Решение от 29.06.2022 по делу № 2-188/2022 от 06.06.2022

УИД № 67 RS0027-01-2022-000203-69

Дело № 2-188/2022

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ершичи                                                    29 июня 2022 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что 19.01.2000 года купила у Кагана А.И. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи. В жилом доме она зарегистрирована и проживает, оплачивает расходы по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок. Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Продавец Каган А.И. умер. В целях улучшения жилищных условий    и удовлетворения бытовых нужд истец за свой счет возвела пристройку к дому, в результате его площадь увеличилась с 48,4 кв.м. до 99 кв.м. Возведенная пристройка не нарушает прав и охраняемых    законом интересов других лиц, возведена во дворе на приусадебном участке. Для государственной регистрации недвижимости истец обращалась в МФЦ,    однако государственная регистрация была приостановлена для предоставления правоустанавливающих документов. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 99 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 729 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку данными объектами истец с    2000 года открыто и непрерывно владеет и пользуется, но получить правоустанавливающие документы не представляется возможным.

Истец Ковалева Л.В., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, однако предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным    о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное    заседание не явился, однако представил отзыв, в котором указал на наличие в ЕГРН сведений об индивидуальном жилом доме    по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу, общей площадью 1 729 кв.м. Записей о правах на указанные объекты не имеется.

           Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно копии договора купли-продажи от 19.01.2000 года Каган    А.И., проживающий по адресу: <адрес> продал, а Ковалева Л.В. купила за 3 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором имеется жилой дом №12. По условиям договора деньги уплачиваются наличными до заключения договора. Данный договор подписан сторонами. Деньги в сумме 3 000 рублей Каган    А.И. получил, о чем имеется подпись в договоре. Договор удостоверен нотариусом Шумячского нотариального округа Корнейцевой З.И. (л.д.10).

    Согласно копии договора купли-продажи от 19.01.2000 года Каган    А.И., проживающий по адресу: <адрес> продал, а Ковалева Л.В. купила за 20 000 рублей жилой дом, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 729 кв.м. По условиям договора деньги уплачиваются наличными до заключения договора. Данный договор подписан сторонами. Деньги в сумме 20 000 рублей Каган    А.И. получил, о чем имеется подпись в договоре. Договор удостоверен нотариусом Шумячского нотариального округа Корнейцевой З.И. (л.д.11).

    В соответствии с техническим    планом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время площадь жилого дома,    приобретенного истцом у Кагана А.И. составляет 99 кв.м., и, как следует из    содержания искового заявления, истец за время пользования жилым домом пристроила к дому пристройку, что повлекло увеличение площади дома (л.д.14).

    Из выписки из ЕГРН от 06.04.2022 года №КУВИ-001/2022-50236906, предоставленной истцом,    следует, что Каган    А.И. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (ранее имел присвоенные кадастровые номера (№) – л.д.15-16.

    Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 14.03.2022 года №КУВД-001/2022-9253814/1, направленного Управлением Росреестра по Смоленской области в адрес истца Ковалевой    Л.В следует, что государственная регистрация права собственности Ковалевой Л.В. на здание на основании договора купли-продажи от 19.01.2000 года приостановлена в связи с отсутствием регистрации договора в учреждении юстиции. Ковалевой Л.В. предложено представить правоустанавливающий документ на жилой дом, подтверждающий возникновение право собственности в срок до 14.06.2022 г.(л.д.19).

    Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 15.03.2022 года № КУВД-001/2022-9257725/1 направленного Управлением Росреестра по Смоленской области в адрес истца Ковалевой    Л.В следует, что государственная регистрация права собственности Ковалевой Л.В. на земельный участок на основании договора купли-продажи от 19.01.2000 года приостановлена до 15.06.2022 года в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца Кагана А.И. на спорный земельный участок и его (Кагана А.И.) заявления об осуществлении перехода права, необходимости предоставления передаточного акта (л.д.20).

    Согласно выписок из ЕГРН от 20.06.2022 года, полученных по запросу суда, спорный жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете, однако сведений об их правообладателе в ЕГРН не имеется (л.д.60,61).

    Из копии актовой записи о смерти №355 от 18.02.2013 года следует, что Каган Анатолий Исаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Последнее место жительства Кагана А.И. – <адрес> (л.д.52).

В соответствии со ст.56, 195 ГПК РФ суд самостоятельно определяет подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дает юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Обращаясь в суд, истец обосновывает свои требования нормами гражданского законодательства о приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), которые не предусматривают признание за гражданином права собственности при условии владения     имуществом по договору.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется спорным имуществом на основании договора купли-продажи, в связи с    чем нормы гражданского законодательства    о приобретательной давности в данном случае не применимы.

    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

    Заключенный между Каганом    А.И. и Ковалевой    Л.В. договор купли-продажи отвечает всем требованиям действующего в момент заключения договора и в настоящее время законодательства, удостоверен нотариально, однако ввиду введения в действие норм о государственной регистрации сделок с недвижимостью, не прошел государственную регистрацию в органах юстиции.

    Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку представленные суду доказательства подтверждают, по сути, факт того, что между Каганом А.И. и истцом Ковалевой    Л.В. состоялся договор купли-продажи спорного имущества, о чем свидетельствует факт отражения в каждом договоре купли-продажи существенных условий договора: каждый договор заключен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариально, определен предмет договора, его цена, указана площадь жилого дома и земельного участка, имеется подпись продавца, подтверждающая факт получения денежных средств от покупателя. Имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт проживания истца в спорном жилом доме.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении сторонами в момент заключения договора законодательства об отчуждении имущества, материалами дела не установлено.

Ввиду смерти продавца Кагана А.И. у истца Ковалевой    Л.В. в настоящее время отсутствует иная, кроме как в судебном порядке, возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество и зарегистрировать надлежащим образом в органах Росреестра право собственности на принадлежащее ей по договорам купли-продажи от 19.01.2000 года недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Тот факт, что в настоящее время площадь жилого дома увеличилась до 99 кв.м. не может влиять на удовлетворение заявленных требований, поскольку Ковалева    Л.В. купила жилой дом, зарегистрирована и проживает в нем длительное время, является его титульным собственником на основании договора купли-продажи.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 729 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01.07.2022 ░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░