Решение по делу № 2-811/2018 от 28.02.2018

Дело № 2- 811 /18.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 12 марта 2018 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием истицы Тарасенко О.Н., при секретаре Олюшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасенко О.Н. к Остапцову Е.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Остапцову Е.А. о взыскании задолженности на сумму 88 885 рублей 95 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2867 рублей, а всего 91 752 рубля 95 копеек.

Р’ своем РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении истица указала, что РѕРЅР° является собственником жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>Рђ. ДД.РњРњ.ГГГГ между ней Рё ответчиком Остапцовым Р•.Рђ. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма указанного жилого РґРѕРјР°, согласно условий которого, последний проживает Рё пользуется жилым РґРѕРјРѕРј Рё оплачивает арендную плату РІ размере 18 000 рублей ежемесячно, Р° также текущие платежи Р·Р° потребленные коммунальные ресурсы. Осенью 2016 РіРѕРґР° без какого-либо предупреждения ответчиком жилое помещение оставлено без присмотра РЅР° длительный период (более 1,5 месяцев). РџСЂРё этом РѕРЅР° РІ известность Рѕ его отсутствии РЅРµ была поставлена. Указанным действием ответчиком была создана ситуация, угрожающая исправности отопительного оборудования, установленного РІ РґРѕРјРµ, Р° именно: отопительная система РЅР° момент ее доступа была включена РІ режиме максимальной работы. Температура окружающего РІРѕР·РґСѓС…Р° длительный период держалась РІ диапазоне РѕС‚ +10 РґРѕ + 25 0РЎ. Температура РІ жилом помещении достигла СѓСЂРѕРІРЅСЏ 35 0РЎ. Так как, согласно пункту 2.1. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РѕРЅР° имеет право посещать жилое помещение РЅРµ чаще РѕРґРЅРѕРіРѕ раза РІ месяц, СЃ уведомления арендатора РЅРµ позднее, чем Р·Р° 24 часа РґРѕ предполагаемого посещения, после того, как ответчик перестал «выходить РЅР° СЃРІСЏР·СЊВ» Рё отвечать РЅР° Р·РІРѕРЅРєРё, ею Рё было принято решение Рѕ вынужденном посещении жилого помещения. РџРѕ прибытию ею обнаружено, что ответчиком были оставлены РІ холодильнике продукты питания, которые пришли РІ полную негодность РїРѕ причине истечения РёС… СЃСЂРѕРєР° хранения. После РёС… утилизации РѕРЅР° обнаружила, что внутренняя поверхность холодильника покрыта плесневыми грибками, Р° запах РѕС‚ гнилостного разложения продуктов РЅРµ поддается удалению доступными средствами, так как внутренняя поверхность холодильника РёРј словно «пропитана». Также, ответчиком были нарушены требования Рї. 2.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ плане содержания переданного имущества, находящегося РІ помещении, РІ исправности Рё чистоте:    1) без получения ее разрешения РёРј был произведен распил Рё переделка РєСѓС…РѕРЅРЅРѕРіРѕ стола, после чего РѕРЅ стал РґСЂСѓРіРёС… размеров. Данным действием ей был причинен значительный материальный ущерб, так как вернуть столу первоначальный РІРёРґ Рё функции РЅРµ представляется возможным; 2) мебель Рё бытовая техника использовалась, РЅРѕ СѓР±РѕСЂРєР° ее РЅРµ осуществлялась, РёР·-Р·Р° чего РѕРЅР° имеет неопрятный, неприглядный РІРёРґ Рё, естественно, требует обязательной чистки, что также является расходами, которые должны быть отнесены РЅР° счет ответчика. Это также относится Рё РєРѕ всей территории жилого помещения. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РЅР° момент отъезда ответчика РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма являлся действующим, следовательно, РІСЃРµ используемые для функционирования инженерных систем жилого РґРѕРјР° коммунальные ресурсы должны быть оплачены РёРј Р·Р° период РґРѕ даты расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Часть указанных услуг, Р° также тех, которые были потреблены лично ответчиком РґРѕ отъезда, ею были оплачены СЃ целью исключения прекращения режима подачи коммунальных услуг РїРѕ причине образовавшейся задолженности. Расчет СЃСѓРјРјС‹ задолженности: Согласно пункту 3.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, ежемесячная плата должна производиться РЅРµ позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. РќР° настоящий момент ответчиком РЅРµ произведена оплата Р·Р° три месяца, СЃСѓРјРјР° задолженности составляет 56 000 рублей: период СЃ 16 сентября 2016 РіРѕРґР° РїРѕ 15 декабря 2016 РіРѕРґР°; согласно Рї. 4.5 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма, ответчиком подлежит Рє оплате пеня Р·Р° несвоевременную оплату, РЅРѕ РІ силу действующего законодательства расчет произведен РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 395 ГК Р Р¤ Рё РїРѕ состоянию РЅР° 18 августа 2017 РіРѕРґР° размер пени составил 3 610 рублей 95 копеек; задолженность Р·Р° потребленные коммунальные ресурсы составляет 4 275 рублей; стоимость РєСѓС…РѕРЅРЅРѕРіРѕ стола, приведенного своевольно ответчиком РІ непригодное состояние составляет 20 000 рублей; затраты РїРѕ СѓР±РѕСЂРєРµ жилого помещения СЃ целью приведения его РІ соответствие СЃ санитарными нормами для проживания составляют 5 000 рублей, итого, общая СЃСѓРјРјР° задолженности составляет 88 885 рублей 95 копеек. Р’ целях РјРёСЂРЅРѕРіРѕ урегулирования конфликта РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ ею было направлено ответчику уведомление Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё необходимости оплаты задолженности. Ответчиком РІ неоднократных телефонных разговорах было дано обещание Рѕ скорейшем погашении задолженности, однако РЅР° настоящий момент времени никаких оплат произведено РЅРµ было /Р».Рґ. 3-5/.

Истица Тарасенко О.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Остапцов Е.А., будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании объяснение истицы, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно договору найма жилого помещения от 14.01.2016 года, между Тарасенко О.Н. и Остапцовым Е.А. заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой 18000 рублей ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, а также оплату коммунальных платежей и электроэнергию осуществляет наниматель /л.д. 9-10/.

Согласно карточке начислений и оплат за ДД.ММ.ГГГГ и справке ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», за потребленный газ по состоянию на ноябрь 2016 года начислено 2045 рублей 12 копеек /л.д. 11, 29/.

Согласно карточек абонента №, за потребленную электроэнергию начислено: за октябрь 2016 года – 1506 рублей 56 копеек, за ноябрь 2016 года – 723 рубля 32 копейки /л.д. 12, 25-28/.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, истица направляла в адрес ответчика заказное почтовое отправление с требованием о расторжении договора найма жилого помещения /л.д. 15-17, 18-19/.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 14.05.2015 года, Тарасенко О.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А /л.д. 21, 22/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасенко О.Н. и Остапцовым Е.А. заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой 18000 рублей ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, а также наниматель оплачивает коммунальные платежи. В нарушение условий договора найма жилого дома ответчиком в течение действия вышеуказанного договора нарушены условия и не исполнены надлежащим образом обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за три месяца суммы ежемесячной платы и коммунальных платежей. Однако, задолженность ответчика перед истицей составляет 54000 рублей, исходя из следующих расчетов: 18000 рублей /сумма ежемесячного платежа по договору/х 3 месяца= 54000 рублей /задолженность за 3 месяца/, которая подлежит взысканию с ответчика Остапцова Е.А. в полном объеме. Следовательно, исходя из вышеуказанной суммы в размере 54000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, подлежащие взысканию с ответчика Остапцова Е.А., составляют 3481 рубль 99 копеек, исходя из следующих расчетов: 54000 рублей задолженности х 9,57% х 246 дней просрочки / 365 дней в году = 3481 рубль 99 копеек. Также, с ответчика подлежит взысканию сумма по коммунальным платежам, которая согласно представленного истцом расчета и исследованных в судебном заседании письменных доказательств (л.д. 25-29) составляет 4275 рублей. Заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика стоимости кухонного стола, приведенного в непригодное состояние в размере 20 000 рублей и затраты по уборке жилого помещения в размере 5 000 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании, данные доводы истицы не нашли своего подтверждения объективными допустимыми доказательствами, в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 60 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно телефонограммы /л.д. 30/, ответчик Остапцов Е.А. был своевременно уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истица согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с указанным, с ответчика Остапцова Е.А. следует взыскать в пользу истицы Тарасенко О.Н. государственную пошлину в размере 2052 рублей 71 копейки, исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 61756 рублей 99 копеек.

В соответствии с ч. 9 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тарасенко О.Н. к Остапцову Е.А. о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Остапцова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Тарасенко О.Н. задолженность по договору найма в размере 54000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3481 рубля 99 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 4275 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2052 рублей 71 копейки, а всего взыскать 63 809 /шестьдесят три тысячи восемьсот девять/ рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Кириенко