Решение по делу № 2-100/2015 от 21.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                     26 февраля 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

с участием истца Саченко Н.В.,

третьих лиц Целенко В.Г., Калмыкова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/2015 по иску Саченко ФИО15 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Саченко Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и об установлении границ земельного участка.

Истец Саченко Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, она купила у ФИО3 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою 1113,0 кв.м. Также отдельно согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, она купила у ФИО3 земельный участок с размещенной на нем 1/2 долей дома со службами и сооружениями в границах плана земельного участка площадью 556,5 кв.м., расположенный на землях сельского поселения <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в ЦТИ по праву собственности за ФИО4, что подтверждается регистрационной надписью по реестру №. Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного комитетом по земельным ресурсам <адрес>, ей в частную собственность предоставлен земельный участок общей площадью 556,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. На основании приложения к свидетельству от 1994 года - плана земельного участка - квартал 10 с кадастровым номером №, землепользователем данного участка является Саченко Н.В., площадь участка составляет 970 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года она решила зарегистрировать право собственности на весь земельный участок по вышеуказанному адресу и обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением о проведении кадастровых работ. ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал по материалам изготовил «План установления границ земельного участка» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно плана земельного участка и акта согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет на 2014 год 2224 кв.м. и границы земельного участка не совпадают с планом по размеру и площади земельного участка по плану ДД.ММ.ГГГГ. На основании письма ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастровых работ было по данному земельному участку приостановлено, так как при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> ФИО5 согласен с местоположением границ земельного участка, установленного на ДД.ММ.ГГГГ с площадью размером 2224 кв.м. и конфигурацией. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2224 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка выполненном Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений в удовлетворении исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск полностью поддерживают и просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений в удовлетворении исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Третье лицо Целенко В.Г. иск полностью поддержал и просил его удовлетворить.

Третье лицо Калмыков С.И. иск полностью поддержал и просил его удовлетворить.

Свидетель ФИО8 показала, что истца Саченко Н.В. знает, они соседи. Споров нет, границы её земельного участка не менялись лет 20.

Свидетель ФИО9 показала, что истец Саченко Н.В. ее родная сестра, которая проживает в <адрес>, с тех пор как купила дом и земельный участок у ФИО3 примерно 20 лет назад, границы её земельного участка не менялись.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив отзыв ответчика, материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> Красновой В.Ф. Саченко Н.В. приобрела у ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1113,0 кв.м.

Одновременно с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была оформлен договор (купчая) на земельный участок площадью 556,5 кв.м, который также удостоверен нотариусом <адрес> Красновой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Саченко Н.В. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 556,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита осуществляется путем признания права.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет сделать достоверный вывод, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> (платит за него налоги, что подтверждается квитанциями), указанное обстоятельство суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на земельный участок за истцом.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2224 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № без межевания.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при уточнении границ данного земельного участка был использован правоустанавливающий документ (свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года). Какие-либо графические материалы, определяющие местоположение границ учитываемого земельного участка к свидетельству отсутствуют. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Результаты проведения геодезических измерений, по ранее сложившимся границам, существующим более пятнадцати лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения показали, что площадь земельного участка составляет 2224 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения <адрес>, Колмыкова С.И., Целенко В.Г., при этом актом согласования местоположения границ подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО11 об установлении границ данного земельного участка согласно координатам поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд          

р е ш и л :

Исковые требования Саченко ФИО17 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Саченко ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2224,34 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2224,34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка выполненном Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

     Судья:                                            И.А. Яковлев