Решение по делу № 2-6250/2023 от 03.08.2023

Дело №2-6250/2023

16RS0046-01-2022-017557-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

с участием прокурора Тютчевой Е.С.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова ФИО8 к Левину ФИО9 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлов А.П. обратился в суд с иском к Левину А.А. о выселении, прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование иска, что истец является собственником ..., на основании договора купли-продажи от 05.08.2022г.

Согласно выписке из домовой книге от 07.11.2022г. в данной квартире зарегистрирован ответчик. Регистрация и проживания ответчика препятствует истцу в полном объеме реализовать свое право по владению и распоряжению имуществом.

Истец просит выселить ответчика, прекратить права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета.

Истец требования поддержал.

Ответчик Левин А.А. извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что имеется не вступившее в законную силу решение Нижнекамского городского суда РТ о признании действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на жилое помещение незаконными, а также гражданское дело, находящееся в производстве Вахитовского районного суда г.Казани, об оспаривании торгов. производство по которому приостановлено.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключением прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что Михайлов А.П. является собственником ..., на основании договора купли-продажи ...,-к от 05.08.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2022г.

Вышеуказанный договор был заключен между Михайловым А.П. и ООО «ВЕНДЕР» и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, которое было продано на основании уведомления УФССП по РТ о готовности к реализации арестованного имущества ... от 11.05.2022., постановления ОСП ... по ..., о передаче имущества на реализацию от 14.02.2022г. и поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области ... от 09.06.2022г.

Согласно выписки из домовой книге от 07.11.2022г. в квартире ....Казани зарегистрирован Левин А.А.

Истцом в обосновании требований указано, что право пользования у ответчика прекратилось после перехода права собственности за истцом, и регистрация и проживание препятствует истцу в реализации права владения и распоряжения имуществом.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, соглашение о пользовании спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о преждевременности заявленных требований в виду наличия споров о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя и об оспаривании торгов правового значения не имеют, поскольку в настоящее время судебное решение о признании торгов недействительными не имеется. Ответчик при наличии в дальнейшем такого решения не лишен права обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Левина ФИО10 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ....

Выселить Левина ФИО11(паспорт гражданина РФ серии ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ....

Снять Левина ФИО12 (паспорт гражданина РФ серии ...) с регистрационного учета по адресу: РТ, ....

Взыскать с Левина ФИО13 (паспорт гражданина РФ серии ...) в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.