Решение по делу № 33-5853/2020 от 17.09.2020

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело №33-5853/2020

Строка №144

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2020 г.                                                                                        г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе: председательствующего Бабкиной Г.Н.

судей Востриковой Г.Ф., Готовцевой О.В.

при секретаре Кузьминой Ю.И.

с участием адвоката Казакова Л.С.

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по докладу судьи Готовцевой О.В. гражданское дело № 2-2822/2019 по иску Сеченых Д.А. к Гармонов А.В., ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимость об адресах земельных участков реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки путём исключения адресов

          по апелляционной жалобе представителя истца Сеченых Д.А. - ФИО3

       на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 27 июня 2019 года

       (судья Калинина Е.И.)

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 Сеченых Д.А. – ФИО3 обратилась в суд с иском к Гармонов А.В., ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО2 и с учетом уточненных требований просила суд:

- признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимость об адресе земельного участка с кадастровым номером № - реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимость путем исключения адреса земельного участка с кадастровым номером №

- признать действия, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимость об адресе земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимость путем исключения адреса земельного участка с кадастровым номером № указав о том, что истцу Сеченых Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 930 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем в ЕГРН 15.03.2017 произведена запись регистрации №. В ходе рассмотрения Рамонским районным судом Воронежской области гражданского дела №2-322/2018 по иску Гармонов А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. и земельный участок № площадью 3600 кв.м., принадлежащий Гармонов А.В., имеют идентичный адрес - ФИО7 <адрес>

Документами-основаниями возникновения права собственности Гармонов А.В. на земельный участок № площадью 3600 кв.м. являются: договоры купли-продажи земельных участков от 16.10.2003, акты о передаче земельных участков, постановление главы Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 20.10.2003 №.

Между тем, постановление главы Яменской сельской администрации Рамонского района не может являться правоустанавливающим документом, т.к. оно не порождает возникновение прав на недвижимое имущество. Указанным правовым актом были объединены три земельных участка. Находящиеся в материалах судебного дела дело правоустанавливающих документов подтверждает факт отсутствия государственной регистрации права собственности Гармонов А.В. на три земельных участка, объединенные указанным постановлением. Государственная регистрация не является ни правоустанавливающим юридическим фактом, ни материально-правовым основанием возникновения права собственности на земельный участок, а носит исключительно правоподтверждающий характер. Соответственно, в отсутствие надлежащего основания возникновения права лицо не может приобрести право собственности на земельный участок. Учитывая тот факт, что присвоения адресов земельным участкам в установленном порядке не было произведено, следовательно, записи об адресах земельных участков были внесены ошибочно (л.д.1-5, 173-174 т.1).

27.06.2019 решением Ленинского районного суда г. Воронежа по настоящему делу постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Сеченых Д.А. к Гармонов А.В., ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО2 о признании сведений внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимость, об адресе земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимость путем исключения адреса земельного участка с кадастровым номером № ; признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимость об адресе земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимость путем исключения адреса земельного участка с кадастровым номером №, отказать (л.д. 23, 24-27 об т.2).

Не согласившись с принятым решением, представитель истца подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указала, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; судом неверно истолкован Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», что привело к ошибочному выводу суда о том, что исключение сведений об адресе является основанием для исключения сведений о зарегистрированном праве и повлечет прекращение существования самого объекта недвижимости. Между тем, исправление реестровой ошибки путём внесения изменения в государственном кадастре недвижимости сведений об адресе земельных участков путем их исключения из ГКН не является основанием для снятия с кадастрового учета; спора о праве не имеется, имеется спор в связи с обнаружением ошибки в соответствии с п.9 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ. Исправление реестровой ошибки не повлечёт прекращение, возникновение, переход права на объект недвижимости Гармонов А.В.. Вывод суда об отсутствии доказательств наличия реестровой ошибки не соответствует действительности и представленным документам. Вывод суда о наличии спора о границах участков является предположением; источником ошибки являются действия лица, уполномоченного ответчиком. Текст постановления Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № от 19.06.2000 не соответствует выписке из него, представленной в составе документов для государственной регистрации в части сведений об адресе объекта, вносимых в реестр. Так, постановлением Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № от 19.06.2000 «Об отводе земельных участков под строительство жилых домов» не присваивался адрес предоставляемому участку по улице <адрес> а именно - №. Указанные несоответствия образуют реестровую ошибку, подлежащую устранению. Суд в нарушение ст. 67 ГПК РФ не дал никакой оценки представленному несоответствию сведений. В правоустанавливающих документах Гармонов А.В., представленных на государственную регистрацию, содержится реестровая ошибка (л.д.29-35 т.2).

12.03.2020 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда было постановлено:

- решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 27 июня 2019 г. отменить. Принять по делу новое решение. Признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимость земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: ФИО7 <адрес> - реестровой ошибкой (л.д.107, 108-113 т.2).

22.07.2020 определением Первого кассационного суда общей юрисдикции вышеуказанное апелляционное определение ФИО7 областного суда было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Из определения вышестоящего суда следует, что судебной защите подлежит в силу ст. 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ только нарушенное право. Судом апелляционной инстанции не указано, какими действиями ответчиков, в частности – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области нарушены права и законные интересы истца. Вывод суда о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на заявленных истцом основаниях, не соответствует положениям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (л.д.191-197 т.2).

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца – адвокат ФИО12 и ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить. Поясняли, что права истца действиями работников Управления Росреестра по Воронежской области не нарушались. Исковые требования по исправлению реестровой ошибки в части корректировки дополнительных сведений об участке не может породить спор о праве. Управление Росреестра зарегистрировало тот пакет документов, который был предоставлен.

            Представитель Управления Росреестра по Воронежской области – ФИО13 пояснил, что в данном споре Управлением были внесены корректные сведения о земельном участке и Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.06.2000 постановлением Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № «Об отводе земельных участок под строительство жилых домов» ФИО2. ФИО15 и ФИО14 были предоставлены в собственность каждому по земельному участку площадью 1200 кв. метров, расположенные по <адрес> (л.д. 17, 137 т.1).

Между тем, из содержания выписки из постановления № от 19.06.2000 Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области следует, что ФИО2 был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: д<адрес> (л.д. 224 т.1).

Документ, принятый органом местного самоуправления о присвоении номера земельному участку, выделенному ФИО2 постановлением № от 19.06.2000 Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области, отсутствует.

В октябре 2003 года ФИО2 поставил выделенный ему земельный участок площадью 1200 кв.м. на государственный кадастровый учет в условной системе координат с присвоением ему кадастрового номера - № с адресом: <адрес> а 13.10.2003 года зарегистрировал на него право собственности в ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись (л.д.225 т.1).

В октябре 2003 года ФИО14 также поставил выделенный ему земельный участок площадью 1200 кв. м., на государственный кадастровый учет в условной системе координат с присвоением ему кадастрового номера- №, с адресом: <адрес>, а 10.10.2003 года зарегистрировал на него право собственности в ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись, что следует из содержания договора купли-продажи от 16.10.2003 (л.д.125 т.1).

В октябре 2003 года и ФИО15 поставил выделенный ему земельный участок площадью 1200 кв.м., на государственный кадастровый учет в условной системе координат с присвоением ему кадастрового номера - 36:25:6700004:52 с адресом: ФИО7 <адрес>, д. Новоподклетное, <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал на него право собственности в ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись, что следует из содержания договора купли-продажи от 16.10.2003 (л.д.124 т.1).

16.10.2003 ФИО2, ФИО15 и ФИО14 заключили договоры купли-продажи принадлежащих им земельных участок с Гармонов А.В., интересы которого по доверенности представлял ФИО16, по которым земельные участки площадью по 1200 кв. метров каждый, с кадастровыми № №, расположенные по адресам: <адрес> перешли в собственность Гармонов А.В., о чем в тот же день 16.10.2003 года были составлены акты о передаче земельных участков (л.д.27-32 т.1). Указанные договоры были удостоверены нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области ФИО17

Приобретя в свою собственность вышеуказанные земельные участки 16.10.2003 года Гармонов А.В. свое право собственности на них в ГУЮ «ВОЦГРПН» не зарегистрировал, а обратился в Яменскую сельскую администрацию Рамонского района Воронежской области с заявлением об объединении данных земельных участков.

После вынесения Яменской сельской администрацией Рамонского района Воронежской области постановления от 20.10.2003 № «Об объединении земельных участков», которым были объединены земельные участки, расположенные по адресу: д<адрес>, №, №, № и объединенному участку присвоен номер № (л.д.26 т.1), собственник земельного участка Гармонов А.В. заказал кадастровому инженеру ФИО18 межевание его земельного участка и изготовление межевого дела.

В ходе проведения межевания земельного участка площадью 3600 кв. метров, расположенного по адресу: ФИО7 <адрес> №, кадастровым инженером ФИО18 20.10.2003 года был составлен его план, который был утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района Воронежской области ФИО19 и в отношении данного земельного участка было изготовлено межевое дело, являющееся частью землеустроительного дела, которое также было утверждено руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района Воронежской области ФИО19 (л.д. 22-44 т.1).

В тот же день объединенному земельному участку площадью 3600 кв. метров, расположенному по адресу: <адрес>, №, был присвоен кадастровый №.

