствующий судья