Решение по делу № 2-5151/2015 ~ М-3090/2015 от 03.04.2015

Дело№2-5151/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Шаховой Т.В.,

при секретаре Стрыгиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 мая 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Шаховой Т.В. к ООО «БЭСТ-Недвижимость» о взыскании денежных средств по договору, дополнительных расходов, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по договору от ** ** **, дополнительных расходов, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ** ** ** между ней и ООО «БЕСТ- Недвижимость» заключен договор по приобретению квартиры, расположенной по адресу: ... стоимостью ... рублей, при этом оплатила аванс за информационно-консультационные услуги в качестве вознаграждения. Взятые на себя по договорам обязательства выполнены истцом в полном объеме, в установленные договором сроки. Однако, ООО «БЕСТ-Недвижимость» был нарушен п. 2.2 договора, в части выполнения проверки всех необходимых документов и соответствующих справок для дальнейшего приобретения квартиры (несоответствие названия жилого помещения). В связи с этим все документы, поданные в банк для получения ипотечного кредита, были возвращены, а квартира была продана третьим лицам. Также истец понесла дополнительные расходы:    оплатила отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: ... в сумме ... рублей для ОАО «...» (Приложение: копия отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения №... от ** ** ** ООО «...») и ... рублей для ООО «...»), выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и челок с ним №...) от ** ** ** в сумме ... рублей. Также просит взыскать неустойку в размере 50000 рублей. ** ** ** в ООО «БЕСТ-Недвижимость» истцом была отправлена претензия. Ответа на претензию не поступило. ** ** ** истцом было отправлено заявление ликвидатору ООО «БЕСТ-Недвижимость» ... К.Б. о возмещении денежных средств. Однако ответа на заявление не поступило.

В судебном заседании Шахова Т.В. на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «БЭСТ-Недвижимость» участия в судебном заседании не принял, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайство об отложении дела в связи с отпуском представителя оставлено без удовлетворения в связи с непредставлением доказательств.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, участвующих по делу.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, учитывая следующее.

Установлено, что ** ** ** между Шаховой Т.В. и ООО «БЭСТ-Недвижимость» заключен договор по приобретению квартиры площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ..., стоимостью ... руб.

По условиям договора (пункт 1.1), клиент выражает свое согласие приобрести при помощи фирмы квартиру по адресу: ....

Фирма оказывает клиенту юридические, консультационные, и иные услуги при покупке квартиры (п. 1.3).

Фирма обязуется: подготовить проект договора купли-продажи, уточнить сроки его подписания и удостоверения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Обеспечить проверку всех необходимых для подписания договора купли-продажи документов и соответствующих справок. Фирма обязуется выполнить все имеющиеся договоренности с клиентом. (п. 2.1-2.3).

В соответствии с п. 2.4 договора клиент обязуется внести аванс за информационно-консультационные услуги, в качестве вознаграждения, в размере ... руб. клиент вносит ... руб. ** ** **, остальные ... – не позднее даты совершения сделки.

Согласно п. 4.1. договора указанный договор заключен на срок до ** ** **.

Согласно пункту 3.3, в случае несостоявшейся сделки купли-продажи не по вине клиента, фирма обязуется возвратить клиенту всю сумму, оговоренную пунктом 2.4, в день прекращения действия настоящего договора.

Как следует из материалов дела истица свои обязательства перед ответчиком выполнила, оплатила аванс за информационно-консультационные услуги в размере ... руб. (** ** **-... руб., ** ** **-... руб.), о чем имеется отметка в договоре от ** ** **

В свидетельствах о праве собственности продавца на данное жилое помещение, согласие на приобретение которого выразила истец, имеются расхождения в типе жилого помещения.

Так, в свидетельстве о государственной регистрации права №... от ** ** ** наименование жилого помещения, расположенного по адресу: ... указано как жилое помещение/... этаж-комната площадью ... кв.м., в т.ч. жилой-... кв.м.

В повторном свидетельстве о государственной регистрации права №... от ** ** ** наименование жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указано как квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ....

Из объяснений истца следует, что в связи с имеющимися расхождениями банком было отказано в выдаче кредита и сделка купли-продажи квартиры по адресу: ..., не состоялась.

Изложенное свидетельствует о невыполнении ответчиком п. 2.2 договора, в части выполнения проверки всех необходимых документов и соответствующих справок для дальнейшего приобретения квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что денежные средства, уплаченные в качестве вознаграждения, подлежат возврату.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ч. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из взаимосвязанных положений заключенного между сторонами договора на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости (п. п. 1.1, 1.3, 2.1., 2.2, 2.4, 3.3 договора), целью данного договора является приобретение Т.В. Шаховой указанного в договоре жилого помещения, и договор является исполненным в момент заключения клиентом основного договора купли-продажи указанного объекта и принятия регистрационной службой документов для регистрации данного договора.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

При таком положении, цель договора по отчуждению объекта недвижимости в установленный срок не была достигнута, а услуги, являющиеся предметом договора, оказаны не были, что свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств, принятых по договору.

В п. 2 ст. 781 ГК РФ установлено, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 3 ст. 781 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, при невозможности исполнения договора возмездного оказания услуг в полном объеме наступают различные правовые последствия, зависящие от причины, по которой такое исполнение стало невозможным.

Материалы дела допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения ООО «БЭСТ-Недвижимость» по независящим от него обстоятельствам обязательств по договору, не содержат.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При этом, необходимо учитывать, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 при разрешении требований потребителей бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Доказательств исполнения Агентством своих обязательств перед Т.В. Шаховой суду не представлено, равно как и не представлено доказательств вины заказчика, хотя бремя доказывания данных обстоятельств лежит на исполнителе услуги.

Кроме того, не представлено доказательств однако размера произведенных по договору расходов, в связи с чем суд полагает, что уплаченная истцом по договору сумма должна быть взыскана в пользу истца в полном объеме, то есть ... руб.

Доказательств несения дополнительных расходов, как то ... руб. – за оценку, ... руб. – за регистрацию договора, истцом не представлено. В платежных документах указано, что суммы вносились ООО «БЭСТ-Недвижимость», в связи с чем в данной части необходимо отказать в удовлетворении требований.

** ** ** Шаховой Т.В. в адрес ООО «БЭСТ-Недвижимость» была направлена претензия. Однако ответа на нее истица не получала.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма неустойки составляет ... руб., ...

Согласно абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).

Поскольку судом установлено, что ответчиком свои обязательства выполнены ненадлежащим образом, с него подлежит взысканию неустойка в размере ... руб.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда согласно приведенной статье Закона определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, с учетом принципов разумности и справедливости полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика также следует взыскать сумму штрафа в размере ... рублей подлежит взысканию в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БЭСТ-Недвижимость» в пользу Шаховой Т.В. уплаченную по договору от ** ** ** денежную сумму в размере ... руб., неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части требований Шаховой Т.В. к ООО «БЭСТ-Недвижимость» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, то есть с ** ** **

Судья Н.Е.Колосова