Решение по делу № 2-1654/2022 от 22.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1654/2022 по иску Календжян Д.А., Турыгина М.А. к ООО «Эксплуатационная компания» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

установил:

Календжян Д.А. и Турыгин М.А. обратились в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.

В обоснование заявленных требований указали, что дата в принадлежащем им помещении по адресу адрес произошел пролив канализации с частичной порчей помещения. Данное помещение находится на обслуживании ответчика по договору на оказание эксплуатационных услуг. Для установления факта и причин пролива истцы обратились к сотруднику ответчика Сарычеву А.И., на что был получен ответ, что он не уполномочен что-либо подписывать. дата ответчику направлено письмо с просьбой выполнить свои обязанности по договору и прислать сотрудников для составления акта в течение дата Ответа не последовало. Акт был составлен дата без присутствия сотрудников компании. Для установления размера ущерба от пролива истцы обратились в ООО «Самарская судебная экспертиза документов», где в Акте экспертного исследования №... от 08.12.20121, установлен размер ущерба в размере 249 319 руб., вина в проливе ООО «Эксплуатационная компания» (неисправность общей канализационной системы здания) и повторно составлен акт уже в присутствии сотрудника Сарычева А.И. Направлена претензия с требованием оплатить ущерб.

Просят взыскать с ответчика с ООО «Эксплуатационная компания» ИНН *** в пользу истцов Календжяна Д.А. и Турыгина М.А. ущерб в размере 249 319 руб., судебные расходы по оплате услуг ООО «Самарская судебная экспертиза документов» в размере 16000,00 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 5693,19 руб.

В судебном заседании представитель истцов Календжяна Д.А., Турыгина М.А. – Меркулов В.В., действующий на основании доверенности от дата №..., поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Эксплуатационная компания» - Клементьев А.В., действующий на основании доверенности от дата, требования истцов не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Представитель 3-го лица ООО "Самарские коммунальные системы" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1, ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

По делам о возмещении вреда истец доказывает факт совершения противоправных действий ответчиком, их последствия в виде причинения вреда, причинную связь между ними, размер причиненного вреда. Ответчик доказывает отсутствие вины в причинении вреда, а также наличие обстоятельств, исключающих ответственность за его причинение, либо дающих основание для возложения ограниченной ответственности.

Как следует из п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таким здании подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В силу ст. 290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что Календжян Д.А., Турыгину М.А. на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу, адрес, цокольный этаж комната №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серия №..., от дата серия №....

дата между ООО «Эксплуатационная компания» и Турыгиным М.А. заключен договор на оказание эксплуатационных услуг, согласно которому, подрядчик, действуя вот своего имени, но за счет ООО «Самторг» в рамках агентского договора №... от дата, обеспечивает заказчика услугами по эксплуатации здания, расположенного по адресу: адрес и обеспечивает здание энергоносителями, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В обязанности подрядчика по указанному договору входит, в том числе:

Обслуживание наружных коммуникаций – тепловых сетей, водопроводных сетей, системы канализации согласно правилам и нормам технической эксплуатации до границ раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между подрядчиком и заказчиком (п.2.1. Договора).

Обеспечение бесперебойной и качественной подачи на объект заказчика тепловой энергии, воды и приема сточных вод (п.2.2. Договора).

Осуществление текущего ремонта тепловых сетей, водопроводных сетей, системы канализации и соответствующего инженерно-коммуникационного оборудования, предназначенного для эксплуатации (п. 2.3. Договора).

Осуществление регулярного профилактического осмотра инженерных сетей до границ раздела эксплуатационной ответственности, своевременное устранение выявленных неисправностей (п.2.6. Договора).

дата между ООО «Эксплуатационная компания» и Турыгиным М.А. заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от дата на оказание эксплуатационных услуг, согласно которому, данные подрядчика ООО «Эксплуатационная компания» были изменены.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от дата на оказание эксплуатационных услуг.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от дата на оказание эксплуатационных услуг.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от дата на оказание эксплуатационных услуг.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от дата на оказание эксплуатационных услуг.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от дата на оказание эксплуатационных услуг.

дата между ООО «Эксплуатационная компания» и ООО «Автоколонна» заключен агентский договор №..., согласно которому, по настоящему договору агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала и по его поручению совершить юридические и иные действия по эксплуатации инженерных коммуникаций и оказанию услуг Операторам связи на территории, расположенной по адресу: адрес

дата между МП г.о. Самара «Самараводоканал» и ОАО «Автоколонна №...» заключен договор №... на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения).

дата между МП г.о. Самара «Самараводоканал», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Автоколонна №...», согласно которому, Самараводоканал передает, а Самарские коммунальные системы, становясь стороной по договору №... от дата на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения), принимает все права и обязанности Самараводоканал по Договору, за исключением прав (требований) по оплате обязательств, возникших на основании Договора до дата.

Как следует из искового заявления, дата истцами было направлено письмо с просьбой направить сотрудников для составления акта в течение дата. Ответ на указанное письмо ответчиком дан не был.

дата истцами был составлен акт без участия сотрудников компании ответчика, в соответствии с которым, в результате обследования помещения выявлено: залив пола высотой 10 см., повреждение проводки, повреждение стен. Таким образом, причиной залива помещения явился прорыв канализационной системы, через унитаз.

С целью определения размера ущерба от пролива истцы обратились в ООО «Самарская судебная экспертиза документов».

