Решение по делу № 2-3877/2020 от 03.07.2020

Дело №2-3877/2020

УИД: 39RS0001-01-2020-003735-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 г.                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Мухиной Т.А.

при секретаре                        Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова С.С., Кожевникова МС. к ООО «Управляющая компания Старый город» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, выдаче технической документации, отдельных квитанций по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование иска, что им на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве принадлежит квартира № дома № по ул. <адрес>. Право собственности возникло на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком ООО «А» ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцам по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о показаниях индивидуальных приборов учета между ООО «А» и истцами.

Застройщиком ООО «А» не была передана собственникам квартиры техническая документация в отношении установленных в квартире приборов отопления (газовый котел, батарей отопления в количестве 3 штук), счетчиков на газ, воду, электроэнергию, технические паспорта, гарантийные талоны, акты установки, документы о проверке со стороны ресурсоснабжающих организаций. Данные документы находятся в ООО «УК Старый город».

<данные изъяты> года истцы обратились в управляющую компанию с письменным заявлением, просили осуществить следующие действия:

1) заключить с заявителями договоры управления многоквартирным домом в отношении квартиры № дома № по ул. <адрес>, с КН №, датировать договор от ДД.ММ.ГГГГ ( с момента государственной регистрации права собственности на квартиру), в соответствии с решением собрания собственников дома, в 10-дневный срок.

2) списать задолженность по квартире, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.п. 19.1 ст. 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ;

3) передать заявителям документацию в отношении установленных в квартире приборов отопления, счетчиков, в 10-дневный срок.

Между тем, требования истцов обществом не выполнены.

Бездействие управляющей компании приводит к тому, что истцы не могут оплачивать коммунальные услуги.

Просили в соответствии с действующим законодательством заключить с заявителями договора управления многоквартирным домом в отношении квартиры № дома № по <адрес>, датировать договор с ДД.ММ.ГГГГ (с момента передачи квартиры от застройщика по акту приема-передачи), в соответствии с решением собрания собственников дома, в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу. Выставить заявителям ежемесячные платежи для несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года. Начисления за коммунальные услуги обязать производить по показаниям счетчиков, зафиксированных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с ООО «А».

Кроме того, просили передать заявителям техническую документацию в отношении установленных в квартире приборов отопления (газовый котелок, батареи отопления в количестве 3 штук), счетчиков газа, воды, электроэнергии: технические паспорта, гарантийные талоны, акты установки, документы о поверке со стороны ресурсоснабжающих организаций в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца в соответствии с положениями ст.ст. 15,13 Федерального закона «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда в сумму <данные изъяты> рублей, штраф 50% от взысканной суммы, почтовые расходы <данные изъяты> рублей (в пользу Кожевникова С.С.).

Истец Кожевников М.С. в судебное заседание не явился, для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании истец Кожевников С.С., представляющей по доверенности также интересы истца Кожевникова М.С., суду пояснил, что проект договора управления многоквартирным домом получен, но истцы с данным проектом не согласны, поскольку в нем содержаться условия не соответствующие действующему законодательству.

Исковые требования в части выставления ежемесячных счетов для внесения платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года отдельно за каждый месяц и выдаче квитанции каждому истцу поддержал. Указывал, что в случае получения общей квитанции не имеется возможности оплатить долговые обязательства за каждый месяц отдельно, а также из квитанций не следует, сколько должен оплатить каждый долевой собственник.

Указывал, что на исковых требованиях о списании задолженности в размере <данные изъяты> рублей не настаивает, поскольку в настоящее время названный долг истцам не выставляется.

Пояснил, что не настаивает на исковых требованиях о передаче технических паспортов на газовый котел, счетчик газовый, счетчик холодной и горячей воды, гарантийный талон на газовый котел, поскольку названные документы получены истцами от ответчика по почте в ДД.ММ.ГГГГ года.

На передаче оставшейся части документов настаивал.

Просил также удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать штраф в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО «УК Старый город» по доверенности Лебедева Е.А. возражала против удовлетворения иска, указывая, что заявление истцов о заключении договора управления многоквартирным домом было получено, однако истцы не пришли в управляющую компанию для подписания договора. Полагают, что договор не может быть подписан датой ДД.ММ.ГГГГ, договор подготовлен и направлен истцам с указанием даты ДД.ММ.ГГГГ.

