Решение по делу № 2-4469/2018 от 28.09.2018

Дело № 2-4469/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года                          г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.В. Дианкиной

с участием прокурора Д.В. Темникова,

при секретаре судебного заседания Е.С. Рыбакиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Валиуллиной Ф.Х. о выселении из жилого помещения в аварийном доме и прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Евстафьевой Н.С., Килиной В.В., Евстафьевой М.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являлись собственниками указанной квартиры. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31.12.2011 №2425 «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31.07.2014 № 1553 «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 25.11.2015 № 2532 земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд. Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 16.08.2016 по делу № вышеуказанное жилое помещение изъято в муниципальную собственность. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРН. Ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики не освободили жилое помещение и с регистрационного учета не снялись. Поскольку ответчики не имеют иного жилого помещения, им неоднократно предлагалось заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. От заключения указанных договоров ответчики отказались. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков.

В судебном заседании 22.10.2018 представитель истца Мингазов Н.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и круг ответчиков, просил выселить Валиуллину Ф.Х. из жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: <адрес>, прекратить право пользование Валиуллиной Ф.Х. вышеуказанным жилым помещением.

Определением судьи Зеленодольского городского суда от 22.10.2018 к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена Валиуллина Ф.Х., Евстафьева Н.С., Килина В.В., Евстафьева М.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Мингазов Н.Н. на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Валиуллиной Ф.Х. – Файзуллин Р.Х., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Третье лицо Евстафьева Н.С. исковые требования считала необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснила что она подарила спорное жилое помещение свое подруге Валиуллиной Ф.Х.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Евстафьевой Н.С., Килиной В.В., Евстафьевой М.В. на праве долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежала комната в двухкомнатной квартире с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31.12.2011 №2425 «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31.07.2014 № 1553 «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 25.11.2015 № 2532 земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Вступившим в законную силу решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 16.08.2016 (л.д.18-21) удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Евстафьевой Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Килиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Евстафьевой М.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности.

Данным решением суда постановлено:

изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности Евстафьевой Н.С., Евстафьевой М.В., Килиной В.В. 1/3 долю у каждой в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: Республика <адрес>, с выплатой Евстафьевой Н.С., Евстафьевой М.В., Килиной В.В. выкупной цены в размере ....

Прекратить право общей долевой собственности Евстафьевой Н.С., Евстафьевой М.В., Килиной В.В. на комнату с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на комнату с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Республика <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>

18.10.2017 денежные средства в общей сумме ... коп. перечислены на депозитный счет, что подтверждается платежными поручениями № (л.д.34-39).

По делу установлено, что в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована ответчик Валиуллина Ф.Х.

Вместе с тем каких-либо доказательств того, что спорная комната предоставлена Валиуллиной Ф.Х. в установленном порядке, суду представлено не было.

05.10.2016 г. между Евстафьевой Н.С., Евстафьевой М.В. и Валиуллиной Ф.Х., ответчиком по делу, заключен договор дарения 2/3 доли в праве собственности на комнату с кадастровым номером №, площадью ... кв.м по адресу: <адрес> (л.д.43). Право собственности на 2/3 доли в спорном жилом помещении за Валиуллиной Ф.Х. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 29.06.2018 удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Евстафьевой Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Килиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евстафьевой М.В., Валиуллиной Ф.Х. о признании договора недействительным, прекращении права собственности и признании права собственности.

Данным решением суда постановлено:

признать недействительным договор дарения комнаты от 05.10.2016,которым Евстафьева Н.С. и Евстафьева М.В. подарили Валиуллиной Ф.Х. принадлежащие им на праве общей долевой собственности 2/3 доли (по 1/3 доле каждой) в праве на комнату, площадью ... кв.м в двухкомнатной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить за Валиуллиной Ф.Х. право общейдолевой собственности на 2/3 доли в праве на комнату площадью ... кв.м, в двухкомнатной квартире с кадастровым номером №,расположенной по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

    Судом установлено, что сделка дарения жилого помещения между ответчиками Евстафьевой Н.С., Евстафьевой М.В. и Валиуллиной Ф.Х. была совершена после вынесения Зеленодольским городским судом РТ решения об изъятии у них данного жилого помещения. Ответчику Валиуллиной Ф.Х. о данном решении суда было известно, так как она была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующие ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Суд, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, пришел к выводу, что со стороны Евстафьевой Н.С., Евстафьевой М.В. и Валиуллиной Ф.Х. имело место злоупотребление правом при заключении договора дарения спорного жилого помещения, поскольку ими преследовалась цель воспрепятствовать изъятию у них для муниципальных нужд данного жилого помещения, что является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ.

На основании вступившего в законную силу решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 29.06.2018 за муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что выпиской из ЕГРН от 19.09.2018 (л.д.46-47).

При таких обстоятельствах суд приходит выводу, что ответчик вселилась в спорную комнату без установленных оснований, на основании сделки, в последствие признанной судом недействительной, в связи с чем не приобрела право пользования жилым помещением.

При этом суд учитывает, что ответчик Валиуллина Ф.Х., являясь третьим лицом в рамках гражданского дела по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Евстафьевой В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Килиной Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Евстафьевой М.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности, на момент совершения сделки дарения спорного жилого помещения и вселения в него, знала о том, что данная комната расположена в жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, и подлежит изъятию в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Поскольку у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, а также принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и, следовательно, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчика из данного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Выселить Валиуллину Ф.Х. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить право пользование Валиуллиной Ф.Х. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Валиуллину Ф.Х. с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 29.10.2018.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья