Решение по делу № 2-2876/2019 от 02.07.2019

66RS0006-01-2019-002708-46

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года

Гражданское дело № 2-2876/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 РіРѕРґР° Орджоникидзевский районный СЃСѓРґ                                   Рі. Екатеринбурга РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Ложкаревой Рћ.Рђ., РїСЂРё секретаре Птицыной Рќ.Рђ., СЃ участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Мараринова Рљ. Р’. Рє обществу СЃ ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» Рѕ защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец Мараринов Рљ.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчику                      РћРћРћ «Мацестареалстрой» Рѕ взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что 07.03.2018 между истцом Рё ответчиком был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ < в„– > долевого строительства 12-этажного жилого РґРѕРјР°, РїРѕ условия которого ответчик обязуется СЃРІРѕРёРјРё силами Рё РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє осуществить строительство 12-этажного жилого РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке РїРѕ адресу:               Рі. Сочи, СѓР». Измайловская, Рё после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию жилого РґРѕРјР° передать участнику долевого строительства следующую квартиру: жилой РґРѕРј - литер Р‘. < в„– > (номер строительный), РєРѕР»-РІРѕ комнат - 1, общей проектной площадью 29,7 РєРІ.Рј., расположенную РЅР° 12 этаже, Р° участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј цену Рё принять квартиру РІ соответствии СЃ условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Р’ соответствии СЃ пунктом 3.2. указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° составляет 1 930 500 рублей. Согласно пункту 2.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃСЂРѕРє окончания строительства: I квартал 2018 РіРѕРґР°. РЎСЂРѕРє передачи                        РћРћРћ «Мацестареалстрой» квартиры участнику долевого строительства - апрель 2018 РіРѕРґР°. РЎРѕ стороны истца обязательства выполнены РІ полном объеме, денежная СЃСѓРјРјР° РІ размере 1 930 500 рублей перечислена РЅР° счет РћРћРћ «Мацестареалстрой». Однако, РґРѕ настоящего времени квартира истцу РЅРµ передана.

Решением Орджоникидзевского районного СЃСѓРґР° Рі. Екатеринбурга РѕС‚ 27.11.2018 исковые требования Мараринова Рљ.Р’. Рє                                                РћРћРћ «Манцестареалстрой» удовлетворены частично. РЎСѓРґ взыскал                           РћРћРћ «Манцестареалстрой» РІ пользу Мараринова Рљ.Р’. неустойку Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєР° передачи объекта долевого строительства Р·Р° период СЃ 01.07.2018 РїРѕ 26.11.2018 РІ СЃСѓРјРјРµ 48 000 рублей, компенсацию морального вреда РІ размере 3 000 рублей, штраф РІ размере 24 000 рублей, расходы РЅР° составление РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления 1 500 рублей, РЅР° оплату услуг представителя - 3 000 рублей, всего - 79 500 рублей.

За период с 27.11.2018 по 06.06.2019 период просрочки составил 162 дня, размер неустойки составил 191 456 рублей.

19.04.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 27.11.2018. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение своих прав, Мараринов К.В., просит суд взыскать с ООО «Манцестареалстрой» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 27.11.2018 по день вынесения решения суда, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, за несоблюдении добровольного порядка удовлетворения требований, расходы на составление искового заявления 1 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Представили расчет неустойки по состоянию на 12.08.2019 в сумме 241 603 рубля 83 копейки.

Представитель ответчика с ООО «Манцестареалстрой» против удовлетворения иска возражал, представил возражения на исковое заявление, доводы которого поддержал в полном объеме. Просил применить к спорным правоотношениям статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

РЎСѓРґРѕРј установлено, что 07.03.2018 между истцом Рё ответчиком был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ < в„– > долевого строительства 12-этажного жилого РґРѕРјР°, РїРѕ условия которого ответчик обязуется СЃРІРѕРёРјРё силами Рё РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє осуществить строительство 12-этажного жилого РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке РїРѕ адресу: Рі. Сочи,                СѓР». Измайловская, Рё после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию жилого РґРѕРјР° передать участнику долевого строительства следующую квартиру: жилой РґРѕРј - литер Р‘. < в„– > (номер строительный), РєРѕР»-РІРѕ комнат - 1, общей проектной площадью 29,7 РєРІ.Рј., расположенную РЅР° 12 этаже, Р° участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј цену Рё принять квартиру РІ соответствии СЃ условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора цена договора составляет 1 930 500 рублей.

Стороны не оспаривают, что истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили надлежащим образом.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Поскольку заключение истцами договора о долевом участии в строительстве направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно пункту 2.3 договора срок окончания строительства: I квартал 2018 года. Срок передачи ООО «Мацестареалстрой» квартиры участнику долевого строительства - апрель 2018 года.

В силу п. 4.1 договора Застройщик по акту приема-передачи передает «Участнику долевогостроительства» Квартиру во втором квартале 2018 года Застройщик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать Квартиру Участнику долевого строительства в более ранний срок. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Участник долевого строительства обязан в 30-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и направить в адрес Застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения). В случае неполучения ответа на направленное предложение или получения отказа от Участникадолевого строительства в установленный срок, Застройщик вправе в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта о передаче Квартиры (объекта долевого строительства) (п. 4.9 договора).

Решением Орджоникидзевского районного СЃСѓРґР° Рі. Екатеринбурга РѕС‚ 27.11.2018 исковые требования Мараринова Рљ.Р’. Рє                                                 РћРћРћ «Манцестареалстрой» удовлетворены частично. РЎСѓРґ взыскал                      РћРћРћ «Манцестареалстрой» РІ пользу Мараринова Рљ.Р’. неустойку Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєР° передачи объекта долевого строительства Р·Р° период СЃ 01.07.2018 РїРѕ 26.11.2018 РІ СЃСѓРјРјРµ 48 000 рублей, компенсацию морального вреда РІ размере 3 000 рублей, штраф РІ размере 24 000 рублей, расходы РЅР° составление РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления 1 500 рублей, РЅР° оплату услуг представителя - 3 000 рублей, всего - 79 500 рублей.

Таким образом, Сѓ истца возникло право взыскать СЃ                                      РћРћРћ «Манцестареалстрой» неустойку Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєРѕРІ передачи объекта долевого строительства СЃ 27.11.2018.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 приведенной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспорен факт просрочки исполнения перед истцом обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику договора. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что объект долевого строительства истцу на момент подачи иска в суд не передан. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца, выразившееся в не передаче объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, а требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение таких сроков является законным и обоснованным.

Стороной истца представлен расчет неустойки за период с 27.11.2018 по 12.08.2019 в сумме 241 603 рубля 83 копейки. данный расчет стороной ответчика не оспорен.

Ответчиком заявлено о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование данного требования ответчик ссылается на то, что просрочка исполнения обязательства возникла не по вине застройщика и связана с объективными причинами невозможности введения объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела видно, что срок нарушения прав истцов по передаче объекта долевого строительства вызвано объективными причинами, направленными на принятие ответчиком мер по присоединению объекта к сетям инженерных коммуникаций. Также ответчик извещал истца о переносе сдачи объекта участнику долевого строительства и предлагал заключить дополнительное соглашение, однако оно оставлено без внимания. Учитывая изложенное, суд, исходя из обстоятельств данного дела, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие каких-либо существенных неблагоприятных последствий для истца, полагает необходимым снизить размер неустойки до 105 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Поскольку требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены стороной ответчика, то сумма штрафа составляет 52 500 рублей (105 000 рублей /2).

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении к штрафу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая соответствующее заявление ответчика, тот факт, что по предыдущему решению им все истцу выплачено в полном объеме, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер штрафа до 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом, подлежат возмещению за счет средств ответчика в разумных пределах. К указанным расходам суд относит расходы на составление искового заявления в сумме 1 000 рублей.

Заявленный истцом размер расходов на составление искового заявления в сумме 1 000 рублей суд находит соразмерным, отвечающему требованиям разумности, суд полагает возможным требования о взыскании расходов на составление искового заявления в сумме 1 000 рублей удовлетворить.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Мацестареалстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» в пользу Мараринова К. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.11.2018 по 12.08.2019 в сумме 105 000 рублей, штраф 20 000 рублей, расходы за составлении искового заявления 1 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину 3 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ        Рћ.Рђ. Ложкарева