Решение по делу № 2-377/2022 от 13.09.2022

УИД 04RS0016-01-2022-000632-67

Дело № 2-377/2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года                                                                                            с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.

с участием истца Калашникова А.А.

при секретаре Тухтарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Калашниковых Анатолия Александровича, Алены Викторовны и Евгения Анатольевича к Будаевой Раисе Михайловне о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Калашниковы А.А., А.В. и Е.А. обратились в суд с иском к Будаевой Р.М., ссылаясь на следующие обстоятельства.

11.08.2008 истцы в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» федеральной программы «Жилище» на 2002-2010 годы, республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы заключили с ФИО12 договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано 18.08.2008 по 1/3 доли на супругов Калашниковых А.А. и А.В. и их сына Калашникова Е.А. Стоимость жилого дома по договору купли-продажи составила <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что истцы являлись участниками вышеуказанной подпрограммы, на приобретение жилого помещения были выделены средства из республиканского бюджета в размере <данные изъяты> рублей. 18.08.2008 при государственной регистрации права собственности жилого дома и земельного участка наложено обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. До его смерти заявление о прекращении обременения стороны в регистрирующий орган не подали. Свои обязательства перед Будаевым Б.Д. по договорам истцы выполнили в полном объеме.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества, в решении указать, что оно является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Республике Бурятия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В суде истцы уточнили требования: по тем же основаниям просили признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании истец Калашников А.А. иск, с учетом указанного уточнения, поддержал. По существу пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 совершили сделки купли-продажи дома и земельного участка. На приобретение жилья были выделены средства по государственной программе «Молодая семья», в связи с чем на недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки. В декабре 2020 г. он договаривался с продавцом ФИО12 снять обременение, но последний скоропостижно скончался. Они свои обязательства выполнили полностью, продавец и его правопреемник претензий не имели. В настоящее время в одностороннем порядке снять обременение не могут.

Истцы Калашниковы А.В. и Е.А., ответчик Будаева Р.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Болонев Н.И., будучи надлежаще уведомлены о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия указал, что на оба спорных объекта недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО12 Оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда об удовлетворении такого иска является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Выслушав участника и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11.08.2008 ФИО12 продал, а Калашниковы А.А., А.В. и Е.А. (покупатели – молодая семья) приобрели в равных долях (по 1/3 доли) жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи дома Покупатель – молодая семья является участником подпрограмм «Обеспечение жильем молодых семей», «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы.

Оплата по договору производится путем частичного финансирования за счет субсидии в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемой Покупателю для приобретения жилья, в связи с чем расчет между сторонами производится после государственной регистрации сделки путем перечисления вышеуказанных денежных средств со счета Покупателя на счет продавца в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачивает Покупатель, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей вносит государственный комитет по делам молодежи Республики Бурятия за счет республиканского бюджета.

11.08.2008 сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. В соответствии с пунктами 4 и 5 договора недвижимое имущество оценивается в <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами производится после государственной регистрации.

18.08.2008 Калашниковы А.А., А.В. и Е.А. зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/3 доле), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 03-АА №, 03-АА №, 03-АА №, 03-АА 389495, 03-АА №, 03-АА №. В графе «существующие ограничения (обременения) права» указано – «ипотека в силу закона».

Свидетельством серии № от 28.07.2008 удостоверяется, что молодой семье в составе супругов Калашникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Калашниковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ребенка Калашникова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы, в соответствии с условиями этой подпрограммы предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилья, создание объекта индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования «<адрес>.

Из представленной выписки по счету на имя Калашникова А.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом открыт счет, ДД.ММ.ГГГГ на счет зачислены средства в размере <данные изъяты> руб., в тот же день указанные средства списаны, вклад закрыт. По сообщению ПАО «<данные изъяты>» представить подтверждающие документы по операциям за период более 5 лет не представляется возможным ввиду истечения срока хранения информации.

Вместе с тем получение продавцом ФИО12 от покупателя Калашникова А.А. денежных средств по договорам купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка подтверждается его расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ФИО12. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованной актовой записью. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения об открытых наследственных делах к имуществу последнего отсутствуют.

Ответчик Будаева Р.М. (<данные изъяты>.) возражений по иску не представила.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы свои обязательства по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.08.2008 исполнили в полном объеме, предоставленную субсидию использовали по назначению, денежные средства перечислили продавцу <данные изъяты>., в связи с чем правовых оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона на спорное недвижимое имущество не имеется.

Судебное решение, как следует из приведенных выше нормативных актов, является основанием к погашению регистрационной записи об ипотеке регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калашниковых Анатолия Александровича, Алены Викторовны и Евгения Анатольевича к Будаевой Раисе Михайловне о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый (или условный) №) и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированные в пользу ФИО12 (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ соответственно №№ и 03-03-14/003/2008-360).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 08.11.2022.

Судья                                                                                                                  М.Ю. Парпаева

Копия верна:                   судья М. Парпаева