Решение по делу № 2-188/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-188/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при секретаре Нюхченковой У.А.,

с участием истца Князевой Н.В.,

представителя истца Гардт М.С.

представителя ответчика Меркуловой Ю.В.

третьего лица Филатовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Нины Васильевны к МУП «Жилищно-Коммунального хозяйства» г.о. Пущино Московской области о признании незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

установил:

    Истец обратился в суд с иском о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 м-на «Д» города Пущино Московской области, оформленное протоколом № 1 от 25 декабря 2021 г.. Свои требования мотивирует тем, что в состав совета дома № 2 м-на «Д» города Пущино, а также председателем совета дома, избрано лицо, не являющееся собственником помещения в доме № 2 м-на «Д» города Пущино - Филатова Светлана Николаевна. В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, избрание в совет дома лица, не являющегося собственником помещений в данном доме, не предусмотрено законом, и соответственно, не отнесено к компетенции общего собрания.

    Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика МУП «ЖКХ» г.о. Пущино в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем, что МУП «ЖКХ» г.о. Пущино является ненадлежащим ответчиком, поскольку не инициировала проведение общего собрания.

    Третье лицо Филатова С.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными.

     Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 января 2011 г., бланк серия 50-АБ № 232989, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 21 января 2011 г. № 50-50-32/069/2010-061.

    Инициатором общего собрания, согласно протоколу № 1 от 25 декабря 2021 года, является управляющая организация МУП «ЖКХ» г.о. Пущино. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2 м-на «Д» г. Пущино от 25 декабря 2021 года, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 5843,96 м2, что соответствует 71,41 % от общего количества голосов собственников помещений, кворум имеется.

    Голосование проводилось по вопросам: выбор председателя, секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии, выбор совета многоквартирного дома, председателя совета и установление срока их работы, утверждение вознаграждения председателю совета дома, выбор управляющей организации на период с 01.12.2021 по 31.12.2026, продление договора управления № Д-2 от 01.12.2016 на период с 01.12.2021 по 31.12.2026, утверждение Положения о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома № 2 мкр. Д, г. Пущино, утверждение размера платы за жилое помещение сроком на 1 год 2021-2022 г.г. без учета коммунальных ресурсов, поставляемых на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2021-2022 г.г. включению МКД в программу «Мой Подъезд», по предложению заварить мусорные клапаны в МКД №2 мкр. Д, г. Пущино и заложить кирпичной кладкой мусорокамеры, выбор провайдера для подключения интернета в многоквартирном доме, утверждение тарифа и заключение договора с ним.

    Стороной ответчика представлен отчет по помещениям на 25.12.2021, из которого следует, что Филатова С.Н. не является собственником помещения в многоквартирном доме 2 м-на «Д» г. Пущино.

    В соответствии со ст.ст. 44, 161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

     Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

     В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    Пунктом 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что указанное решение является ничтожным, поскольку противоречит основам правопорядка, так в силу положения ст. 161.1 ЖК РФ члены совета многоквартирного дома должны являться собственниками помещений в многоквартирном доме и именно из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Указанная норма закона по мнению суда направленна на то, чтобы интересы жильцов защищал человек напрямую в этом заинтересованный. По мнению суда, избрание в качестве председателя общего собрания, члена счетной комиссии, в члены совета дома человека, не имеющего право собственности в жилом доме, приведет к нарушению сразу большого числа норм действующего законодательства в будущем, поскольку такое лица, помимо прочего не имеет право участвовать в распоряжении общим имуществом в доме. Более того, незаконность избрания в качестве председателя общего собрания Филатовой С.Н. приведет к существенным нарушениям правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

    Доводы представителя ответчика о том, что МУП «ЖКХ» г.о. Пущино, не являясь инициатором собрания и, соответственно, не может быть надлежащим ответчиком в рамках настоящего спора, отклоняется судом, поскольку опровергается сведениями, содержащимися в протоколе № 1 от 25 декабря 2021 года, который ответчик не оспаривал.

    Руководствуясь ст.ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск удовлетворить.

    Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 микрорайона «Д» города Пущино Московской области, оформленное протоколом № 1 от 25 декабря 2021 г.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:                    Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2022 года.

Председательствующий судья:                    Трофимов М.М.