Решение по делу № 2-974/2019 от 03.12.2019

Дело №                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                               26 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя КИЗО <адрес> (по доверенности) ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 499 кв.м., имеющего вид разрешенного использования для ведения садоводства, дачного хозяйства и жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», трасса «Шатой-Грозный» 8 км., 2-я линия, участок 26.

Основанием регистрации права собственности земельного участка явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Согласно п. 2 данного договора, реализуемый земельный участок принадлежит продавцу на основании выписки из решения Исполнительного <адрес> совета народных депутатов «О выделении земельных участков для ведения садоводства постоянно-бессрочным сроком пользования в Садоводческом Товариществе «Дружба» массив «Пенсионер» <адрес>» №/А от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же был заключен договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, где также в п. 2 основанием явилась Выписка из решения <адрес> совета народных депутатов №/А. после чего гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое в последствии другой сделки перешло к гр. ФИО3

Данная Выписка содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной с признанием отсутствующим права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

Согласно Земельному кодексу РСФСР от 1991 года действовавшему на всей территории СССР и РФ до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель находящихся в пользовании членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования, на которые местными Советами народных депутатов садоводческих или животноводческих товариществ в частности каждому члену выдавался документ, удостоверяющий право на землю. Порядок пользования данных участков определялся их уставами. В отдельных случаях земельные участки могли предоставляться гражданам для индивидуального садоводства или огородничества.

Следовательно, вышеуказанная Выписка из решения не соответствует действовавшему на тот период земельному законодательству, так как в его преамбуле указано, что <адрес> выделен садовый участок на территории СТ «Пенсионер». Исполком не мог выделять садовые участки на территории сформированного садоводческого товарищества в постоянное бессрочное пользование, так как массив земли уже передан садовому товариществу и только оно на собрании садоводов определяет пользователя садового участка.

На основании изложенного представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО5, просит признать недействительной Выписку из распоряжения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> №/А от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», трасса Шатой-Грозный, 8 км., 2-я линия, участок 26; аннулировать запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», трасса Шатой-Грозный, 8 км., 2-я линия, участок 26 и снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок.

Ответчики ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, о причине своей неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

           Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право собственности земельного участка, общей площадью 499 кв.м., имеющего вид разрешенного использования для ведения садоводства, дачного хозяйства и жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», трасса «Шатой-Грозный» 8 км., 2-я линия, участок 26.

Из копии договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор, в котором также в п. 2 основанием регистрации права собственности явилась Выписка из решения <адрес> совета народных депутатов №/А. после чего гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое в последствии другой сделки перешло к гр. ФИО3

Согласно законодательству о садоводческих и дачных участках, с момента вступления в силу «дачной амнистии», также в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ», обладатели садовых, дачных участков имеют право бесплатно приватизировать садовые участки через орган местного самоуправления. Однако данный участок не приватизирован через органы Мэрии <адрес>, а иной порядок приватизации не предусмотрен.

Статья 15 конституции РФ гласит, что Конституция РФ имеет высшую юридическую силу, прямое действие на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции РФ.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» принят государственной Думой РФ ДД.ММ.ГГГГ, одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является обязательным для исполнения на территории РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>» Комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре и возместить его стоимость в деньгах если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

         Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

         Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительной Выписку из решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> №/А от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0464001:930, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», трасса «Шатой-Грозный» 8 км., 2-я линия, участок 26.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 6/8.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером

20:17:0464001:930, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пенсионер», трасса «Шатой-Грозный» 8 км., 2-я линия, участок 26.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна: