Решение по делу № 2-7117/2021 от 15.06.2021

                                                                                    Дело №

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Кетовой Л.С.

при секретаре                                                              Сониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житного Константина Валерьевича к СНТ «Калина» об установлении границ земельного участка,

                                              у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, уточнив исковые требования, просил установить границы земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 847 кв. м, предназначенного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: АДРЕС в координатах по варианту № 1 экспертного заключения ООО «ЦЭКОД»; внести изменения в ЕГРН в части указания площади и координат земельного участка № с № общей площадью 847 кв.м., предназначенного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: АДРЕС, исключив сведения о площади земельного участка 660 кв.м.

Свои уточненные исковые требования истец мотивировал тем, что является членом СНТ «Калина» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100822:44 площадью 660 кв. м, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС 10.04.1996 года Главой администрации Одинцовского района Московской области № вынесено Постановление о предоставлении земельного участка Садовому товариществу «Калина» для садоводства в районе АДРЕС размером 13 га, утверждены границы земельного участка согласно прилагаемому плану. Решением общего собрания СНТ «Калина» от 27 сентября 2003 г. Житному К.В. предоставлен дополнительный земельный участок площадью 145 кв.м, общая площадь земельного участка истца составила 805 кв.м. Согласно измерениям, полученным в результате кадастровых работ, площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составляет 853 кв.м. В ходе рассмотрения дела экспертами ООО «ЦЭКОД» установлено, что земельный участок истца находится в границах СНТ «Калина» и предложены варианты установления границ земельного участка истца, что по фактическому пользованию по варианту № 1 составило 847 кв. м.

     Истец и его представитель в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела    в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика СНТ «Калина» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

                 Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.             В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 марта 2022 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения ( собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;          земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района МО от 18.08.2006 N 13/10 "Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Одинцовском районе» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Одинцовском районе. 1.1. Для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка 0,0800 га, максимальный - 0,2500 га. 1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка 0,0600 га, максимальный - 0,2500 га.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что истец Житный К.В. является членом СНТ «Калина» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100822:44 площадью 600 кв. м, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС

Свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2016г., запись регистрации №

Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 19.04.1993г. № земельный участок общим размером 7,92 га передан в собственность членам Садоводческого товарищества «Калина», в том числе Житному К.В. земельный участок площадью 0,06 га, участок №. Также указанным постановлением земли общего пользования в размере 4,06 га переданы садоводческому товариществу «Калина». СТ «Калина» выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности на земли общего пользования в размере 4,06 га.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района на основании Постановления Главы администрации от 10.04.1996г. № произведен отвод земельного участка, переданного в ведение СТ «Калина» в районе д. Дубки в Одинцовском районе Московской области.

СТ «Калина» выдан соответствующий государственный акт в том, что пользователю земли Постановлением Главы администрации от 10 апреля 1996 года №, Постановлением Главы Крымской сельской администрации от 28 октября 1993 года №, от 18 января 1995 года № предоставляется всего 15, 913 гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства.

10.04.1996 года Главой администрации Одинцовского района Московской области № вынесено Постановление о предоставлении земельного участка Садовому товариществу «Калина» для садоводства в районе п. Дубки размером 13 га, утверждены границы земельного участка согласно прилагаемому плану.

В соответствии с Выкопировкой из Генплана СНТ «Калина» прилегающий к земельному участку № оформлялся в качестве прирезки к основному участку.

В соответствии с Выпиской из протокола № 2 общего собрания СТ «Калина» от 27 сентября 2003 года на общем собрании членов СТ «Калина» решили: в связи с тем, что отведенная по генплану СТ «Калина» земля по номером «162» под детскую площадку площадью около 450 кв. м из-за отсутствия детей в этом квартале, не оборудована соответствующим образом и поэтому не используется по прямому назначению, а в весеннее время предоставляет угрозу возгорания сухой травы и пожаров, которые могут принести ущерб, Общее собрание дает согласие на прирезку земель общего пользования площадью 450 кв. м к примыкающим земельным участкам № 101, 114, 116 по 145 кв. м. к каждому, расположенный со стороны пруда.

В ходе рассмотрения дела судом назначалось проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «ЦЭКОД».

Экспертами установлено, что массив земельных участков, находящихся в фактическом пользовании Житного К.В., по внешним границам (по периметру) закреплен на местности ограждением – забором, внутренних заборов между участками не имеется.

Общая площадь массива земельных участков, находящихся в фактическом пользовании Житного К.В., установленная в границах внешнего ограждения составляет 847 кв. м, что больше на 42 кв. м суммарной площади земельных участков по документации.

Установлено, что внешние границы земельного участка в №, находящегося в собственности Житного К.В. по фактическому пользованию, не соответствуют кадастровым границам земельного участка №, однако указанное несоответствие незначительное (несущественное) и, по мнению экспертов, «реестровой ошибкой» не является.

Также эксперт установил, что наложение (пересечений) кадастровых границ земельного участка с № со смежными землепользователями не выявлено.

Установлено, что испрашиваемые земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании Житного К.В., входят в границы Плана отвода земельного участка СТ «Калина».

Эксперты разработали варианты установления границ земельного участка.

В частотности, указан вариант № 1 установления границ по фактическому землепользованию площадью 847 кв. м в соответствии с геодезическими координатами характерных точек границ, указанными в таблице № 2.

Суд принимает в качестве доказательства представленное заключение экспертов, так как их выводы мотивированы, обоснованы при даче заключения эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение ООО «ЦЭКОД», учитывая сложившийся фактический порядок пользования земельным участком, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка по варианту №1 заключения ООО «ЦЭКОД», уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.1, 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Житного Константина Валерьевича к СНТ «Калина» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 847 кв. м, предназначенного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: АДРЕС согласно варианту № 1 заключения эксперта ООО «ЦЭКОД», в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

       Внести изменения в ЕГРН в части указания площади и координат земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 847 кв. м, предназначенного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: АДРЕС исключив сведения о площади земельного участка 660 кв. м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                    Л.С. Кетова