Решение по делу № 11-76/2024 от 05.08.2024

Дело <...> <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Прокопьевск                                                                06 сентября 2024 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Романове П.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Обуховой Т. В. на решение мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" к Обуховой Т. В., Обухову С. А. о взыскании задолженности по квартирной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (далее - ООО "УК "ЖХ") обратилось к мировому судье с иском к Обуховой Т.В., Обухову С.А. о взыскании задолженности по квартирной плате.

Требования, с учетом уточненных требований, мотивированы тем, что ООО «УК «ЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г. Прокопьевск, <...>, являются ответчики Обухова Т.В. и Обухов С.А., они также значатся в этой квартире на регистрационном учете. Ответчики, в нарушение требований закона, несвоевременно и не в полном объеме оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем на их лицевом счете образовалась задолженность за квартирную плату.

С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчиков, солидарно, сумму задолженности за квартирную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 357 рублей 60 копеек, пеню в размере 7 167 рублей 70 копеек, государственную пошлину в размере 1373 рубля 90 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска от 26.02.2024г. уточненные исковые требования ООО "УК "ЖХ" удовлетворены в полном объеме, с ответчиков Обуховой Т.В., Обухова С.А., солидарно, взыскана задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27357 (двадцать семь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 60 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7167 (семь тысяч сто шестьдесят семь) рублей 70 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1373 (одна тысяча триста семьдесят три) рубля 90 копеек.

На решение мирового судьи ответчиком Обуховой Т.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании Обухова Т.В., доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, суду пояснила, что является председателем МКД, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г. Прокопьевск, <...> собственником жилого помещения, <...>. Однако, полагала, что у неё отсутствует обязанность по оплате за жилое помещение перед истцом, так как указанное жилое помещение принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности, которое, в свою очередь является доверенностью от государства на проживание в нём, и не порождает обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Договор между ней и управляющей компанией на оказание услуг не заключался, квитанции об оплате за жилищно - коммунальные услуги не соответствуют требованиям закона, так как в них отсутствует печать организации, подпись главного бухгалтера, а сумма задолженности указывается в рублях и копейках, тогда как должна указываться только в копейках, в соответствии с кодом валюты "643", сведения о том, что расчетный счет на котором аккумулируются денежные средства принадлежит управляющей компании и открыт на счет конкретного дома, также отсутствуют. Кроме того, полагала, что те ресурсы, которыми пользуются    граждане являются народным достоянием, а управляющая компания оказывает услуги по их доставке, за что получает плату от государства и муниципалитета, а повторное требование оплаты за пользование ресурсами    еще и от граждан является не допустимым. Кроме того, считает, что ООО "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" является ненадлежащим истцом по делу, поскольку ответчик не состоит с истцом в гражданско-правовых отношениях, истец не являлся поставщиком коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, содержание общего имущества многоквартирного дома, электроснабжение и т.п.).

В судебном заседании представитель истца ООО "УК "ЖХ" - Кириллова О.Г., действующая на основании доверенности, возражала против доводов жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Пояснила, что мировой судья обоснованно удовлетворил исковые требования, так как задолженность по жилищно-коммунальным услугам на момент обращения истца с требованиями имелась, рассчитывалась в соответствии с требованиями закона. Доказательств наличия оснований для освобождения ответчиков от оплаты за жилое помещение мировому судье, суду апелляционной инстанции представлено не было. Услуги Обуховой Т.В., Обухову С.А. компанией оказываются надлежащим образом, в полном объёме, однако оплата, в счет потребленных услуг от ответчиков не поступает, на имя ответчиков открыт лицевой счет, и все поступающие денежные средства учитываются управляющей компанией и отражаются в платежных документах.

Ответчик Обухов С.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 167, 327 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, выслушав участников, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в судах апелляционной инстанции"), суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Как указано в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

     Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

     Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса п. 5 ч. 2).

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 21 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1).

     Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору ( ч.2).

     Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч.3).

     Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ч.4).

     Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (ч.5).

    В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

    Так, мировым судьей было установлено, что ответчики Обухов С.А. и Обухова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ и, до настоящего времени, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией была выбрана ООО "УК "ЖХ".

На основании договора управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК "ЖХ" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Право истца на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами подтверждается лицензией <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "ПроСервис" был заключен агентский договор на оказание услуг по сбору платы за содержание помещений в МКД, по условиям которого, ООО "ПроСервис" (агент), за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет ООО "УК "ЖХ" (принципал), совершать юридические и иные действия по сбору платы за содержание помещений в многоквартирных домах в безналичном порядке на свой расчетный счет от собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении либо обслуживании принципала и организации перечислений, в размере собранных денежных средств различным контрагентам принципала.

При этом, по мнению суда апелляционной инстанции организация по сбору и аккумулированию, передаче денежных средств, посредством заключения агентского договора между ООО "УК "ЖХ" и ООО "ПроСервис" не противоречит действующему законодательству и соответствует условиям договора управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п.3.2.5 которого, управляющая организация вправе привлекать к исполнению обязательств, предусмотренных договором, третьих лиц (подрядные организации), соответствующих действующим законодательством требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", (далее - Правила <...>), в соответствии с которыми, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 40 названных Правил предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 14 Правил <...> управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления МКД, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в МКД с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления МКД, в том числе, с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу п. 14 Правил <...>, предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

В обоснование заявленных требований, о взыскании с ответчиков коммунальных платежей за холодное водоснабжение и водоотведение истцом в материалы дела подставлен Единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения <...> от 01.06.2018г., заключенный между АО "Производственное объединение Водоканал", с одной стороны и ООО "УК "ЖХ", с другой стороны.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ). По смыслу данной нормы, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, то действие указанного договора пролонгируется на установленный в договоре срок без изменения условий договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договор управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, расторгнут, признан на основании решения суда, в установленном законом порядке недействительным, ничтожным мировому судье, суду апелляционной инстанции не представлено.

Таким образом, в спорный период управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, осуществлялось истцом, в связи с чем, ООО "УК "ЖХ" правомерно осуществлялись начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома, начисления за потребление коммунального ресурса для содержания мест общего пользования (СОИ) по электроэнергии, холодной воде, водоотведению, тепловой энергии для ГВС, холодной воде для нужд ГВС, а также холодному водоснабжению, водоотведению.

Указанное объективно подтверждается актами выполненных работ, а также показаниями самой Обуховой Т.В., данными в ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции, в соответствии с которыми, она как, председатель совета МКД неоднократно являлась инициатором общих собраний, подписывала акты выполненных работ, а также в период до 01.10.2022г. вносила оплату за жилищно-коммунальные услуги ООО "УК "ЖХ", до момента, пока не стала сомневаться в обоснованности взимания такой платы.

Претензий со стороны ответчиков по качеству и количеству оказываемых услуг не поступало. Следовательно, оказанные услуги были приняты ответчиками в полном объеме.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит доводы ответчика Обуховой Т.В., о том что ООО "УК "ЖХ" является ненадлежащим истом не состоятельными и не основанными на законе.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах регулируют «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...>

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 27 357 рублей 60 копеек.

Проверив указанный расчет, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи, о том, что указанный расчет произведен в соответствии с законом, действующими в спорный период тарифами, техническими данными многоквартирного дома. Вопреки доводам ответчика Обуховой Т.В. расчет содержит виды и объемы поставляемых услуг.

Указанный расчет суд апелляционной инстанции также находит верным, оснований для исключения его из числа доказательств не усматривает. Иного расчета, ответчиками суду не представлено.

Оснований для освобождения ответчиков от обязанности по несению расходов за оказание жилищно-коммунальных услуг не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя(Абзац второй пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции также соглашается с выводами мирового судьи, о том, что доводы ответчика Обуховой Т.В. о том, что наличие у нее права собственности на квартиру не означает, что она является собственником квартиры, собственником многоквартирного дома является муниципалитет, не могут быть признаны состоятельными.

В силу ст. 36 ЖК РФ, общедомовое имущество на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в МКД, этим имуществом они владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Довод ответчика Обуховой Т.В. о том, что все коммунальные услуги, оказываемые управляющими компаниями, являются народным достоянием и должны предоставляться гражданам бесплатно, также не основан на законе, и правомерно отвергнут мировым судье как несостоятельный.

За оказанные услуги истцом в адрес ответчиков ООО "УК "ЖХ" ежемесячно направляются платежные документы.

В соответствии с п.67,69, 70 правил <...>, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п.67).

В платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента; д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р <...> (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются); л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы (п.69).

На платежном документе не допускается размещение рекламы, за исключением социальной рекламы. На платежном документе допускается размещение справочно-информационных сведений, в том числе о предоставлении коммунальных услуг, включая сведения об изменении законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, а также об изменении тарифов, нормативов потребления коммунальных услуг. На платежном документе указывается информация о региональном операторе по обращению с твердыми коммунальными отходами, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы потребителя и находятся места (площадки) их накопления (номера контактных телефонов, адрес сайта в сети Интернет, на котором размещается в том числе информация о графике работы регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами) (69.1).

В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками. Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги (п.70).

Статьей 75 Конституции РФ установлено, что денежной единицей в Российской Федерации является рубль. Денежная эмиссия осуществляется исключительно Центральным банком Российской Федерации. Введение и эмиссия других денег в Российской Федерации не допускаются.

В соответствии со ст.27 Федерального закона №86-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" официальной денежной единицей (валютой) Российской Федерации является рубль. Один рубль состоит из 100 копеек. Введение на территории Российской Федерации других денежных единиц и выпуск денежных суррогатов запрещаются.

Статьей 30 данного Федерального закона №86-ФЗ предусмотрено, что банкноты и монета Банка России обязательны к приему по нарицательной стоимости при осуществлении всех видов платежей, для зачисления на счета, во вклады и для перевода на всей территории Российской Федерации.

Согласно Приложению 1 к Положению Банка России <...>-П от ДД.ММ.ГГГГ "О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации" знаки в номере лицевого счета располагаются, начиная с первого разряда, слева. Нумерация лицевого счета начинается с номера раздела. При осуществлении операций по счетам в иностранных, клиринговых валютах, а также в драгоценных металлах в лицевом счете в разрядах, предназначенных для кода валюты, указываются соответствующие коды, предусмотренные Общероссийским классификатором валют (ОКВ), а по счетам в валюте Российской Федерации используется признак рубля "810".

Аналогичная норма содержится в действующей редакции Приложения 1 к Положению Банка России <...>-П от ДД.ММ.ГГГГ "О Плане счетов и бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения".

Постановлением Госстандарта России <...>-ст от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Общероссийский классификатор валют ОК (МК <...>). Объектами классификации ОКВ являются валюты - денежные единицы стран и территорий. В классификаторе каждая позиция структурно состоит из трех блоков: кодов, наименований и признаков. Блок кодов содержит трехзначный цифровой код валюты и ее трехбуквенный код, составленный из прописных латинских букв. Блок наименований включает наименования валют. Блок признаков содержит краткие наименование стран и территорий, в которых данная валюта является их денежной единицей.

Первоначально ОКВ содержал обозначение цифрового и буквенного кода валюты Российской Федерации "810 RUR". С ДД.ММ.ГГГГ в ОКВ внесены изменения, в соответствии с которыми код "810 RUR" исключен, введен код валюты Российской Федерации "643 RUB".

Между тем, согласно Приложению 1 к Положению Банка России <...>-П от ДД.ММ.ГГГГ "О Плане счетов и бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения" при осуществлении операций по счетам в иностранных, клиринговых валютах, а также в драгоценных металлах в лицевом счете в разрядах, предназначенных для кода валюты, указываются соответствующие коды, предусмотренные ОКВ, а по счетам в валюте Российской Федерации используется признак рубля "810".

В Письме <...>-Т от ДД.ММ.ГГГГ Центрального Банка Российской Федерации разъяснено, что при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации в российских рублях и при нумерации счетов применяется "старый" код валюты "российский рубль 810". При международных расчетах, когда код валюты является отдельным реквизитом расчетных документов, в этих документах проставляется "новый" код российского рубля "643". Программные комплексы расчетной системы Российской Федерации, обрабатывающие учетно-операционную информацию, финансовую, статистическую и бухгалтерскую отчетность должны обеспечить восприятие кодов российского рубля "643" и "810".

Согласно разъяснений Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «По вопросу, связанному с обозначением признака рубля в номере лицевого счета» код российского рубля "643" применяется при международных расчетах, когда код валюты является отдельным реквизитом расчетных документов, а признак рубля "810" используется при осуществлении операций по счетам в валюте Российской Федерации, при этом, признак рубля "810" является обязательной составной частью номера лицевого счета.

Из анализа приведенных положений законодательства, регламентирующих деятельность кредитных организаций, следует, что при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации в российских рублях и нумерации счетов применяется "старый" код валюты Российской Федерации "810 RUR".

Таким образом, указание в платежных поручениях кода "810" как признака рубля в номерах лицевых счетов не нарушает действующее законодательство РФ.

Таим образом, имеющиеся в материалах дела платежные документы за спорный период с 01.08.2022г. по 01.11.2023г. соответствуют указанным выше требованиям, доводы Обуховой Т.В. о том, что    указанные платежные поручения не соответствуют требованиям закона, а также что размер задолженности должен быть указан в копейках, в соответствии с кодом валюты "643", суд апелляционной инстанции признает несостоятельными, основанными на верном толковании закона.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения действующего жилищного законодательства, вывод мирового судьи о том, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию с Обуховой Т.В., Обухова С.А. как с собственников жилого помещения, солидарно, соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы Обуховой Т.В. о том, что ответчики не состоят в договорных отношениях с ООО "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", не могут служить основанием к отмене данного решения, поскольку в силу ст.153, ч.7 ст.155 ЖК РФ, отсутствие заключенного договора непосредственно с собственниками квартиры по адресу: г.Прокопьевск, <...>, не освобождает собственников жилого помещения от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Мировым судьей было установлено что, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилищно-коммуннальных платежей, за период с 01.10.2022г. по 01.11.2023г., сумма пени, за указанный период составила 7167 рублей 70 копеек, проверив указанный расчет мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что он произведен арифметически верно.

Доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, мировому судье, суду апелляционной инстанции представлено не было.

При указанных обстоятельствах, мировой судья пришел к верному выводу о том, что требования о солидарном взыскании с ответчиков суммы пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен мировым судьей в соответствии с положениями ст. 88, 98, 100 ГПК РФ.

Таким образом, разрешая спор, мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании представленных суду доказательств, которым в соответствие со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал всестороннюю, полную и объективную оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании изложенного, обжалуемое решение является законным и обоснованными, изменению не подлежит.

Иных доводов апелляционная жалоба Обуховой Т.В. не содержит.

Руководствуясь ст. 328-330, 56 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

      Решение мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Обуховой Т. В., Обухову С. А. о взыскании задолженности по квартирной плате оставить без изменения, апелляционную жалобу Обуховой Т. В., без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в 8-й Кассационный суд в течение трех месяцев, путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции, в соответствии с требованиями главы 41 ГПК РФ.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 13.09.2024 г.

Судья:                         (подпись)                  Ю.С. Адрисова