Решение по делу № 33-16399/2016 от 30.11.2016

Судья Анищенко Т.В.

Дело № 33-16399

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Бургановой Н.А., при секретаре Тотьмяниной Ю.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 26 декабря 2016г. дело по апелляционной жалобе Тищенко И.Б. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 05 октября 2016 года, которым Тищенко И.Б. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «КД-Гарант-Сервис», ООО «Жилсоцинвест», ЖСК «Синица» в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Толстиковой М.А., объяснения представителя истца-по доверенности Тищенко Б.Г., представителя ответчика ООО «КД-Гарант-Сервис» по доверенности Гасановой И.Т., представителя 3-го лица –по доверенности Кашиповой А.Р., исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тищенко И.Б. обратилась в суд с иском к ООО «КД-Гарант-Сервис», ООО «Жилсоцинвест», ЖСК «Синица» о признании отсутствия права требования оплаты за содержание жилья и жилищно –коммунальных услуг за период с 15.10.2015 по 20.05.2016 г. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: ****, уведомлением ООО "КД- Гарант-Сервис» (управляющая организация) она поставлена в известность о наличии задолженности по оплате за жилье и коммунальным платежам в сумме ** рублей. Полагает, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период до 20.05.2016г у нее отсутствует, т.к. реализация прав собственника началась только после указанной даты. До этого момента она не пользовалась жилым помещением и не потребляла коммунальные услуги.

Впоследствии исковые требования были дополнены. Истец просила признать недействительным акт о предоставлении жилого помещения для выполнения отделочных работ от 19.10.2015 года в части пунктов 4,5,6,7 (о возмещении застройщику всех эксплуатационных расходов, понесенных им по содержанию помещения, коммунальными платежами и т.д.). Указывает, что с момента подписания акта от 19.10.2015г и до мая 2016г. в квартире устранялись строительные недостатки застройщиком, которые обязан нести все возникающие в связи с потреблением коммунальных услуг расходы. Также просила признать надлежащей произведенную истцом в 2016 году оплату фактических услуг ЖКХ: за май - ** руб., июнь - ** руб., июль - ** рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение, на которое Тищенко И.Б. подана апелляционная жалоба. Полагает, что судом неверно определены значимые для дела обстоятельства и неправильно применен материальный закон. Считает доказанным факт непользования жилым помещением и непотребления коммунальных услуг за период с 15.10.2015 по 20.05.2016 г., что освобождает от несения соответствующих расходов.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы( по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), не нашла оснований к его отмене.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствие с договором от 23.01.2013г. между ЖСК «Синица» и ООО «Жилсоцинвест» - (застройщик) последний обязуется осуществить строительство 16-этажного многоквартирного дома адресу: ****.

Тищенко И.Б. является членом ЖСК «Синица», внесла паевой взнос на строительство двухкомнатной квартиры № ** общей площадью 72,18 кв.м. в строящемся доме; 19.10.2015г. указанное жилое помещение было передано Тищенко И.Б. для производства отдельных работ, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи. Пунктом 4 указанного акта предусмотрено, что в течение всего срока проведения отделочных работ Тищенко И.Б. принимает на себя обязательство возмещения всех эксплуатационных расходов, понесенных застройщиком по содержанию помещения, коммунальным платежам и т.д.

После устранения видимых строительных недостатков, что также зафиксировано отдельными актами, 12.05.2016г Тищенко И.Б. подписан акт приема-передачи квартиры №**; 20.05.2016г. Тищенко И.Б. зарегистрировала право собственности на квартиру.

Позиция истца по делу сводится к тому, что в период с 19.10.2015г. по 20.05.2016г. в квартире имелись недостатки, подлежащие устранению застройщиком, следовательно, все расходы за потребленные коммунальные ресурсы являются расходами застройщика; истец освобожден от бремени содержания жилья и общего имущества ввиду отсутствия права собственности на это имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, общее имущество и коммунальные услуг возникает у Тищенко И.Б. с момента подписания акта приема –передачи жилого помещения для производства отделочных работ от 19.10.2015г. Мотивы, по которым суд пришел к указанному выводу, в решении приведены. Судебная коллегия соглашается с выводами суда по существу требований, основаны на правильном применении норм материального права, не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Доводами апелляционной жалобы правильность указанных выводов не опровергается, они основаны на неверном применении норм материального закона.

Так в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья и общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле.

Согласно ст. 129 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Положением ч. 1,4 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организации по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ ( в ред. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом по ул. **** в г.Перми введен в эксплуатацию 11.11.2015г разрешением № **.

В соответствии с соглашением от 01.10.2015г между ООО «Жилсоцинвест» и ООО «КД-Гарант-Сервис» последний осуществляет управление многоквартирным домом; факт заключения управляющей организацией договоров с 3-ми лицами на поставку коммунального ресурса, оказание услуг и производство работ по техническому обслуживанию и содержанию имущества многоквартирного дома в суде нашел подтверждение. Таким образом, содержание многоквартирного дома осуществлялось, возникающие в связи с этим расходы лежат на застройщике только до момента до момента сдачи дома в эксплуатацию. С момента сдачи дома в эксплуатацию и передачи жилых помещений собственнику (пусть даже для производства отделочных работ), расходы по содержанию имущества, в т.ч. и общего, по коммунальным услугам ложатся на собственника помещений.

Иного вывода с учетом анализа вышеприведенных положений закона, также акта от 19.10.2015г о передаче Тищенко И.Б. квартиры № ** не следует. Суд первой инстанции правильно исходил из того, что для решения вопроса о распределении расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам момент государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение (20.05.2016г.) не является значимым.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны ранее заявленным в суде первой инстанции. Согласившись с выводами суда первой инстанции по существу требований, судебная коллегия не усматривает необходимости вновь давать им правовую оценку.

Ссылки на обстоятельства, которые не были учтены судом первой инстанции и которые могли бы повлиять на выводы суда по существу требований, в жалобе отсутствуют.

Иных доводов, влекущих отмену решения, жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Свердловского районного суда г.Перми от 05 октября 2016г оставить без изменения, апелляционную жалобу Тищенко И.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: