Решение по делу № 2-462/2018 от 31.05.2018

                                                                                                               Дело №2-462/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск                                                                           27 июня 2018 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малоушкиной И.П. к Касимовой С.А. о признании ипотеки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом прекращенной,

У С Т А Н О В И Л:

    Малоушкина И.П. обратилась в суд с иском к Касимовой С.А. о признании ипотеки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> возникшей в силу закона в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между Касимовой С.А. и Малоушкиной И.П. договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной.

    В обоснование исковых требований истица Малоушкина И.П. указала, ДД.ММ.ГГГГ между Касимовой С.А. и ней был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого она приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> оплата за которую должна была быть произведена в сумме 429408 рублей 50 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала после подписания договора. В этой связи на указанное недвижимое имущество возникла ипотека в силу закона для обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств покупателя по оплате имущества денежные средства в сумме 429408 рублей 50 копеек были перечислены пенсионным органом на банковский счет продавца Касимовой С.А., что свидетельствует о выполнении покупателем своих обязательств по договору купли-продажи и является основанием для прекращения ипотеки. Прекращение государственной регистрации ипотеки производится регистрационным органом на основании заявлений залогодателя и залогодержателя. В связи с отказом залогодержателя Касимовой С.А. подать такое заявление регистрационный орган не производит погашение регистрационной записи об ипотеке, чем нарушаются ее (Малоушкиной И.П.) права как собственника указанного недвижимого имущества на распоряжение им. В связи с изложенным Малоушкина И.П. обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица Малоушкина И.П. исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель истицы Малоушкиной И.П. – Тетюшкина Н.П. доводы своего доверителя поддержала.

Ответчица Касимова С.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.<данные изъяты>).

Выслушав объяснения истицы и ее представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Касимовой С.А. и Малоушкиной И.П. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Малоушкина И.П. приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>», по цене в размере 429408 рублей 50 копеек (л.д.<адрес>).

Согласно условиям данного договора купли-продажи, оплата за приобретаемое Малоушкиной И.П. недвижимое имущество производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного пенсионным органом Малоушкиной И.П. ДД.ММ.ГГГГ Данная денежная сумма подлежала перечислению Касимовой С.А. после подписания договора купли-продажи на банковский счет, открытый на ее имя.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Малоушкиной И.П. на приобретенную ею на основании указанного договора купли-продажи 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

На момент государственной регистрации права собственности Малоушкиной И.П. на данное недвижимое имущество оплата за него продавцу Касимовой С.А. произведена не была.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении приобретенной Малоушкиной И.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> для обеспечения исполнения ею как покупателем обязательств по оплате продавцу за данное недвижимое имущество, о чем была составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый на имя Касимовой С.А., пенсионным органом были перечислены денежные средства в сумме 429408 рублей 50 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала в качестве оплаты за приобретенное Малоушкиной И.П. по указанному выше договору купли-продажи жилое помещение (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, покупатель Малоушкина И.П. исполнила в полном объеме обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи.

    Согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

    В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с исполнением Малоушкиной И.П. в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, обеспеченных ипотекой вышеуказанного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о прекращении данной ипотеки.

    В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В данной ситуации, поскольку закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

    Отсутствие такового заявления залогодержателя является препятствием для снятия обременения в виде ипотеки с недвижимого имущества, принадлежащего Малоушкиной И.П., что нарушает ее права как собственника данного недвижимого имущества на распоряжение им по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах единственным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может являться решения суда о прекращении ипотеки.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ипотеки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, возникшей в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между Касимовой С.А. и Малоушкиной И.П. договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной.

    В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке указанного недвижимого имущества, принадлежащего Малоушкиной И.П.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования Малоушкиной И.П. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Малоушкиной И.П. к Касимовой С.А. о признании ипотеки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом прекращенной удовлетворить.

    Признать ипотеку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> возникшую в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между Касимовой С.А. и Малоушкиной И.П. договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной.

    Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> возникшей в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между Касимовой С.А. и Малоушкиной И.П. договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 02.07.2018 г.

                          Судья                 подпись                 ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

                             районного суда                     ______________ ЖОГЛО С.В.