Решение по делу № 2-3412/2017 от 02.10.2017

к делу 2-3412/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.

представителя истца по доверенности Асачук О.В.

с участием представителя администрации г.Сочи по доверенности Гамисония Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном виде, в обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2010 года, серии №, ФИО является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 307,5 кв.м., Литер А, этажность 3 № по <адрес> и собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2010 года, серии №, ФИО является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 307,5 кв.м., Литер А, этажность 3 № по <адрес> и собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По обоюдному согласию сторон произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поведены кадастровые работы по разделу имущества, в результате получены кадастровые паспорта с новыми кадастровыми номерами. В указанном доме с целью улучшения условий и возможностью пользования каждым из сособственников своими помещениями была произведена перепланировка в помещении №22 площадью 44,3 кв.м. установлена перегородка, в результате образовалось помещение №22 площадью 20,8 кв.м. и помещение №22а площадью 23,5 кв.м. А также оборудована перегородка между помещениями №1 площадью 43,6 кв.м. и помещением №2 площадью 43,5 кв.м. Площадь дома не изменилась. Однако в связи с осуществлением данной перепланировки сособственники не имеют возможности произвести выдел в натуре помещений чтобы не зависеть друг от друга. После обращения в Администрацию города Сочи, мне было разъяснено, что для решения вопроса о согласовании произведенной перепланировки необходимо обратиться в суд, поскольку Городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи аннулирована. Поэтому вынужден обратиться в суд. Просит сохранить жилой дом общей площадью 307,5 кв.м., Литер А, этажность 3 № по <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Представитель истца в судебном заседании действующий по доверенности на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации г.Сочи по доверенности Гамисония Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что ФИО является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 307,5 кв.м., Литер А, этажность 3 № по <адрес> и собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 307,5 кв.м., Литер А, этажность 3 № по <адрес> и собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО.

В указанном доме с целью улучшения условий и возможностью пользования каждым из сособственников своими помещениями была произведена перепланировка в помещении №22 площадью 44,3 кв.м. установлена перегородка, в результате образовалось помещение №22 площадью 20,8 кв.м. и помещение №22а площадью 23,5 кв.м. А также оборудована перегородка между помещениями №1 площадью 43,6 кв.м. и помещением №2 площадью 43,5 кв.м. Площадь дома не изменилась.

Согласно заключения эксперта экспертом Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Сочи № в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с целью обеспечения возможности пользования каждым из сособственников своими изолированными помещениями была произведена перепланировка. В результате проведенной перепланировки общая и жилая площадь исследуемого жилого дома не изменились и составляют: общая площадь 307,5кв.м., жилая площадь 63,9кв.м.

Границы земельного участка площадью 800 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, определены в установленном законом порядке. Местоположение земельного участка определено на местности, согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра). Земельный участок используется согласно своему целевому назначению, следовательно соответствует правилам землепользования и застройки.Жилой дом, общей площадью 307,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, антисейсмическим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Перепланировка закономерного жилого дома по ул. Геленджикская, № в <адрес> и не нарушает конструктивных элементов здания, не влияет на инсоляцию и освещенность соседних домов, следовательно возможно сохранение жилого дома, общей площадью 307,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Перепланированные жилые помещения расположены в габаритах закономерного здания, следовательно, произведенная перепланировка не создает технических препятствий в пользовании собственниками смежных земельных участков. В исследуемом строении деформаций в виде трещин, прогибов, перекосов, отклонений от вертикали оползневого или конструктивно-технического характера на момент проведения экспертизы не выявлено, жилому дому не грозит обрушение, следовательно оно не несет угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан. Исследуемое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного суд, приходит к убеждению, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований ФИО к Администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к Администрации города Сочи о сохранении строения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилого дома общей площадью 307,5 кв.м., Литер А, этажность 3 № по <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с заключением эксперта № Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Сочи.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: подпись Язвенко Р.В.