Решение от 09.01.2018 по делу № 2-649/2018 от 11.12.2017

Дело № 2- 649/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Б.М. к ООО «Чайка» о регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Р.Б.М. обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что между ним и ООО «Чайка» заключен договор на долевое участие в строительстве № от <дата>. Согласно п.1.2. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение в виде 1 (одно) комнатной квартиры № по ГП общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и подлежащей передаче Участнику долевого строительства Застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Для строительства (создания) объекта долевого строительства Участники долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства в размере ... (...) рублей из расчета ... рубля за один квадратный метр площади квартиры. Участник долевого строительства выполнил свои обязательства по ДДУ и оплатил цену договора в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от <дата>. Пунктом 11.1. ДДУ предусмотрено, что основной договор и право собственности Участников долевого строительства на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Обязанности по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве возлагаются на Застройщика, который вправе привлекать с этой целью третьих лиц. (п.11.2. ДДУ). В нарушение условий ДДУ Застройщик не зарегистрировал его в установленном законом порядке. В день и время, договоренные сторонами, Застройщик не явился на регистрацию ДДУ в регистрирующий орган. В последствие истец неоднократно направлял в адрес Застройщика уведомления и претензию о необходимости регистрации ДДУ, которые остались без ответа. Какие-либо препятствия в регистрации ДДУ у Застройщика отсутствуют. Кроме того, пунктом 3.1. Договора установлено, что Застройщик обязан построить (создать) многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства в срок до <дата>. До настоящего времени Объект долевого строительства истцу не передан. Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании действовавшей до 1 января 2017 года ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 1 января 2017 года положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В связи с изложенным Р.Б.М. просил зарегистрировать договор долевого участия в строительстве от <дата>. №, заключенный между Р.Б.М. и ООО «Чайка».

В ходе рассмотрения судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.

В судебном заседании Р.Б.М. участия не принимал, в суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель Р.Б.М. на основании доверенности Соловьев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Чайка»- генеральный директор Красильников С.Н.- исковые требования признал. Пояснил, что факт заключения договора от <дата>. № и исполнения истцом обязательств по внесению денежных средств в объеме, предусмотренном данным договором не оспаривает. Договор не зарегистрирован в связи с нехваткой времени, иных обстоятельств, препятствующих регистрации договора, не имеется.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, о дате и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

Судом установлено, что <дата>. между Р.Б.М. и ООО «Чайка» был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (п. 2.1 договора).

При этом п. 3.1. договора установлено, что застройщик обязан построить (создать) Многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до <дата>.

В соответствии с п. 11 договора он подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, при этом обязанность по государственной регистрации договора возлагаются на Застройщика.

Указанное обязательство ответчиком исполнено не было, договор не зарегистрирован до настоящего времени, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, требование п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Представитель ответчика Красильников С.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из того, что Договор на долевое участие в строительстве № содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ч.7 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░