Решение от 09.03.2023 по делу № 2-104/2023 от 07.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2023 года                                                                       с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием истца Истец, ее представителя Чувашовой А.Д.,

третьего лица ФИО,

рассмотрев гражданское дело по иску Истец к администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по точкам №, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок – категория земель: земли населённых пунктов: размещенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м., кадастровый №. При межевании по исторически сложившимся границам площадь её земельного участка составила 647 (+,- 9), расхождения составили 547 кв.м. Внести изменения в площадь земельного участка не может, так как превышена допустимая погрешность площадей по выписке и по межевому плану. По указанному адресу она проживает с 1994 года и по настоящее время, пользуется прилегающим к дому земельным участком, более 28 лет, сложившиеся границы не изменялись. В связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 647 кв.м, в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования смежными земельными участками и согласно межевому плану по точкам: № указать что данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости декларированной площади земельного участка с кадастровым номером № со 100 кв.м на 647 кв.м.

В судебном заседании истица Истец, её представитель Чувашова А.Д. иск поддержали, просили установить границы земельного участка в соответствии с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц администрации Кыштовского района Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, третьи лица ФИО ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области просил дело рассмотреть без их участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон №218-ФЗ) содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

           В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 100 кв.м, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24).

       Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 100 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником является Истец, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО для изготовления межевого плана. Границы земельного участка были установлены, площадь определена в размере 647± 9 кв.м (л.д.40-49).

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. Свидетель №2, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 1450 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.25-27).

        По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 672 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатели: Юрасёв А.В., Юрасёва Е.Г. (совместная собственность) (л.д.28-31).

        По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 900 +/- кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО (л.д.32-35).

        По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. Свидетель №2, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 1450 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО (л.д.36-39).

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она знакома с истцом давно, которая с 1994г. проживает в <адрес>, границы ее земельного участка с этих пор не изменялись.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что 47 лет знакома с Истец, которая проживает по спорному адресу с 1993-94гг. она бывает у нее в гостях, границы и ограждение на её участке никогда не менялось.

Показания перечисленных свидетелей суд считает достоверными, поскольку в целом они согласуются между собой и с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Перечисленные доказательства в совокупности подтверждают сложившийся между собственниками смежных земельных участков более чем 15 лет порядок землепользования, в соответствии с которым Истец фактически пользуется земельным участком в границе, описанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно какие-либо права собственников смежных земельных участков, в результате установления предложенной истцом границы нельзя признать нарушенными.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходя из того, что границы земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, № существуют на местности более пятнадцати лет, межевание, проведенное истцом в 2022 году, не изменило их фактического расположения и сложившегося порядка землепользования сторон, выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка истца Истец выполнено в соответствии с законом.

В связи с изложенным суд считает исковые требования истца Истец подлежащими удовлетворению, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившимися, и приходит к выводу об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО, что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 647+/-9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 647+/-9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░░