22.10.2003 Гармонов А.В. через своего представителя по доверенности ФИО16 обратился с заявлением в ГУЮ «ВОЦГРПН» о регистрации за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок и в тот же день за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3600 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, №, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2003 года (л.д. 15 т.1).

09.09.2016 года администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области приняла постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», которым утвердила схему расположения земельного участка площадью 930 кв. метров на кадастровом плане территории, присвоила ему адрес: <адрес>, и предварительно согласовала его предоставление ФИО5 (л.д.19-21 т.1).

22.09.2016 года вновь образованный земельный участок после проведения кадастровых работ был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №.

Координаты границ участка с кадастровым номером - № - указаны в системе координат МСК -36.

16.11.2016 года администрацией Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области было вынесено постановление № «О предоставлении ФИО5 в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 154 т.1).

16.12.2016 постановлением администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области были внесены изменения в указанное постановление №, а именно постановлено: в описательной части слова «для ведения личного подсобного хозяйства» заменить словами «для индивидуального жилого дома»; в пункте 1 слова «для ведения личного подсобного хозяйства» заменить словами «для индивидуального жилого дома» (л.д.156 т.1).

Право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 930 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в органах Росреестра 16.01.2017.

09.03.2017 года ФИО5 заключил договор купли-продажи с Сеченых Д.А., на основании которого продал тому вышеуказанный земельный участок за 160000 рублей. В тот же день ими был подписан передаточный акт (л.д.165-167 т.1).

15.03.2017 право собственности Сеченых Д.А. на земельный участок площадью 930 кв. метров с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в органах Росреестра.

В настоящее время Сеченых Д.А. просит признать сведения об адресах земельных участков с кадастровыми номерами - № и № реестровой ошибкой и исправить указанную реестровую ошибку путем исключения адресов из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость (л.д.173-174 т.1).

Разрешая исковые требования и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца направлены на исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках Гармонов А.В., в связи с указанием одинакового адреса. Суд первой инстанции также пришел к выводу о том, что по делу между сторонами имеется спор о праве и исходил в том числе из того, что изменение в государственном кадастре недвижимости сведений об адресе земельных участков Гармонов А.В. путём их исключения из ГКН прекратит существование данного объекта права.

         Кроме этого, суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства Гармонов А.В. приостановлении производства по настоящему делу до разрешения в апелляционном порядке гражданского дела №2-322/2018 по иску Гармонов А.В. к Сеченых Д.А., ФИО20, ФИО21 об истребовании из чужого незаконного владения Сеченых Д.А. земельного участка, об истребовании из чужого незаконного владения ФИО21 земельного участка, об истребовании из чужого незаконного владения ФИО20 земельного участка, обязании ФИО21 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком путем демонтажа незавершенного строительством объекта и строения вспомогательного назначения (сарая), вывоза стройматериалов с территории земельного участка и по иску Сеченых Д.А., ФИО20, ФИО21 к Гармонов А.В., ФИО2, ФИО14, ФИО15, администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 16.10.2003, признании недействительным постановления Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 20.10.2003 № «Об объединении земельных участков», погашении в ЕГРН записи регистрации № от 22.10.2003.

          Заявляя ходатайство о приостановлении производства по делу Гармонов А.В. указал, что решением Рамонского районного суда Воронежской области от 26.10.2018 из чужого незаконного владения Сеченых Д.А. в собственность Гармонов А.В. был истребован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, но решение суда в законную силу не вступило и находится на стадии апелляционного пересмотра (л.д.11-12 т.2).

В соответствии со ст. 215 ГПК РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

По настоящему делу производство по делу было приостановлено судом апелляционной инстанции на основании ходатайства представителя истца (л.д.60-62, 69, 70-73 т.2).

       Между тем, судебная коллегия полагает, что необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до разрешения другого дела, а также неправильное применение норм материального права повлекли за собой выводы суда первой инстанции, не соответствующие обстоятельствам дела.

       Так, 04.02.2020 определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда при рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению Гармонов А.В. к Сеченых Д.А., ФИО20, ФИО21 об истребовании из чужого незаконного владения Сеченых Д.А. земельного участка, об истребовании из чужого незаконного владения ФИО21 земельного участка, об истребовании из чужого незаконного владения ФИО20 земельного участка, обязании ФИО21 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком путем демонтажа незавершенного строительством объекта и строения вспомогательного назначения (сарая), вывоза стройматериалов с территории земельного участка и по иску Сеченых Д.А., ФИО20, ФИО21 к Гармонов А.В., ФИО2, ФИО14, ФИО15, администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 16.10.2003, признании недействительным постановления Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской <адрес> от 20.10.2003 № «Об объединении земельных участков», погашении в ЕГРН записи регистрации № от 22.10.2003 по апелляционным жалобам ФИО4 администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района ФИО7 <адрес> - ФИО22, ФИО4 Сеченых Д.А., ФИО20 – ФИО3, ФИО21 на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 26 декабря 2018 года, было установлено, что исковые требования Гармонов А.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Сеченых Д.А., не подлежат удовлетворению, поскольку факт наложения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, в том числе, и на земельный участок Сеченых Д.А. с кадастровым номером № - не доказан, а, следовательно, права истца Гармонов А.В., как собственника земельного участка с кадастровым номером - № Сеченых Д.А. не нарушены.

