Решение по делу № 2-25/2021 от 22.06.2020

Дело № 2-25/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при секретаре Андреевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ципилевой Н.В. к Моисеевой Н.В. о выселении, встречное исковое заявление Моисеевой Н.В. к Ципилевой Н.В. об оспаривании права собственности и признании права, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ципилева А.В. обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Моисеевой Н.В., в котором просила выселить ответчицу из занимаемого ей жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что она является собственницей жилого дома площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данный дом был подарен истице ее матерью Бабкиной Л.Н. В адрес ответчице в 2018 году направлялись уведомления о необходимости освободить занимаемый ей незаконно жилой дом, принадлежащей истице, однако до настоящего времени дом не освобожден.

В ходе проведенной по делу подготовки от ответчика поступило встречное исковое заявление к Ципилевой А.В., в котором Моисеева Н.В. просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Моисеевой Н.В. жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №; признать за Моисеевой Н.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участком с кадастровым номером №; прекратить право собственности Ципилевой А.В. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участком с кадастровым номером №; вернуть во владение Моисеевой Н.В. огород, который является часть земельного участка с кадастровым номером №; обязать Ципилеву А.В. восстановить забор между земельными участка с кадастровыми номерами № и №; взыскать с Ципилевой А.В. компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 547 рублей 50 копеек.

Определением суда от 24 июля 2020 года встречное исковое заявление Моисеевой Н.В. было принято к производству суда.

В ходе судебного заседания, состоявшегося 05 ноября 2020 года, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация города Челябинска и Моисеев Сергей Георгиевич.

04 декабря 2020 года Моисеева Н.В. уточнила поданное ей встречное исковое заявление в части заявленных требований, прося в уточенном иске установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Моисеевой Н.В. жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № признать за Моисеевой Н.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участком с кадастровым номером №; прекратить право собственности Ципилевой А.В. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участком с кадастровым номером №; взыскать с Ципилевой А.В. компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 547 рублей 50 копеек

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 08 декабря 2020 года, уточненное исковое заявление Моисеевой Н.В. было принято к производству.

В обоснование иска Моисеева Н.В. указывает на то, что она владеет и пользуется домом с кадастровым номером № с 1990 года, в 1990 года на и ее муж купили данный дом у Малофеева А.Я. за 2 500 рублей, но не оформили прав на него. В подтверждение факта передачи денег Малофеев А.Я. написал расписку, в присутствии двух свидетелей. После покупки дома мы с мужем и дочерью прописались в доме. В 1994 году мы с мужем решили увеличить дом, осуществив к нему пристрой, в результате площадь дома увеличилась. Бабкина Л.Н. (предыдущий собственник дома) с момента того, как она переехала, жила в соседнем доме и не имела к нам претензий. С 1990 года по настоящее время я проживаю в спорном доме, несу бремя его содержания. В 2012 году мы развелись с мужем и он уехал из дома. Также из дома уехала наши дети дочь и сунны в 2009 году и 2017 году соответственно. Претензии со стороны соседей возникли в 2019 году, когда они незаконно оформили в собственность наш дом. После того как они оформили дом они демонтировали ранее существовавшее ограждение между моим земельным участков и их, захватив часть огорода и начали вымогать деньги за дом и земельный участок. Учитывая давность владения полагает, что у нее возникло право собственности на дом и земельный участок, которыми она пользуется с 1990 года.

В судебном заседании представитель Ципилевой А.В. поддержал исковое заявление, поданное с их стороны, возражая против удовлетворения иск Моисеевой Н.В.

Представитель Моисеевой Н.В. поддержала встречный иск, против иска Ципилевой А.В. возражала.

Моисеев С.Г. пояснил, что дом был приобретен по расписке, проживали в доме с 1989 года, на дом и земельный участок не претендует, просит признать право за Моисеевой Н.В.

Помощник прокурора Советского района города Челябинска полагала, что у Моисеевой Н.В. возникло право собственности на спорный жилой дом в силе приобретательной давности, в связи с чем требования Ципилевой А.В. о выселении не подлежат удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом площадью 22 кв.м. (литера «А»)по адресу: <адрес> был возведен в 1949 году, что подтверждается представленными материалами технической инвентаризации.

По состоянию на 1961 год рядом с основным домом был самовольно возведен второй жилой дом (литера «А1») (т.1 л.д. 179-185).

Из акта о разделе земельного участка от 05 мая 1961 года следует, что под каждым из домов был сформирован земельный участок: под домовладением Денисюк Д.А. участок площадью 333,5 кв.м. под домовладением Малофеева Я.М. земельный участок площадью 313,5 кв.м. (т.1 л.д. 183).

Из материалов технической инвентаризации следует, что земельные участки на всем промежутке времени начиная с 1961 года были обособлены под домовладениями (т.1 л.д. 105,112,134, 155, 161).

Дом литера «А» площадью 22 кв.м., права на который возникли у Патракова А.И. на основании договора купли-продажи от 1968 года, перешел в 1996 году от Патракова А.И. к Петрухиной Н.И. в порядке наследования (т.1 л.д. 194).

От Петрухиной Н.И. право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 октября 2013 года на дом литера «А» площадью 22 кв.м. перешло к Бабкиной Л.Н. (т.2 л.д. 16).

Бабкина Л.Н. 24 января 2017 года подарила принадлежащий ей дом Ципилевой А.В. (т. 2 л.д. 10).

