Решение по делу № 2-2360/2022 от 10.06.2022

                                                                                                    УИД №61RS0009-01-2022-002714-42

                                                                                                       №2-2360/2022

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                                                                        г.Азов

        Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Бирюковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2360/2022 по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Клименко Наталье Степановне, 3-лицо Администрация Задонского сельского поселения о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КИО Азовского района обратилась в Азовский городской суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и Клименко Н.С. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 492 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Ответчик, при этом обязательства по оплате не выполняет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка.

Согласно п.3.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Ответчик данные условия не исполнял.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате составила 235 544,27 рублей, в том числе задолженность по арендной плате – 101 444,41 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 131 099,86 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика письменную претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако ответа от ответчика не поступило.

На основании изложенного истец просит взыскать с Клименко Н.С. в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 235 544,27 рублей, в том числе задолженность по арендной плате – 101 444,41 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 131 099,86 рублей.

Представитель истца – Горлицкая Л.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность с учетом срока исковой давности в размере 39 869,60 рублей – арендная плата, 17395,66 рублей – пеня за просрочку платежей. Изложила доводы аналогичные указанные в иске.

Ответчик, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление о рассмотрении в ее отсутствие. Ранее поступали письменные возражения согласно которых просила применить срок исковой давности. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, согласно заявления просили рассмотреть в их отсутствие. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и Клименко Натальей Степановной заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 492 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Согласно Договора срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору Клименко Н.С. и зарегистрирован в установленном законом порядке.

        В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 8578 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

Как установлено судом, Клименко Н.С. обязательства по внесению ежемесячной арендной платы не производила. В связи с чем, Комитет имущественных отношений направил 02.03.2021г. Клименко Н.С. требование о выплате задолженности по арендной плате.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх. № было направлено требование о выплате задолженности по арендной плате, в случае не погашения задолженности явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Клименко Н.С. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 492 кв.м. Однако задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик направил в адрес суда возражения на исковые требования и просила применить при расчете задолженности срок исковой давности.

В связи с ходатайством ответчика истец уточнил исковые требования и просили взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ответчика доказательств внесения своевременной и в полном объеме арендной платы суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составила в размере 39 869,60 рублей, пеня за несвоевременную внесения арендной платы составляет в размере 17395,66 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате земельного участка с КН № в соответствии с расчетом истца. Расчет ответчиком не оспаривался.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, то с Клименко Н.С. подлежит взыскать госпошлина в доход государства, поскольку Комитет имущественных отношений освобожден от уплаты в силу закона. То, государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 1917,95 рублей подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Азова.

           Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Клименко Наталье Степановне, 3-лицо Администрация Задонского сельского поселения о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

          Взыскать с Клименко Натальи Степановны в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 06.05.2022г. в размере 39 869,66 руб., пеню за просрочку платежей по арендой плате в размере 17 395,66 руб., всего взыскать сумму в размере 57 265 руб. 32 коп.

        Взыскать с Клименко Натальи Степановны в доход местного бюджета- муниципальное образование г.Азова госпошлину в размере 1917,95 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.09.2022.

Судья                                                                                        Е.В.Кислова