Решение по делу № 2-58/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-58/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода                                 15 июня 2020 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Кузнецова А.Г., при секретаре Сергеевой Е.И., при участии истицы Ивановой С.А., представителя истицы Ершовой Л.М., ответчиков Жарковой Н.В., Чикулаевой Т.Н., ФИО2., Мацько Е.В., Цветкова А.А., Смирновой В.Ф., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С.А. к Цветкову А.А,, Цветковой В.А,, Цветковой Ж.А,, Шабановой А.И., Мацько Е.В,, Смирновой В.Ф., Коркко О.А., Высоцкой Г.К,, Жарковой Н.В,, Жаркову В.И., Чикулаевой Т.Н., ООО « Теплоресурс» о признании недействительным протокола общего собрания собственников и договора на выполнение работ,

установил:

Иванова С.А. обратилась в суд с иском к Цветкову А.А., Цветковой В.,А. Цветковой Ж.А., Шабановой А.И., Мацько Е.В., Смирновой В.Ф., Коркко О.А., Высоцкой Г.К., Жарковой Н.В., Жаркову В.И., Чикулаевой Т.Н., ООО «Теплоресурс» о признании недействительным протокола общего собрания собственников и договора на выполнение работ.

В своем исковом заявлении истица просила:

- признать недействительным решение, принятое ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений;

- признать недействительным договор на выполнение работ по обеспечению работоспособности электрокотельной жилого дома № по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО « Теплоресурс» представителем собственников помещений Цветковым А.А..

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков: Симанову Н.А., Симанова А.В., ФИО1, Кокошина А.В., Кокошина Г.В., муниципальное образование поселок Чагода в лице администрации муниципального образования поселок Чагода.

В последствие было установлено, что сособственник жилых помещений соответчик названного жилого дома ФИО1 умер, его наследником является Лебедева О.В., которая судом была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Так же было установлено, что сособственник жилых помещений в указанном доме ФИО2. умерла, её наследником является Щукин В.Н., который к участию в деле был привлечен как соответчик.

В окончательном судебном заседании истица Иванова С.В. и её представитель Ершова Л.М. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО « Теплоресурс» в своем отзыве ( т.1, л.д. 36-39) указывало на то, что шестимесячный срок для обжалования решения собрания истек и просило в связи с этим отказать в удовлетворении иска. В окончательное судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Соответчик муниципальное образование поселок Чагода в лице администрации муниципального образования п. Чагода в своем отзыве на заявленные исковые требования ( т. 1 л.д. 188-190) просил в удовлетворении исковых требований отказать, в окончательное судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчики ответчиков Жаркова Н.В., Чикулаева Т.Н., Мацько Е.В., Смирнова В.Ф. просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик Цветков А.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Соответчик Щукин В.Н. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Жарков В.И. в своем заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть без его участия, с иском согласился.

Ответчики Коркко О.А., Высоцкой Г.К. в суд не прибыли, о месте и времени судебного заседания уведомлены.

Соответчица Симанова Н.А. в ходе судебного разбирательства с иском согласилась, в окончательное судебное разбирательство не прибыла, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена.

Соответчики Симанов А.В., Кокошин А.В., Кокошин Г.В., Лебедева О.В. в суд не прибыли, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из отзыва соответчика муниципального образования поселок Чагода в лице администрации указанного муниципального образования ( т. 1 л.д. 188-190) жилой дом по адресу: <адрес> 2018 году был в самостоятельном управлении. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников названного жилого дома было принято решение о выборе способа управления этим домом, а именно управление управляющей компанией ООО « <данные изъяты>» Но к началу отопительного сезона 2018-2019 года договор управления с управляющей компанией не был заключен. Вместе с тем названный многоквартирный дом отапливается автономной электрокотельной, расположенной в подвале названного дома, состоящей из двух электрокотлов. Эксплуатация электрокотлов не поднадзорна Ростехнадзору, но подача электроэнергии на указанные котлы возможна была только при наличии договора на обслуживание указанных электроустановок специализированной организацией или специалистом, имеющим действующий допуск к работам в электроустановках напряжением свыше 1000 V. Собственникам помещений было разъяснено о том, что отопительный сезон не может быть начат если не будет заключен договор на обслуживания котлов. В последующем, после подписания ДД.ММ.ГГГГ года председателем общего собрания названного дома Цветковым А.А. с ООО « <данные изъяты>» договора на обслуживание электрокотлов в доме, ДД.ММ.ГГГГ жители указанного дома, включая Иванову С.А., обратились к главе муниципального образования поселок Чагода за разъяснениям положений подписанного договора, жалуясь на необоснованно завышенные тарифы.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания указанного дома был выбран Цветков А.А. ( т. 1 л.д. 228-230).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что решением собрания было постановлено заключить с ООО « <данные изъяты>» договор на обслуживание электрокотлов в названном доме( т. 1 л.д. 6-13).

