Решение по делу № 2-112/2018 от 29.11.2017

Гр.дело № 2-112/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края.

В составе: председательствующего судьи Альбрант М.О.

при секретаре Гончаровой Е.М.,

с участием истца Самойловой Л.В.,

представителя истца Добролюбовой Е.В. по устному заявлению,

ответчика Моревой Л.И.,

представителя ответчика Моревой Л.И.- Долгановой Н.Г., по устному заявлению,

представителя ответчика ИП Веретновой М.В. – Назаровой И.А., по доверенности от 07.02.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Людмилы Васильевны к Моревой Людмиле Ивановне, ИП Веретновой Марине Викторовне о взыскании излишне уплаченных сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Самойлова Л.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Моревой Л.И., ИП Веретновой М.В. о взыскании излишне уплаченных сумм, ссылаясь на то, что 09.12.2014 она заключила с ИП Веретновой М.В. договор на оказание риелторских услуг купли-продажи квартиры. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 25.01.2015 она приобрела квартиру у Моревой Л.И. по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, стоимостью 1 650 000 рублей.

Самойлова Л.В. передала риелтору и продавцу денежные средства: в сумме 608 000 рублей по расписке от 26.01.2015; в соответствии с чеком от 26.01.2015 в размере 1 192 000 рублей; в соответствии с договором на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 09.12.2014 на сумму 60 0000 рублей; в соответствии с актом приема передачи услуг от 26.12.2017 в размере 100 000 рублей, итого 1 900 000 рублей. Считает, что ответчики без каких-либо законных оснований приобрели за ее счет денежные средства в сумме 250 000 рублей.

Просит взыскать в пользу истца с ответчика Моревой Л.И. сумму переплаты по договору купли-продажи от 26.01.2015 в размере 150 000 рублей, сумму полученную от кредитного договора в размере 60 000 рублей; с ИП Веретновой М.В. сумму переплаты по договору об оказании риэлтерских услуг в размере 100 000 рублей; с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в сумме 30 000 рублей

В судебном заседании истец Самойлова Л.В. и ее представитель Добролюбова Е.В. требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Самойлова Л.В. суду пояснила, что они с Моревой Л.И. договорились, что фактически стоимость квартиры составит 1 800 000 рублей, а в договоре купли-продажи укажут 1 650 000 рублей. Самойлова Л.В. передала Моревой Л.И. 608 000 рублей по расписке, а 1 192 000 рублей были положены в банковскую ячейку, Моревой Л.И. сказала, когда приехать и их забрать; ИП Веретновой М.В. передали 60 0000 рублей сразу после продажи комнаты в г. Красноярске 22.12.2014, и 100 000 за эксклюзивные услуги 26.12.2014.

Ответчик Морева Л.И. и ее представитель Долганова Н.Г. требования не признали. Суду пояснили, что истец в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 26.01.2015, оплатила Моревой Л.И. 1 650 000 рублей, в том числе 608 000 рублей по расписке, остальные за счет кредитных средств. Доступ к ячейки имели как истец так и Морева Л.И., доказательств передачи денежных средств в большем размере истцом не представлено. Ранее данные Моревой Л.И. в судебном заседании показания просили суд не учитывать.

Представитель ответчика ИП Веретновой М.В. – Назарова И.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что 09.12.2014 истец заключила с ИП Веретновой М.В. договор на оказание риелторских услуг продажи комнаты в г. Красноярске, в случае реализации комнаты, стоимость риелторских услуг по договору составила 60 000 рублей, которые и были переданы истцом в соответствии с соглашением по передаче денежных средств от 22.12.2014. С целью покупки квартиры в г. Сосновоборске между истцом и ИП Веретновой М.В. был заключен еще один договор, который не сохранился и по которому стоимость риелторских услуг по договору составила 40 000 рублей. Акт приема-сдачи услуг о 26.12.2014 подтверждает лишь то, что исполнитель оказал, а клиент приняла оказанные услуги на общую сумму 100 000 рублей.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а так же сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, а в силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из характера отношений, возникших между сторонами, бремя доказывания распределяется таким образом, что истец должен доказать факт передачи денежных средств ответчикам в заявленных размерах.

Как установлено в судебном заседании 09.12.2014 между Самойловой Л.В. (заказчик) и ИП Веретновой М.В. (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, предметом которого явилось оказание услуг связанных с продажей комнаты по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>. В случае реализации объекта заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю в размере 60 000 рублей. Дополнительными условиями договора предусмотрено, что продажа вышеуказанного объекта производится при одновременной покупке двухкомнатной квартиры до 2 000 000 рублей.

В соответствии с соглашением по передаче денежных средств от 22.12.2014 к Договору № <данные изъяты> от 09.12.2014, Самойлова Л.В. передала ИП Веретновой М.В. наличную денежную сумму в размере 60 000 рублей в качестве предоплаты.Обязанности по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 09.12.2014 ИП Веретновой М.В. и Самойлова Л.В. исполнены, что сторонами не оспаривается. 25.12.2014 между Самойловой Л.В. (сторона 2) и Моревой Л.Ю., действующей за себя и как доверенное лицо Морева А.О. (сторона 1) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом договора явилось обязанность в срок и на условиях настоящего договора в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>. Условиями данного договора предусмотрено, что подписание основного договора купли-продажи квартиры назначается не позднее 20.01.2015. Сторона 1 обязуется продать Стороне 2 вышеуказанную квартиру по цене 1 800 000 рублей. Сторона 1 гарантирует Стороне 2 твердость и неизменность указанной цены при условии заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок, определенный настоящим предварительным договором. В случае если подписание основного договора не состоялось в указанный срок по вине Стороны 1, либо по обстоятельствам, не зависящим от Сторон, определенная настоящим предварительным договором продажная цена также не подлежит изменению. Так же предварительным договором определен порядок расчетов, согласно которому сторона 2 передала Стороне 1 денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка в подтверждение своих намерений. Расчет за вышеуказанную квартиру производится: 1 252000 рублей, оставшейся часть оплачивается наличными деньгами в сумме 498 000 рублей. Стороны договорились о том, что в основном договоре купли-продажи квартиры будет указана стоимость квартиры 1 650 000 рублей.26.01.2015 между Самойловой Л.В. (покупатель) и Моревой Л.Ю., действующей за себя и как доверенное лицо Морева А.О. (продавцы) заключили основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты> Условиями договора предусмотрено, что указанная квартира продается по цене 1 650 000 рублей, которые будут уплачены покупателем продавцам следующим образом: часть денежных средств уплачено наличными деньгами за счет собственных средств, а часть суммы приобретаемого объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет заемных средств Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения Сбербанка России ОАО. Продажная цена, указанная в договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене вышеуказанной квартиры, признаются сторонами недействительными.Договор купли-продажи квартиры от 26.01.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке 30.01.2015, право собственности на вышеуказанную квартиру за Самойловой Л.В. зарегистрировано 30.01.2015. Денежные средства в размере 608 000 рублей были переданы Самойловой Л.В. Моревой Л.Ю. в день подписания основного договора купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской от 26.01.2015. 26.01.2015 Самойлова Л.В. и Алексеев И.М. заключили с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор № <данные изъяты> в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам по продукту «Приобретение готового жилья» кредит на сумму 1 192 000 рублей, под 14,75 процентов годовых, сроком на 120 месяцев, под залог вышеуказанной квартиры. Заемные денежные средства в размере 1 192 000 рублей получены Самойловой Л.В. 26.01.2015, что подтверждается расходным кассовым ордером № <данные изъяты>. Кроме того, 26.01.2015 Морева Л.И. (продавец), Самойлова Л.В. (покупатель), вместе (клиенты) заключили с ОАО «Сбербанк России» договор № <данные изъяты> аренды индивидуального сейфа. Предметом договора явилось обязанность банка предоставить клиентам во временное пользование индивидуальный банковский сейф № <данные изъяты>, а клиенты принять и оплатить аренду индивидуального банковского сейфа № <данные изъяты> в хранилище, расположенном по адресу: 660059 г. Красноярск, пр-кт. <данные изъяты>. Банк осуществляет допуск клиентов к Сейфу в порядке, предусмотренном настоящим договором, в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Ленинского <данные изъяты>. Из буквального толкования условий договора купли-продажи квартиры от 26.01.2015, следует, что продажная цена, указанная в договоре (1 650 000 рублей), является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене вышеуказанной квартиры, признаются сторонами недействительными.Доводы истца о том, что цена указанная в договоре купли-продажи от 26.01.2015 была ниже цены, по которой ею была куплена квартира у Моревой Л.И. не могут быть приняты во внимание, поскольку цена договора в соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ устанавливается соглашением сторон. В соответствии с требованиями подп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества Самойлова Л.В. должна представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу Моревой Л.И. денежной суммы по договору купли-продажи. Однако, каких либо доказательств, с достаточной степенью подтверждающих, что денежные средства в сумме 1 192 000 рублей и 60 000 рублей, взятые в кредит Самайловой Л.В. в Банке «Восточный» были переданы последней Моревой Л.И., стороной истца суду не представлены. Представленный суду Акт приема-сдачи услуг от 26.12.2014 подтверждает лишь то, что ИП Веретнова М.В. оказала, а Самойлова Л.В. приняла оказанные услуги и не является документом, подтверждающим факт передачи Самойловой Л.В. денежных средств ИП Веретновой М.В. Общая стоимость услуг составила 100 000 рублей, с чем согласилась и ответчик ИП Веретнова М.В. Таким образом, учитывая, что в судебном заседании не нашли подтверждение обстоятельства передачи ответчикам денежных средств в большем размере, чем определено договорами, суд приходит к выводу об отказе Самойловой Л.В. во взыскании с ответчика Моревой Л.И. сумму переплаты по договору купли-продажи от 26.01.2015 в размере 150 000 рублей, сумму полученную от кредитного договора в размере 60 000 рублей; с ИП Веретновой М.В. сумму переплаты за оказание риэлтерских услуг по договору в размере 100 000 рублей. Так же не подлежат удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы в сумме 30 000 рублей, так как данные требования являются производными от основного требования о взыскании денежных средств.На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Самойловой Людмилы Васильевны к Моревой Людмиле Ивановне, ИП Веретновой Марине Викторовне о взыскании излишне уплаченных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант