Решение по делу № 2-3394/2020 от 09.09.2020

УИД:61RS0019-01-2020-005431-59

№ 2-3394/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года               г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимова Андрея Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Анисимов А.В. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, который на основании Постановления главы Администрации г.Новочеркасска от <дата> № был изъят из состава садоводческого товарищества и отведен под индивидуальное жилищное строительство по фактическому пользованию с присвоением адреса по <адрес>. Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от <дата> жилому строению без права регистрации проживания, расположенному на садовом земельном участке <адрес>. Согласно заключения эксперта ТЗ-79/08-20 от <дата> "Центра строительной экспертизы и оценки" строительство жилого дома литер "Р" общей площадью 283,1 кв.м, в том числе жилой – 127,2 кв.м и подсобной – 155,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выполнено технически верно:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений;

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий и сооружений;

- несущие конструкции жилого дома литер "Б" прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества), относится, относится к III группе капитальности,

- предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а так же вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки МО " Город Новочеркасск" в редакции от 27.03.2020,

- посадка здания в территории земельного участка обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстояние не менее 50м до объекта пожаротушения в соответствии с п.8.17 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

- несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан,

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующим санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные".

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях,

- системы водоснабжения и водоотведения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий.

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха".

- монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа".

- строительный материал, используемый при строительстве жилого дома литер "Р" не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

Просил суд признать за Анисимовым Андреем Владимировичем право собственности на жилой дом литер "Р" общей площадью 283,1 кв.м, в том числе жилой 127,2 кв.м и подсобной 155,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Анисимов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Анисимов А.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство площадью 613 кв.м, что подтверждается сведениями ЕГРН.

На указанном участке истцом был возведен жилой дом литер "Р". По данным технической документации МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> жилой дом литер "Р" имеет общую площадью 283,1 кв.м, в том числе жилую – 127,2 кв.м и подсобную – 155,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно заключению эксперта ТЗ-79/08-20 от <дата> "Центра строительной экспертизы и оценки" строительство жилого дома литер "Р" общей площадью 283,1 кв.м. в том числе жилой 127,2 кв.м. и подсобной 155,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выполнено технически верно:

- исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений;

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий и сооружений;

- несущие конструкции жилого дома литер "Б" прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества), относится, относится к III группе капитальности,

- предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а так же вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки МО " Город Новочеркасск" в редакции от 27.03.2020 года,

- посадка здания в территории земельного участка обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстояние не менее 50м до объекта пожаротушения в соответствии с п.8.17 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

- несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан,

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующим санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные".

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях,

- системы водоснабжения и водоотведения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий.

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха".

- монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа".

- строительный материал, используемый при строительстве жилого дома литер "Р" не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит.

С учетом того, что возведенное строение обладает признаками жилого дома, земельный участок по указанному адресу принадлежит Анисимову А.В. на праве собственности, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Анисимова Андрея Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Анисимовым Андреем Владимировичем право собственности на жилой дом "Р" общей площадью 283,1 кв.м, в том числе жилой – 127,2 кв.м и подсобной – 155,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020 года.