Этим же числом Цветков А.А., являющийся председателем общего собрания собственников жилых помещений указанного жилого дома, заключил от лица собственников жилого дома по адресу: <адрес> договор на выполнение работ по обеспечению работоспособности электрокотельной жилого дома № по <адрес>

Судом исследован вопрос о датировке указанного договора датой « ДД.ММ.ГГГГ» - всеми участниками судебного разбирательства было пояснено, что указанное является опиской, впоследствии всем собственникам жилого дома был произведен по названному договору перерасчет начиная именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Ошибочность даты в договоре подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты>», согласно которому постановлено произвести перерасчет за услуги по обслуживание электрокотельной дома по адресу: <адрес> вернуть собственникам жилых помещений указанного жилого дома излишне начисленную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 58).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчиком ООО « <данные изъяты>» заявлено о пропуске истицей срока для обжалования решения общего собрания собственников жилых помещений указанного дома.

Истица Иванова С.В. и её представитель Ершова Л.М. в судебном заседании поясняли, что так как истица в собрании, проходившем ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, то срок на обжалование ею указанного решения ею не пропущен, так как с решением истица была ознакомлена непосредственно перед обращением в суд.

Суд не соглашается с позицией истицы в связи со следующим.

В силу п. 3-4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из указанного, истица знала или обязана была знать о том, что без заключения договора на обслуживание электрокотлов в названном жилом доме, отопление дома не будет начато.

Она так же знала о том, что отопление дома было начато.

Из материалов дела следует, что её не устроил не факт заключения договора, а размер взымаемых по договору сумм за обслуживание электрокотлов.

Как следует из пояснений в ходе судебного разбирательства представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО3 в октябре 2018 года приходила в ООО «<данные изъяты>» и по её требованию истице был выдан вышеназванный договор на обслуживание электрокотлов.

Истица указанный факт признала, однако пояснила, что выданный договор не имел подписей и печатей- распечатка из компьютера, не смотря на то, что в тексте выданного ей договора было указано на решение собрания собственников жильцов дома, самого решения она не видела.

В тоже время, в этом же месяце, как следует из отзыва соответчика муниципального образования поселок Чагода в лице её администрации, истица обращалась в органы местного самоуправления с заявлениями о разъяснении порядка начисления тарифов по вышеназванному договору на обслуживание электрокотлов.

В названном договоре на выполнение работ по обеспечению работоспособности электрокотлов ( т. 1 л.д. 14-19) прямо указано на решение собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что истица в октябре 2018 года знала о принятом общим собранием собственников жилого дома по адресу: <адрес> решении о заключении договора с ООО « <данные изъяты>» и следовательно, в настоящее время ею пропущен срок на обжалование вышеназванного решения общего собрания собственников помещений в названном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в удовлетворении требования истицы о признании недействительным решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, следует отказать.

Рассматривая требование истицы о признании недействительным договора на выполнение работ по обеспечению работоспособности электрокотельной жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО « <данные изъяты>» представителем собственников помещений Цветковым А.А., суд исходит из того, что, как было указано выше, Протоколом общего собрания собственников жилых помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания указанного дома был выбран Цветков А.А. ( т. 1 л.д. 228-230).

В силу ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме этого, председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание проголосовало за заключение договора и за то, что бы договор был подписан от лица собственников Цветковым А.А. ( см. п. 5 протокола собрания т. 1 л.д. 8).

При таких обстоятельствах, заключение обжалуемого договора соответчиком Цветковым А.А. от лица собственников помещений вышеназванного дома с ООО « <данные изъяты>» является законным и обоснованным.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства со стороны ООО «Теплоресурс» услуга по отоплению названного дома согласно обжалуемому договору была предоставлена, вопрос о стоимости, количеству и качеству предоставляемых услуг по обжалуемому договору в настоящем судебном разбирательстве не может быть разрешен, так как является за пределом заявленных исковых требований.

Исходя из указанного, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований истицы Ивановой С.В. в части признании недействительным договора на выполнение работ по обеспечению работоспособности электрокотельной жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО « <данные изъяты>» представителем собственников помещений Цветковым А.А. следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ивановой С.А, отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд ( в <адрес>) в течение месяца.

Судья                                                                   А.Г. Кузнецов

<данные изъяты>

<данные изъяты>