Из содержания апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 04.02.2020, принятого по гражданскому делу №, имеющего преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, для разрешения настоящего дела, также следует, что по делу проводилась судебная землеустроительная экспертиза для определения координат характерных точек границ земельного участка Гармонов А.В. с кадастровым номером №

По результатам экспертизы, выполненной Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский государственный университет геодезии и картографии» были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-36, что позволило экспертам установить, что земельный участок с кадастровым номером № находится на значительном удалении от земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Самым ближайшим земельным участком к земельному участку с кадастровым номером № (собственник Сеченых Д.А.) является земельный участок с кадастровым номером №. Расстояние составляет 750 м. (л.д.97 т.2).

Кроме того, указанным выше апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 04.02.2020 признано в полном объёме недействительным постановление главы Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № от 20 октября 2003 г. об объединении земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и присвоения объединенному участку №, что влечёт, в свою очередь, отмену постановления и в части площади земельного участка, и присвоения почтового адреса (л.д. 86-101 т. 2).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спор о праве между сторонами отсутствует.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости - является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Логико-правовой анализ представленных доказательств позволяет судебной коллегией прийти к выводу о том, что изначально действия ФИО2, который представил для постановки на кадастровый учёт и для регистрации права собственности на выделенный ему земельный участок по <адрес> д. Ново-Подклетное выписку из постановления Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № от 19.06.2000, в которой содержались сведения об адресе земельного участка: <адрес> (л.д. 224 т.1), не соответствующие содержанию постановления Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № «Об отводе земельных участок под строительство жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 т.1), а затем и действия ответчика Гармонов А.В., купившего указанный выше земельный участок у ФИО2 с присвоенным адресом № по <адрес>, а затем получившего постановление главы Яменской сельской администрации <адрес> ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ представил его совместно с межевым планом в Управление Росреестра (ранее ГУЮ «ВОЦГРПН»), привели к тому, что в настоящее время два объекта недвижимости имеют один и тот же адрес: <адрес> При этом записи об адресах земельных участков с кадастровыми номерами - № и № были внесены Управлением Росреестра по Воронежской области ошибочно на основании представленных документов.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно п. 21 части 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", адрес объекта недвижимости (при его наличии), относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества, следовательно, наличие у различных по уникальным характеристикам объектов одинакового адреса объективно не свидетельствует об обязательном наличии спора о праве.

Обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о том, что спор о праве на земельный участок № по <адрес> - отсутствует, поскольку пересечений границ участков сторон по настоящему делу не имеется; сведения об адресе земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН (ранее - ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости на основании заявлений лиц, представивших недостоверную выписку из постановления Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № от 19.06.2000 в части адреса земельного участка, выделенного Плихтях В.И.; постановление главы Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № от 20.10.2003 «Об объединении земельных участков» (л.д.26 т.1), которое признано недействительным апелляционным определением Воронежского областного суда от 04.02.2020 (л.д.86-100 т.2).

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым исковые требования Сеченых Д.А. к Гармонов А.В., ФИО2 о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости об адресах земельных участков реестровой ошибкой, исправлении реестровых ошибок подлежат удовлетворению. Соответственно, сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ранее ЕГРП) об адресе земельного участка с кадастровым номером: № и об адресе земельного участка с кадастровым номером: № признаются судебной коллегией реестровой ошибкой и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости (ранее – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Настоящее решение также является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что действиями работников Управления Росреестра по Воронежской области права истца не нарушались, и доказательств об обратном материалы дела не содержат, что не отрицалось представителями истца, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

            Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

         решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 27 июня 2019 года – отменить, принять по делу новое решение.

        Исковые требования Сеченых Д.А. к Гармонов А.В., ФИО2 о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости об адресах земельных участков реестровой ошибкой, исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

        Признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости об адресе земельного участка с кадастровым номером № и об адресе земельного участка № – реестровой ошибкой.

       Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресах земельных участков с кадастровыми номерами: № №

       Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

       В удовлетворении исковых требований Сеченых Д.А. к Управлению Росреестра по Воронежской области – отказать.

Председательствующий:

Судьи коллегии: