Решение по делу № 2-804/2024 от 15.05.2024

                                                                                         66RS0057-01-2024-000872-21

                                                                                                              Дело №2-804/2024

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

           20 сентября 2024 года                                                                                       г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Баклановой Н.А.,

    при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Е.В. к Усовой И.А., Шишкиной А.Д., Непеиной И.С., Усовой С.Г. о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Усовой И.А., Шишкиной А.Д. о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у Усовой И.А. недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, состоящее из одного бревенчатого строения полезной площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., с надворными постройками: службой, навесами, заборами и земельного участка площадью 339 кв.м., предоставленного для домовладения и приусадебного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>. Продавцу Усовой И.А. земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в жилом доме на основании Договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала Шишкиной А.Д. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен Дубовицкой Т.С., государственным нотариусом Талицкой государственной нотариальной конторы Свердловской области, зарегистрирован в реестре за №.

Далее договор подлежал регистрации в Комитете по землеустройству и земельным ресурсам МО «Талицкий район» и в Талицком БТИ, что истцом не было сделано, следовательно право собственности на земельный участок и право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом до настоящего времени надлежащим образом за ней не зарегистрировано. Однако, приобретенным недвижимым имуществом она пользуется, оплачивает налоговые платежи.

Земельный участок площадью 339 кв.м. используется истцом по назначению по фактической площади 339 кв.м., входит в состав земель населенного пункта с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, и был поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 66:28:2901013:423.

Жилой дом общей площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 66:28:2901013:236, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом фактически является домом блокированной жилой застройки, состоящий из двух изолированных друг от друга блоков, блоки разделяет капитальная стена здания, каждый из блоков имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка. Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобретенная ею 1/2 доля в жилом доме по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует одному блоку в доме блокированной жилой застройки. Приобретенная 1/2 доля в жилом доме Шишкиной А.Д. по Договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке Талицкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует другому блоку в данном доме. Истцу не известно о правообладателе 1/2 доли жилого дома, принадлежавшей Шишкиной А.Д., на сегодняшний день.

В 2023 году решила оформить дом и земельный участок в собственность в соответствии с требованием законодательства РФ, обратилась в МФЦ с заявлением о праве собственности, но было отказано и предложено обратиться в суд за признанием ее прав на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ссылаясь в иске на ст. 223 ГК РФ,    Логинова Е.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 339 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,5 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Непеина И.С., Усова С.Г..

             В судебное заседание не явились истец, ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает, ответчики Непеина И.С., Усова С.Г. исковые требования признают (л.д.41,142,144-152).

            Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Как установлено судом, согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №, постановлением МО «Талицкий район» № от ДД.ММ.ГГГГ Усовой И.А. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, на праве частной собственности, площадью 339кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство (л.д.13-14).

            Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № как ранее учтенный, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения о собственнике отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

    На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, 1939 года постройки, площадью 91,5 кв.м., право общей долевой собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник не указан (л.д. 17-20).

    Из справки филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками в праве долевой собственности (по 1/2 доле) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Шишкина А.Д., на основании договора купли-продажи 1133 от ДД.ММ.ГГГГ, и Усова И.А., на основании договора мены 1078 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

            В соответствии с договором купли-продажи от 20.02.1998, удостоверенным государственным нотариусом Талицкой государственной нотариальной конторы Свердловской области Дубовицкой Т. С., Логинова Е.В. купила у Усовой И.А. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, предоставленного для домовладения и приусадебного хозяйства, площадью 339 кв.м., и 1/2 доли жилого дома под <адрес>, состоящее из одного бревенчатого строения полезной площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., с надворными постройками: службой, навесами, заборами. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу Усовой И.А.: земельный участок на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в жилом доме на основании Договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

                 Как установлено судом, собственник земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, ответчик Усова И.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу является дочь Усова С.Г., наследство ею принято.

                 Указанное подтверждается материалами наследственного дела (л.д.110-124).

        Как установлено судом, Шишкина А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде ? доли в праве на жилой дом общей площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принято дочерью умершей - Змеевой В.П., которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанное имущество Непеиной И.С., являющейся собственником на дату рассмотрения настоящего дела.

     Указанное подтверждается материалами реестрового дела (л.д.68-107).

      При указанных обстоятельствах, надлежащими ответчиками являются Непеина И.С., Усова С.Г..

     Признание иска судом принято.

            На основании выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

                Руководствуясь ст.ст.12,56,96,173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                         решил:

            Исковые требования Логиновой Е.В. к Усовой И.А., Шишкиной А.Д., Непеиной И.С., Усовой С.Г. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Логиновой Е.В. право собственности на земельный участок, площадью 339 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Логиновой Е.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,5 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

             Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                      Судья                                           Н.А. Бакланова