Решение по делу № 2-3478/2023 от 01.03.2023

Дело 2-3478/2023

УИД-23RS0031-01-2023-002273-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                                                                                  г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                          Лаптевой М.Н.

при секретаре                                  ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «АРК» о выделе в натуре доли нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «АРК» о выделе в натуре доли нежилых помещений.

В обоснование иска указывая, что ФИО1, ФИО2 и ООО «АРК» на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В данный момент возникла необходимость выделить в натуре доли ФИО1, ФИО2 в праве собственности на нежилые помещения, поскольку ООО «АРК» использует все помещения без их согласования.

Поскольку в досудебном порядке сторонам к соглашению о выделе долей прийти не представилось возможным, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, в котором с учетом уточнения его требований просят выделить в натуре их долю в общей долевой собственности на нежилые помещения в виде помещений мансардного этажа №№, № здания литер над/З/2 общей площадью 94,8 кв. м., помещений третьего этажа №№,№ здания литер З/2 общей площадью 192,8 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0202071:910, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно варианту 1 заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в виде:

- 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2 на помещение №, площадью 32,6 кв. м.,

- 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2 на вновь образованное помещение №, площадью 8,6 кв. м.;

- вновь образованное помещение № выделить в общую долевую собственность и пользование по 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО2,1/2 доли ООО «АРК»;

- выделить помещение №, площадью 6,8 кв. м. в общую долевую собственность по 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО2, 1/2 доли ООО «АРК»;

- выделить вновь образованное помещение №, площадью 3,7 кв. м. по 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО2, 1/2 доли ООО «АРК».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ООО «АРК» на нежилые помещения мансардного этажа мансардного этажа №№, № здания литер над/З/2 общей площадью 94,8 кв. м., помещения третьего этажа №№,№ здания литер З/2 общей площадью 192,8 кв. м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для изготовления технического плана помещений, выделенных в собственность ФИО1, ФИО2, постановки на кадастровый учет, прекращения общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ООО «АРК» на помещения с кадастровым номером №, регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на 1/2 доли каждого на помещения №, №, регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 1/4 доли и ООО «АРК» на 1/2 доли на помещение №, №, №, права собственности ООО «АРК» на помещения №№,№ мансардного этажа, помещения №, № третьего этажа.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен должным образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как предусмотрено положениями п. 1, п. 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/10 доли каждой на нежилые помещения в виде помещений мансардного этажа №№, № здания литер над/З/2 общей площадью 94,8 кв. м., нежилые помещения третьего этажа №№,№ здания литер З/2 общей площадью 192,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ООО «АРК» на праве общей долевой собственности принадлежит 8/10 доли на указанные нежилые помещения.

Согласно пояснениям стороны истцов в данный момент возникла необходимость выделить в натуре доли ФИО1, ФИО2 в праве собственности на нежилые помещения, поскольку ООО «АРК» использует все помещения без их согласования.

Обосновывая исковые требования, ФИО1, ФИО2 представили в материалы дела заключение кадастрового инженера ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложен вариант № выдела долей истцов:

- 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2 на помещение №, площадью 32,6 кв. м.,

- 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2 на вновь образованное помещение №, площадью 8,6 кв. м.;

- вновь образованное помещение № выделить в общую долевую собственность и пользование по 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО2,1/2 доли ООО «АРК»;

- выделить помещение №, площадью 6,8 кв. м. в общую долевую собственность по 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО2, 1/2 доли ООО «АРК»;

- выделить вновь образованное помещение №, площадью 3,7 кв.м. по 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО2, 1/2 доли ООО «АРК».

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Оценивая обстоятельства дела в совокупности с нормами приведенных законоположений и разъяснений, суд приходит к выводу о возможности раздела нежилых помещений в натуре по варианту №, предложенному кадастровым инженером ФИО5 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, представленный указанным кадастровым инженером вариант № является рациональным, отвечающим интересам сторон, приближенным к сложившемуся порядку пользования.

Доказательств, свидетельствующих о том, что предложенный вариант выдела долей истцов повлечет нарушение прав и законных интересов сторон, суду не представлено.

С учетом изложенного требования истцов к ООО «АРК» о выделе в натуре доли нежилых помещений подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «АРК» о выделе в натуре доли нежилых помещений - удовлетворить.

    Выделить в натуре долю ФИО1, ФИО2 в общей долевой собственности на нежилые помещения в виде помещений мансардного этажа №№, № здания литер над/З/2 общей площадью 94,8 кв. м., помещений третьего этажа №№ здания литер З/2 общей площадью 192,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно варианту 1 заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в виде:

    - 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2 на помещение №, площадью 32,6 кв. м.,

    - 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2 на вновь образованное помещение №, площадью 8,6 кв. м.;

    - вновь образованное помещение № выделить в общую долевую собственность и пользование по 1/4 доли ФИО1 1/4 доли ФИО2 1/2 доли ООО «АРК»;

    - выделить помещение №, площадью 6,8 кв. м. в общую долевую собственность по 1/4 доли ФИО1 1/4 доли ФИО2 1/2 доли ООО «АРК»;

    - выделить вновь образованное помещение №, площадью 3,7 кв. м. по 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО2, 1/2 доли ООО «АРК».

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ООО «АРК» на нежилые помещения мансардного этажа мансардного этажа №№, № здания литер над/З/2 общей площадью 94,8 кв. м., помещений третьего этажа №№,№ здания литер З/2 общей площадью 192,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

    Решение суда является основанием для изготовления технического плана помещений, выделенных в собственность ФИО1, ФИО2, постановки на кадастровый учет, прекращения общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ООО «АРК» на помещения с кадастровым номером №, регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на 1/2 доли каждого на помещения №, №, регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 1/4 доли и ООО «АРК» на 1/2 доли на помещение №, №, №, права собственности ООО «АРК» на помещения №№,№ мансардного этажа, помещения №, № третьего этажа.

    Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: