Решение от 02.05.2024 по делу № 2-1201/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-1201/2024

54RS0009-01-2024-000284-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» мая 2024 года                         г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                    Яроцкой Н.С.,

при секретаре                                                                                Рыжковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юн Т.С. к мэрии г. Новосибирска, администрация Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Юн Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец просит сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.06.2020 г. Квартира имела 4 жилые комнаты, кухню, 2 коридора, раздельный санитарный узел, балкон. Общая площадь квартиры составляла 74,3 кв.м, в том числе жилая 50,6 кв.м. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната), между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) и № (кухня) (см. план помещений до перепланировки) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, с образованием помещения № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната) и № (жилая комната совмещена с кухонной зоной) (см. план помещений после перепланировки). Туалет, санитарный узел, балкон перепланировка не затрагивала.

Также было выполнено переустройство квартиры, а именно: изменено местоположение и число санитарных приборов в помещении санузлов №, № (см. план помещений до перепланировки) и № (см. план помещений после перепланировки).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате перепланировки и переустройства, несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Трещин, сколов, видимых прогибов в стенах и перекрытиях не обнаружено. Характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома не затронуты и не нарушены.

Истец Юн Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Викторова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска подержала просила удовлетворить.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление сообщила следующее. Из представленных документов установлено, что работы по перепланировке помещения выполнены без согласования с администрацией района. У администрации района отсутствуют полномочия для принятия решения о сохранении помещений в уже переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Администрация Советского района г. Новосибирска не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФГБУ «Академия комфорта» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление сообщило следующее. В ходе осмотра установлено, что в большой комнате, где расположены оконные проемы, вертикальные стояки системы отопления (общедомовое имущество) спрятаны в стены, доступ к ним отсутствует. В помещении туалета, где расположены общедомовые инженерные сети (ХВС, ГВС, канализация) выполнен декоративный короб, доступ к общему имуществу отсутствует, смонтирован люк, который позволяет только снять показания приборов учета. Таким образом, принимая во внимание факт изменения местоположения и числа санитарных приборов в помещениях санузлов, доступ к которым отсутствует в нарушение СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*, СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные), спрятанные в стены вертикальные стояки системы отопления в комнате, доступ к которым отсутствует в нарушение СП 60.13330.2020, установить, в каком состоянии находятся общедомовые инженерные сети (ХВС, ГВС, канализация, отопление) в связи с переустройством, как повлияло данное переустройство на инженерные сети в целом, не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, отзывов, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ), самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Из выписки из ЕГРН от 03.07.2020 г. следует, что собственником квартиры общей площадью 74,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, является Юн Т.С. на основании договора купли-продажи от 22.06.2020 г. (л.д. 22).

В соответствии со сведениями о помещении до перепланировки (переустройства), подготовленными 16.12.2021 г. Новосибирским центром инвентаризации и технического учета, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 74,3 кв.м, жилую площадь – 50,6 кв.м и состоит из 2 коридоров, 4 жилых комнат, кухни, туалета, ванной и балкона. Дата технической инвентаризации – 13.01.2005 г. (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Морской проспект, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:091515:2466, жилое помещение после перепланировки/переустройства имеет общую площадь 72,6 кв.м, жилую площадь 60,1 кв.м и состоит из коридора, 2 жилых комнат, жилой комнаты с кухонной зоной, туалета, санитарного узла и балкона. Дата технической инвентаризации – 16.12.2021 г. В паспорте имеются отметки о том, что перепланировка не утверждена, помещение не имеет разрешительных документов, экспликация к поэтажному плану составлена по фактическому использованию (л.д. 6-8).

В соответствии с заключением № от 18.03.2022 г., подготовленным ООО «Промтехпроект» по результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - после проведения перепланировки и переустройства установлено, что:

- перепланировка квартиры включает в себя демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната), между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) и № (кухня) (см. план помещений до перепланировки) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами с образованием помещения № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната) и № (жилая комната совмещена с кухонной зоной) (см. план помещений после перепланировки). Туалет, санитарный узел, балкон перепланировка не затрагивала;

- переустройство квартиры включает в себя изменение местоположения и числа санитарных приборов в помещениях санузлов №, № (см. план помещений до перепланировки) и № (см. план помещений после перепланировки).

Согласно выводам, изложенным в заключении, несущие конструкции при проведении перепланировки и переустройства квартиры изменениям не подвергались;

- следов разрушения строительных конструкций здания, трещин, сколов, видимых прогибов в стенах и перекрытиях после проведения перепланировки и переустройства квартиры не обнаружено;

- проект перепланировки и переустройства соответствует требованиям градостроительной и нормативной документации, действующей на территории РФ, не предусматривает изменения, наносящие вред здоровью и жизни людей и не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 9-19).

Актом осмотра от 16.04.2024 г., составленным ФГБУ «Академия комфорта» по результатам осмотра квартиры по адресу: <адрес>, - установлено следующее:

- перепланировка выполнена согласно экспликации к плану помещения, прикрепленного к заявлению, с отсутствием номера и исполнителя;

- в большой комнате, где расположены оконные проемы, вертикальные стояки системы отопления общедомового имущества спрятаны в стены, доступ к ним закрыт;

- в помещении туалета, где расположены общедомовые инженерные сети (ХВС, ГВС, канализация) выполнен декоративный короб, смонтированный люк позволяет только снять показания приборов потребления ХВС, ГВС (л.д. 41).

Из экспертного заключения № от 19.04.2022 г., подготовленного ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в <адрес>, следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требования СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 20).

В письме № от 25.04.2022 г. администрация Советского района г. Новосибирска сообщила представителю истца Викторовой Е.В. о том, что в соответствии с п. 2.2 постановления мэрии г. Новосибирска от 06.11.2019 г. № 4033 «Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» администрация района города наделена полномочиями по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, если они произведены в установленном законом порядке. Учитывая изложенное, администрация Советского района г. Новосибирска пояснила, что у нее отсутствуют полномочия для принятия решения о сохранении помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д. 21).

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 72, 6 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.05.2024