Решение по делу № 2-2213/2012 от 09.06.2012

гражданское дело № 2-2213/12

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

"..." г. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

с участием адвоката Лебедева А.А.,

при секретаре Марковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локоновой Л.П. к администрации Истринского муниципального района Московской области, третье лицо: Мажара В.В., администрация гор. пос. Дедовск Истринского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (...),

У С Т А Н О В И Л

Локонова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно решения Истринского городского суда Московской области от "..." является собственником в порядке наследования по закону жилого дома, расположенного по адресу: (...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

При домовладении имеется земельный участок площадью *** кв.м., который был отведен под строительство индивидуального жилого дома в "..." году решением исполкома Истринского городского совета депутатов трудящихся № от "..."

Длительное время участок используется для содержания дома, надворных построек, ведения приусадебного хозяйства, истец несет расходы по содержанию земельного участка, в том числе оплачивает земельный налог.

На основании изложенного и в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец полагает, что спорный земельный участок может быть передан ей в собственность бесплатно.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов, для ИЖС, расположенный по адресу: (...).

В судебном заседании представитель истца и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Донских Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что спор должен быть решен во внесудебном порядке.

Третье лицо Мажара В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании "..." исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица администрация гор. Дедовск Истринского района Московской области по доверенности Платонова Е.А. (лд №) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда (лд №).

Дело слушалось при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В ст. 11.1 Земельного кодекса РФ указано, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в. 1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от "..." за Локоновой Л.П. признано право собственности в порядке наследования по закону после Мажара В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: (...) (лд №). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем на имя истца выдано Свидетельство о государственной регистрации права (лд №).

Мажара В.И. (наследодателю истца) Решением исполкома Истринского городского комитета депутатов трудящихся от "..." № было дано разрешение на строительство указанного жилого дома (л.д. №), а следовательно на пользование земельным участком.

Определением Истринского городского суда Московской области от "..." (лд №) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению эксперта ФИО фактическая площадь земельного участка по адресу: (...), составляет *** кв.м.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам судебной экспертизы, которые последовательны и не противоречивы.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При домовладении по вышеуказанному адресу имеется земельный участок, фактическая площадь которого по результатам землеустроительной экспертизы (лд №) в соответствии со сложившимся землепользованием составляет *** кв.м. Согласно заключения инженера-землеустроителя фактические границы спорного земельного участка не имеют наложений на границы смежных землепользователей согласно сведений ГКН.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом (лд №) по состоянию на "..." фактическая площадь участка *** кв.м.

Из материалов дела следует, что Локонова Л.П. получила в порядке наследования после смерти Мажара В.И. жилой дом по адресу: (...) (лд №).

Следовательно, в соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, п.4 ст.3 и п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Локонова Л.П. как наследник гражданин, которому земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ в пользование для индивидуального жилищного строительства, вправе приобрести бесплатно соответствующий земельный участок в собственность.

В силу ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется по фактическому землепользованию.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Локоновой Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, за Локоновой Л.П. должно быть признано право собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью *** кв.м. по адресу: (...)

Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, свидетельствующих о его площади и местоположении границ на момент выдачи разрешения на строительство жилого дома, суд считает, что земельный участок был отведен под строительство жилого дома, владельцы которого пользовались земельным участком в течение длительного времени; также учитывая, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, руководствуясь п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЛоконовой Л.П. к администрации Истринского муниципального района Московской области, третье лицо: Мажара Виктор Викторович, администрация гор. пос. Дедовск Истринского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (...) - удовлетворить.

Признать за Локоновой Л.П. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (...), находится в границах, обозначенных точками *** в соответствии с данными таблицы №, экспертизы эксперта ФИО

Таблица 1. Геоданные земельного участка площадью *** кв.м по фактическому пользованию.

(Таблица скрыта)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области, постановившего судебный акт, в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, в апелляционном порядке.

Председательствующий

решение принято судом в

окончательной форме "...".