В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Самарская судебная экспертиза документов» №... от дата, стоимость восстановительного ремонта после залития нежилых помещений №... расположенных по адресу: адрес, цокольный этаж составляет без учета износа 88 770 руб., с учетом износа 82 174 руб. Стоимость восстановительного ремонта после залития нежилых помещений №... расположенных по адресу: адрес, цокольный этаж составляет без учета износа 160 549 руб., с учетом износа 135 147 руб. Суммарная стоимость восстановительного ремонта после залития нежилых помещений №... и нежилых помещений №..., расположенных по адресу: адрес цокольный этаж составляет без учета износа: 249 319 руб., с учетом износа 217 321 руб. Причиной залития нежилых помещений №... и нежилых помещений №... расположенных по адресу: адрес, цокольный этаж, является неисправность общей канализационной системы здания, обслуживание которой находится в зоне ответственности ООО «Эксплуатационная компания».

дата истцы обратились в ООО «Эксплуатационная компания» с досудебной претензией, в которой потребовали перечислить сумму ущерба в размере 217 121 руб. в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии.

Требования, изложенные в досудебной претензии ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, истцы обратились в суд с указанным иском.

Определением суда от дата по ходатайству представителя ответчика ООО «Эксплуатационная компания» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Ассоциации судебных экспертов.

Согласно заключению эксперта №... от дата причиной залива помещения – комнаты №..., площадью *** кв.м., по адресу: адрес (цокольный этаж), произошедшего дата явилось избыточное давление в системе общедомовой канализации. Причиной образования избыточного давления явился засор на лежаке цокольного этажа, сбрасывающего сточные воды в накопительный резервуар.

В результате появления засора, произошло значительное возрастание давления в канализационной системе выше места засора. Нарастающее давление в канализационной системе, вызванное наличием засора на линии, и в ситуации продолжающейся эксплуатации канализационной системы ее пользователями, привело к затоплению сточными водами помещений комнаты №..., расположенных на цокольном этаже через санитарно-технические приборы.

Зоной эксплуатационной ответственности ООО «Эксплуатационная компания» является обслуживание системы трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания, расположенного по адресу: адрес ограниченной выпуском до первого смотрового колодца (КК-36).

В соответствии с договором на оказание эксплуатационных услуг №... от дата, заключенным между ООО «Эксплуатационная компания» и Турыгиным М.А., зоной ответственности собственников указанного помещения является содержание инженерных коммуникаций, находящихся на балансе и эксплуатационном обслуживании заказчика, подача заявок на осуществление мелкого и текущего ремонта (с предоставлением расходных материалов), согласование с ООО «Эксплуатационная компания» изменений, производимых на инженерных коммуникациях, проходящих через помещения заказчика и являющихся составной частью единой системы канализации.

Стоимость восстановительного ремонта на устранение повреждений нежилого помещения (комнаты №...) здании без учета износа составляет 225 129 руб., стоимость восстановительного ремонта на устранение повреждений нежилого помещения (комнаты №...) в здании с учетом износа составляет 209 385 руб.

Существующая система организации отведения сточных вод с цокольного этажа рассматриваемого здания нарушает требования СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Заключение эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» №... от дата выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять представленному заключению оснований у суда не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, экспертом, имеющим необходимую квалификацию, профильное образование, стаж работы по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы.

Также суд учитывает, что судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84 - 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Как установлено экспертным заключением ООО «Самарская судебная экспертиза документов» №... от дата авария, в результате которой повреждено нежилое помещение истцов произошла по причине избыточного давления в системе общедомовой канализации. Причиной образования избыточного давления явился засор на лежаке цокольного этажа, сбрасывающего сточные воды в накопительный резервуар. В результате появления засора, произошло значительное возрастание давления в канализационной системе выше места засора. Нарастающее давление в канализационной системе, вызванное наличием засора на линии, и в ситуации продолжающейся эксплуатации канализационной системы ее пользователями, привело к затоплению сточными водами помещений комнаты №..., расположенных на цокольном этаже через санитарно-технические приборы.

В соответствии с п.4.1. договора, заключенного между сторонами, ответчик обязуется подавать заказчику через присоединенную сеть питьевую воду и принимать сточные воды в систему канализации, а заказчик обязуется оплачивать принятую воду и сбрасываемые сточные воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и систем канализации и исправность используемых им приборов, связанных с потреблением воды.

Таким образом, обязанность содержания систем канализации внутри здания по адресу: адрес, в котором расположены нежилые помещения по договору ООО «Эксплуатационная компания» не передавалась, общее имущество находится на обслуживании самих собственников.

Принимая во внимание результаты экспертизы по определению причин затопления помещения, а также то, что ООО «Эксплуатационная компания» не обслуживает и не эксплуатирует внутридомовые коммуникации, зоной эксплуатационной ответственности ООО «Эксплуатационная компания» является обслуживание системы трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания, ограниченной выпуском до первого смотрового колодца (КК-36), требования истца к указанной организации не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает обязанности осуществлять техническое обслуживание и уход (текущий и капитальный ремонт, поддержание имущества в работоспособном состоянии).

В соответствии с договором на оказание эксплуатационных услуг №... от дата, заключенным между ООО «Эксплуатационная компания» и Турыгиным М.А., зоной ответственности собственников указанного помещения является содержание инженерных коммуникаций, находящихся на балансе и эксплуатационном обслуживании заказчика, подача заявок на осуществление мелкого и текущего ремонта (с предоставлением расходных материалов), согласование с ООО «Эксплуатационная компания» изменений, производимых на инженерных коммуникациях, проходящих через помещения заказчика и являющихся составной частью единой системы канализации.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов к ООО «Эксплуатационная компания» о взыскании ущерба в размере 249 319 руб.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования истцов о взыскании ущерба в размере 249 319 руб., производные требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг досудебной экспертизы в размере 16 000 руб. и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5 693,19 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Календжян Д.А., Турыгина М.А. к ООО «Эксплуатационная компания» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 23.09.2022г.

Судья:         подпись            А.Х. Курмаева

.

.

.