Решение по делу № 2-415/2023 от 04.09.2023

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2023-000514-47

Производство № 2-415/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

с участием:

представителя истца Островского В.Г. – адвоката Островской Ю.Е., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Островского В.Г. к Васильеву В.Г. о признании добросовестным приобретателем земельного участка и освобождении от ареста земельного участка,

у с т а н о в и л:

Островский В.Г. обратился в суд с иском к Васильеву В.Г.: о признании Островского В.Г. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; об освобождении от ареста земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенного постановлением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела №, находящегося в производстве СУ МВД России по Чувашской Республике.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ путем участия в открытых торгах, проводимых Обществом с ограниченной ответственностью «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» (далее ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ», Общество) по инициативе Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике, Островский В.Г. приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Островским В.Г. и указанным Обществом был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, стоимость которого была им полностью оплачена, что подтверждается п. 2.2 Договора. Передача участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ Реализация данного земельного участка путем торгов была осуществлена в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Васильева В.Г. Островским В.Г. ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в АО «МФЦ муниципального образования г. Чебоксары» для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Островским В.Г. было получено уведомление №№ о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с указанием, в частности, о наличии ограничений, наложенных службой судебных приставов, и в виде ареста, наложенного постановлением Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, принадлежащий Васильеву В.Г. Ограничения, наложенные на указанный земельный участок, УФССП России по Чувашской Республики-Чувашии были сняты. Затем Островскому В.Г. стало известно, что в производстве СУ МВД России по Чувашской Республики находится уголовное дело №, возбужденное в отношении Васильева В.Г. и других лиц. В рамках указанного уголовного дела на основании ходатайства ст. следователя по особо важным делам СЧ СУ МВД по Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Чебоксары было вынесено постановление о разрешении производства следственного действия – наложение ареста на имущество, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением запрета распоряжаться арестованным имуществом. В июне 2023 г. Островским В.Г. было направлено ходатайство о снятии ареста в отношении вышеуказанного земельного участка в адрес органа предварительного следствия, в производстве которого находится уголовное дело №, в рамках которого на основании постановления Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест. Однако следователем следственной части следственного управления МВД по Чувашской Республике было отказано в удовлетворении ходатайства Островского В.Г. Данные действия следователя Островским В.Г. были обжалованы в Ленинский районный суд г. Чебоксары, в удовлетворении жалобы судом было отказано. Между тем, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; принадлежащий Васильеву В.Г., был реализован законно в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, а Островский В.Г. законно приобрел его на открытых торгах, не подозревая и не имея возможности знать о наложенном аресте в рамках уголовного дела, который является обременением, не относящимся к принудительной реализации имущества с торгов службой судебных приставов-исполнителей, в связи с чем Островский В.Г. является добросовестным приобретателем указанного земельного участка. По мнению истца, сохранение ареста на имущество лица, не являющимся обвиняемым или лицом, несущим по закону материальную ответственность за его действия, в целях обеспечения возможного гражданского иска после вступления приговора в законную силу, означает несоразмерное и необоснованное умаление права собственности, не отвечает конституционным критериям справедливости и соразмерности ограничений прав и свобод, не обеспечивает гарантии охраны собственности законом, вытекающие из принципа неприкосновенности собственности, а также гарантии судебной защиты, а потому противоречит Конституции Российской Федерации. Уплаченные Островским В.Г. денежные средства за вышеуказанный спорный земельный участок пошли на исполнение требований взыскателей по исполнительному производству №-ИП.

Истец Островский В.Г. на судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Островского В.Г. – адвокат Островская Ю.Е., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, а также выразила свое согласие на вынесение решения в порядке заочного производства ввиду неявки в суд ответчика.

Ответчик Васильев В.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, явку представителя не обеспечил, возражений против удовлетворения иска в суд не направил.

При указанных основаниях суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Федеральной службы судебных приставов, Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Чувашской Республике-Чувашии, Калининского РОСП УФССП России по Чувашской Республики-Чувашии, ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРФ», Следственного Управления МВД по Чувашской Республике, а также следователь следственной части следственного управления МВД по Чувашской Республике Афанасьев И.С. на судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств, возражений против удовлетворения иска суду не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу положений ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски третьих лиц об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) представляют собой спор о праве, подлежащий рассмотрению и разрешению в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, независимо от того, наложен арест на имущество во исполнение судебного постановления, вынесенного по гражданскому делу или по уголовному делу.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1515+/-341, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателем на праве собственности указан Васильев В.Г. Также в отношении указанного земельного участка имеются записи о регистрации обременений в виде запрещения регистрации, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары. Кроме того имеется запись за №№ от ДД.ММ.ГГГГ об аресте наложенном постановлением Ленинского районного суда г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-34).

Как следует из постановления Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, судом разрешено производство следственного действия – наложение ареста на имущество, в том числе, на земельный участок площадью 1 515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с установлением запрета распоряжаться арестованным имуществом (л.д. 97-98).

Вышеуказанное постановление Ленинского районного суда г. Чебоксары вынесено в рамках уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении, в том числе, Васильева В.Г. по п<данные изъяты> (л.д. 116-121).

При этом как следует из письменного сообщения МВД по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №, расследование по указанному уголовному делу по настоящее время не завершено (л.д. 115).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Чебоксары на основании исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Калининским районным судом г. Чебоксары по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника Васильева В.Г. возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: денежная сумма в размере 2 043 995,34 руб. (л.д. 101, 102-103).

В рамках указанного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №. Заочным решением Ядринского районного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ исковое требование судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии удовлетворено и постановлено: обратить взыскание на принадлежащий должнику Васильеву В.Г. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1515 +/- 314 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-139).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии земельный участок с кадастровым номером №, арестованный по акту от ДД.ММ.ГГГГ, был передан на торги в специализированную организацию ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» (л.д. 110).

В последующем, после принудительной реализации вышеуказанного земельного участка между ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» и Островским В.Г. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из указанного договора, ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» (продавец) и Островский В.Г. (покупатель) на основании Протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных Продавцом ДД.ММ.ГГГГ с 13:00 на электронной торговой площадке, расположенной в Интернете по адресу i.rts-tеnder.ru, заключили договор о нижеследующем: продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Калининским РОСП УФССП России по Чувашской Республике, исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, принадлежащее должнику Васильеву В.Г. имущество – земельный участок (земля сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), кадастровый номер объекта №, площадь 1515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее имущество) (п. 1.1 договора) (л.д. 141).

При этом из данного договора видно, что общая стоимость имущества составила 61 506 руб., имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества. Факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета продавца счет № в Отделении - НБ Республика Мордовия г. Саранск ИНН 1326211305 КПП 132601001 БИК 048952001 получатель УФК по Республике Мордовия (МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области л/с 05091А18320), подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты Имущества (п. 2.2 договора) (л.д. 141). Также в условиях договора оговорено, что передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора путем подписания сторонами акта приема-передачи Имущества. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной с момента подписания указанного акта (п. 3.1 договора). Принятое покупателем имущество возврату не подлежит. Продавец и орган, обративший взыскание на имущество, не несут ответственность за качество проданного имущества (п. 3.3 договора) (л.д. 141). Право собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания акта приема-передачи имущества (п. 4.1 договора) (л.д. 141).

Согласно акту приема-передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» с одной стороны и Островский В.Г. с другой стороны на основании Протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных Продавцом ДД.ММ.ГГГГ с 13:00 на электронной торговой площадке, расположенной в Интернете по адресу i.rts-tеnder.ru, подписали акт о передаче в собственность от ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» Островскому В.Г. подвергнутое аресту Калининским РОСП УФССП России по Чувашской Республике, исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, принадлежащее должнику Васильеву В.Г. имущество – земельный участок (земля сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), кадастровый номер объекта №, площадь 1515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на сумму 61 506 руб. (л.д. 142).

Между тем, при обращении Островским В.Г. за регистрацией права собственности в отношении указанного земельного участка Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ приостановила государственную регистрацию права, в том числе и ввиду того, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован арест на имущество на основании постановления Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец Островский В.Г. приобрел земельный участок с кадастровым номером № на законных основаниях, в рамках открытых торгов по принудительной продаже арестованного имущества должника Васильева В.Г. во исполнение решений Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ядринского районного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведений о том, что торги были признаны недействительными, договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества оспорен, либо признан ничтожной сделкой, не имеется, исковые требования Островского В.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Островского В.Г. удовлетворить.

Признать Островского В.Г., <данные изъяты> добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №), наложенного постановлением № Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела №, находящегося в производстве СУ МВД России по Чувашской Республике, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 г.

Председательствующий                      А.Г. Сокрашкина