Самовольно возведенный дом литера «А1» в различные периоды времени, по данным материалов технической инвентаризации, числился за Антоновым В.С., Малофеевым Я.М., Малофеевой В.В. (т.1 л.д. 160, 161,175), а с 1990 года и по настоящее время находится во владении Моисеевой Н.В.

Моисеева Н.В. зарегистрирована в самовольно возведенном доме с 27 июня 1990 года (т.1 л.д. 92).

В 1996 году Моисеевы произвели реконструкцию дома, в котором они проживали, увеличив площадь дома до 61,4 кв.м. вместе ранее существовавшего 24,4 кв.м. (т.1 л.д.134-135, 111-112).

На момент рассмотрения спора оба жилых дома и земельные участки, на которых они расположены, находятся в собственности Ципилевой А.В.

В связи с тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 октября 2013 года, Бабкина Л.Н. стала собственником дом литера «А» площадью 22 кв.м. (с кадастровым номером № ей на основании Распоряжения Администрации Советского района города Челябинска от 07 октября 2014 года был предоставлен земельный участок под домом площадью 247 кв.м. с кадастровым номером №

Став собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором фактически расположен жилой дом литера «А» площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, Бабкина Л.Н. на основании заявления от 02 октября 2015 года в упрошенном порядке оформила на свое имя право собственности на жилой дом площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № (самовольно возведенный дом в котором проживает Моисеева Н.В.).

Фактически же жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д. 20).

Данный земельный участок Ципилева А.В. выкупила у Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на основании договора купли-продажи от 28 января 2020 года (т.1 л.д. 210-213).

Из указанно следует, что Бабкина Л.Н.. злоупотребив правом на упрошенную регистрацию, оформила права самовольно возведенный жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № не являясь собственницей земельного участка на котором он расположен, предоставив в регистрирующий орган документы в отношении смежного земельного участка, на котором расположен жилой дом площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №. Данное право собственности на жилой дом перешло к Ципилевой А.В. на основании договора дарения. От 2017 года.

Разрешая вопрос о правах на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № суд исходит из следующего.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В рассматриваемом деле Моисеева Н.В. совместно со своим мужем вступила во владение спорным жилым домом с 1990 года, что подтверждается материалами дела, в том числе свидетельскими показаниями. Факт того, что Моисеева Н.В. проживает в спорном доме с 1990 года фактически не оспаривается и со стороны истца по первоначальному иску, суждение о том, что они полгали, что владение носит временный характер с учетом того, что на момент подачи иска в суд Моисеева Н.В. проживала в доме около 30 лет, судом не принимается.

После расторжения брака в 1998 году Моисеев С.Г. в спорном доме не проживает, брачные отношения с Моисеевой Н.В. прекращены, в судебном заседании Моисеев С.Г. поддержал требования своей бывшей супруги, указав на то, что он не претендует на дом.

Вступая во владение домом Моисеева Н.В. действовала открыто и добросовестно. О данном факте свидетельствует то, что Моисеева Н.В. в 1996 году и в 2000 года (т.1 л.д. 126, 130) вызывала техника органа технической инвентаризации для технического учета с целью проведения газа в ее домовладение. Выступала стороной при подключении дома к электричеству. Несла расходы за содержание домом (газ, электроэнергия, вывоз ТБО) и оплачивала налоги за земельный участок. Реконструировала дом, возведя к нему пристрой и существенно увеличив площадь дома.

С 1990 года до 2018 года каких-либо претензий со стороны третьих лиц по вопросу ее проживания и регистрации в спорном доме не заявлялось.

Право же Ципилевой А.В. на спорный жилой дом возникло, как уже отмечалось ранее, в результате недобросовестных действий Бабкиной Л.Н., оформившей на него право в упрошенном порядке, не являясь на момент оформления прав собственником земельного участка.

С учетом изложенного суд полагает, что у Моисеевой Н.В. возникло право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, в связи с чем право Ципилевой Н.В. на него подлежит прекращению и в удовлетворении требований о выселении надлежит отказать.

Природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Поскольку судом установлено право собственности Моисеевой Н.В. на жилой дом, то у нее также подлежит возникновению и право на земельный участок, на котором он расположен - земельный участок, площадью 229 кв.м. с кадастровым номером №

Ципилева А.В., которая приобрела данный земельный участок у Комитета по управления имуществом и земельным отношениям города Челябинска за 116 194 рубля, вправе взыскать данную сумму с Моисеевой Н.В.

Разрешая требования о взыскании морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Оснований для взыскания с Ципилевой А.В. в пользу Моисеевой Н.В. морального вреда не имеется, доказательств причинения морального вреда в материалах дела не представлено.

При подаче встречного иска Моисеева Н.В. не произвела оплату государственной пошлины

Требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются имущественными и оцениваются исходя из стоимости данного имущества. Цена иска Моисеевой Н.В. с учетом кадастровой стоимость дома и земельного участка составляет 1 609 492 рубля 29 копеек (1222180,51 + 387312,28).

Размер государственной пошлины подлежащей оплате составляет 16 547 рублей 50 копеек, и с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ она должна быть взыскана с Ципилевой А.В. в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Ципилевой Н.В. о выселении Моисеевой Н.В. из жилого дома <адрес> отказать.

Исковое заявление Моисеевой Н.В. удовлетворить частично.

Признать за Моисеевой Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 229 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Ципилевой Н.В. на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 229 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с Ципилевой Н.В. в доход бюджета муниципального образования «Челябинский городской округ» государственную пошлину в размере 16 547 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Моисеевой Н.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских