Решение по делу № 2-529/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-529/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                                       29 октября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вострокнутовой Н.В.,

при секретаре Плахотиной И.И.

представителя истца Трофимовой Веры Иосифовны – Болдыревой Марии Владимировны, действующей по доверенности от 19 июля 2018 года, зарегистрированной в реестре №36/93-н/36-2018-1-955,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трофимовой Веры Иосифовны к Севостьяной Марине Афанасьевне о прекращении права собственности на земельную долю; о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова В.И. обратилась в суд с иском к Севостьяной М.А. по тем основаниям, что 15 марта 2011 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 7,26 га, в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, находящемся по адресу: Воронежская область Острогожский район, ЗАО «Солдатское» (ТОО «Солдатское»). Требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ по договору были исполнены. 18 октября 2013 г. проведено общее собрание участников долевой собственности указанного земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область Острогожский район, ЗАО «Солдатское» (ТОО «Солдатское»), где был утвержден проект межевания земельных участков. В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый                                                 №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок доля Севостьяновой М.А. составила 36300/778933. В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанную долю земельного участка. Истец Трофимова В.И. просит прекратить право собственности Севостьяновой М.А. на 363300/778933 долю                      в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область Острогожский район, ЗАО «Солдатское» (ТОО «Солдатское») и признать за ней, т.е. Трофимовой В.И. право собственности на указанную долю земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Трофимовой В.И. – Болдырева М.В. исковые требования Трофимовой В.И. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание истец Трофимова В.И., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Севостьянова М.А. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Севостьянова М.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте и времени судебного заседания, не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Пункт 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу положений 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела следует, что судебные извещения с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялись ответчикам по адресам их регистрации по месту жительства и по месту нахождения посредством почтовой связи, однако почтовые отправления были возвращены в суд без вручения, в том числе по вторичному извещению, с отметками об истечении срока хранения.

Сведений об изменении места жительства материалы дела не содержат.

Таким образом, направленные в адрес ответчиков судебные извещения считаются доставленными адресатам.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Трофимовой В.И., ответчика Севостьяновой М.А.

      Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Трофимовой В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2011 г. между Севостьяновой М.А., в лице представителя по доверенности Новичихиной Г.С. (Продавцом), и Трофимовой В.И. (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область Острогожский район, в границах бывшего ЗАО «Тихая Сосна» общей площадью 7,26 га, с кадастровым №. Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 50 000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет произведен полностью, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 14). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 8-9).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и Севостьяновой М.А. содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора Севостьянова М.А. являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 04 мая 2007 года (л.д. 12-13).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом Севостьяновой М.А. и покупателем Трофимовой В.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 15 марта 2011 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

Севостьянова М.А. лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля Севостьяновой М.А. на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной им нотариально удостоверенной доверенности на имя Новичихиной Г.С., которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 7).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец Трофимова В.И. является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 27 августа 1996 г. (л.д. 23).

Таким образом, соблюдение ответчиком правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, является не обязательным.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 18 октября 2013 г. было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область Острогожский район, ЗАО «Солдатское» (ТОО «Солдатское»), где были утверждены проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, перечень собственников земельных участков. В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый                                     №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от 11 января 2016 г. доля Севостьяновой М.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 36300/778933 (л.д. 21-22).

Право собственности Севостьяновой М.А. на 36300/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: Воронежская область Острогожский район, ЗАО «Солдатское» (ТОО «Солдатское»), зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26 февраля 2016 г. сделана запись регистрации №.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности Севостьяновой М.А. на 36300/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область Острогожский район, ЗАО «Солдатское» (ТОО «Солдатское») и признать за Трофимовой В.И. право собственности на указанную долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Севостьяной Марины Афанасьевны на 36300/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: Воронежская область Острогожский район, ЗАО «Солдатское» (ТОО «Солдатское»), зарегистрированное 26 февраля 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №.

Признать за Трофимовой Верой Иосифовной право общей долевой собственности на 36300/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: Воронежская область Острогожский район, ЗАО «Солдатское» (ТОО «Солдатское»).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий