Решение по делу № 2-1295/2018 от 16.11.2018

№2-1295/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 20 декабря 2018 г.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Хамской Ю.В.,

с участием представителя истца Дмитриевой М.С.,

в отсутствие ответчиков Волкова Н.П., администрации Шебекинского района, администрации Большетроицкого сельского поселения, третьего лица Шебекинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой ФИО8 к Волкову ФИО9, администрации Шебекинского района, администрации Большетроицкого сельского поселения о снятии обременений в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

22 декабря 2006 г. Карницкая Я.С. приобрела у Волкова Н.П. и Волковой Н.Н. земельный участок, площадью 1854 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 37,4 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора 50 000 руб. за земельный участок покупатель уплатил до подписания договора, а 100000 руб. обязалась уплатить в течение двух месяцев со дня подписания договора.

При перерегистрации недвижимого имущества на покупателя, регистрирующим органом внесена запись о наличии обременения на жилой дом в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов.

6 января 2016 г. Карницкая Я.С. умерла.

После ее смерти вступила в наследство ее дочь Дмитриева М.С., которая зарегистрировала вышеуказанное имущество на себя.

Дмитриева М.С. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на указанный выше жилой дом.

В обоснование ссылается на то, что денежные средства за жилой дом в сумме 100000 руб. покупателем были выплачены продавцам в установленный договором срок. Имеющиеся обременения не позволяют истцу распорядиться имуществом. В досудебном порядке обременения снять не возможно, поскольку Волкова Н.Н. умерла.

В судебном заседании истец Дмитриева М.С. заявленные требования поддержала.

Ответчики Волков Н.П., администрация Шебекинского района, администрация Большетроицкого сельского поселения, третье лицо Шебекинский отдел Управления Росреестра по Белгородской области, в судебное заседание не явились. О дате, времени, месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как было указано ранее Карницкая Я.С. на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2006 г. приобрела указанные выше земельный участок и жилой дом.

2 февраля 2007 г. сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Поскольку покупатель обязалась уплатить денежные средства за жилой дом в сумме 100000 руб. в течение двух месяцев с момента заключения договора, в пользу продавцов было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

6 января 2016 г. Карницкая Я.С. умерла.

После ее смерти вступила в наследство ее дочь Дмитриева М.С., которая зарегистрировала вышеуказанное имущество на себя.

На основании пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно актовой записи о №25 от 3 сентября 2014 г. Волкова Н.Н. умерла 30 августа 2014 г., в связи с чем у истца отсутствует возможность в досудебном порядке снять, имеющиеся обременения на жилой дом.

В обоснование своей позиции истец представила расписку, данную Волковым Н.П., из которой следует, что Карницкая Я.С. денежные средства за жилой дом уплатила в установленный договором срок и в полном размере, в связи с чем он претензий к покупателю не имеет.

От Волкова Н.П. в суд до рассмотрения дела по существу поступило заявление, в котором он требования истца признал, что, по мнению суда, также подтверждает изложенные в расписке обстоятельства.

Таким образом, обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также, что по сведениям нотариусов Шебекинского нотариального округа наследников у Волковой Н.Н. не имеется, договор купли-продажи названного выше недвижимого имущества ни кем не оспорен, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обременений не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 37,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 26 ░░░░ 2018 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░.