Указывала, что в настоящее время в адрес истцов направлены запрашиваемые документы: технические паспорта на газовый котел, счетчики воды, газа, электроэнергии, в которых содержатся данные о датах поверки. Иные документы управляющей компании застройщик по акту приема-передачи не передавал.

Отдельные квитанции на каждого собственника управляющая компания не может предоставить, поскольку они не предусмотрены имеющейся программой.

3-е лицо по делу ООО «А» о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. Об отложении дела слушание ходатайств не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В ходе рассмотрения установлено, что Кожевникову С.С. и Кожевникову М.С. на праве долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) принадлежит квартира № дома № по ул. <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного с ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ, договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема- передачи квартира истцам передана ДД.ММ.ГГГГ. В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы показания счетчиков газа, ХВС, электроэнергии.

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Старый Город», с которой собственники МКД заключили договор ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кожевников С.С., Кожевников М.С. обратились с заявлением в ООО «УК Старый город», в котором просили в 10-дневный срок заключить с ними договор управления многоквартирным домом в отношении жилого помещения квартиры № дома № по <адрес>, датировать договор от ДД.ММ.ГГГГ; передать техническую документацию в отношении установленных в квартире приборов отопления, счетчиков (технические паспорта, гарантийные талоны, акты установки, документы о поверке со стороны ресурсоснабжающих организаций). А также просили списать задолженность, образовавшуюся по оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные требования истцов в досудебном порядке удовлетворены не были.

В соответствии с положениями ч.1 и ч. 1.1. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в том числе, со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать, в том числе: дату и место заключения договора; наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя; следующие сведения о потребителе: для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии); адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения).

Пунктами 22- 24 Правил предусмотрено, что для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом.

Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

В ходе судебного заседания установлено, что управляющей компанией самостоятельных действий для заключения договора не предпринималось. Заявление истцов о заключении договора управления осталось без ответа.

Проект договора был направлен истцам только ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после обращения в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела сторонами договор подписан не был, поскольку не согласована дата договора.

При этом суд принимает во внимание, что пунктом 30 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

Правилами заключение договора с более ранней даты, чем имело место обращения с заявлением о заключении договора не предусмотрено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в части заключения договоров управления многоквартирным домом, при этом дата и условия договора подлежат определению в соответствии с вышеуказанными законодательными актами, решением общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Пунктом 69 Правил предусмотрено, что в платежном документе в числе прочих данных указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах).

Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы обратились с заявлением в управляющую компанию о списании задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленной до передачи истцам квартиры по акту приема-передачи. В ходе рассмотрения дела ответчиком в добровольном порядке были удовлетворены требования истцов. Вместе с тем, выставлена задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в едином извещении №, где отражена задолженность на сумму <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание отказ ответчика в судебном заседании предоставлять различные извещения каждому из истцов, и за каждый месяц отдельно, суд полагает, что исковые требования, в части выставления ежемесячных счетов отдельно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению.

Что касается требований о передаче истцам технической документации, то суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в адрес истцов направлена техническая документация: технический паспорт на счетчик холодной и горячей годы, содержащий данные о поверке: ДД.ММ.ГГГГ; формуляр счетчика однофазного однотарифного активной электроэнергии, содержащий данные о поверке:ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт счетчика газа бытового, содержащий данные о поверке: ДД.ММ.ГГГГ, руководство пользователя (технический паспорт) на газовый двухконтурный котел, с приложение кода и гарантийного талона.

Как следует из представленных актов приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «А» иной требуемой документации ООО «УК Старый Город» передано не было. В связи с указанным, оснований для возложения на управляющую компанию обязанности передать техническую документацию не имеется.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание бездействие ответчика и неудовлетворение правомерных требований истцов, суд полагает, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 2000 рублей в пользу каждого истца.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу каждого истца в размере <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу Кожевникова С.С. подлежат взысканию понесенные почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск исковые требования Кожевникова С.С., Кожевникова М.С. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания Старый город» заключить с Кожевниковым С.С., Кожевниковым М.С. договоры управления многоквартирным домом в отношении дома № по <адрес>, дату и условия договора определить в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ, положениями раздела III «Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения» Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Обязать ООО «Управляющая компания Старый город» выставлять ежемесячно Кожевникову С.С., Кожевникову М.С. отдельные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию квартиры № дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Старый город» в пользу Кожевникова С.С. компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 1000 рублей, почтовые расходы 70 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Старый город» в пользу Кожевникова М.С. компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Судья:                                    Мухина Т.А.