Решение по делу № 2-238/2018 (2-3987/2017;) от 07.12.2017

Гр.дело № 2-238/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю.

при секретаре Гетмановой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халбашкеевой Анны Климентьевны к Самбаеву Тумэну Банзаракцаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

В суд обратилась истец с названным иском, указав, что более 10 лет она проживает в принадлежащем ей доме по ... в гор.Улан-Удэ вместе со своей семьей. В доме зарегистрирован ответчик, местонахождение которого не известно. Поскольку в доме он не проживает, просит признать ответчика утратившим право пользования её домом.

В судебном заседании истец Халбашкеева А.К. требования поддержала и суду пояснила, что в 2006 году она купила у Балдоржиева дом по ул... и с указанного времени проживает в доме с семьей. Тумэн бял старшим сыном супруги Балдоржиева и выехал из дома вместе с ними. С 2006 года она его не видела, о том, что он зарегистрирован в доме не знала, хотя неоднократно брала справки по месту жительства, он никогда в справках указан не был. В настоящее время выяснилось, что он зарегистрирован в доме и до настоящего времени с учета не снялся. В связи с указанным, учитывая, что ответчик выехал из дома добровольно, его вещей в доме нет, он не пытался вселиться в дом, просит требования удовлетворить.

Ответчик Самбаев Т.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15, 16 и 17 Жилищного кодекса РФ - объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. К жилым помещениям относится в том числе и жилой дом, каковым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 – разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно пояснений истца, свидетелей Аюшинова Н.В. (сосед истца) и Торшонова Б.А. (сосед истца), а также представленных в дело доказательств (технический паспорт) – жилой дом, расположенный в гор.Улан-Удэ, ... находится в пользовании истца Халбашкеевой А.К. Также суду представлена копия договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ года согласно которого Халбашкеева купила указанный дом у Балдоржиева Ц.Ц.

Из представленной в дело справки МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г.Улан-Удэ» от 13.12.2017 года в жилом доме по адресу: гор.... значится зарегистрированным в том числе ответчик Самбаев Т.Б.

Как следует из иска, пояснений истца и названных выше свидетелей – ответчик в спорном доме не проживает в течении длительного времени – с 2006 года, его вещей в доме нет, выехал из дома он добровольно, претензий по вселению в дом не заявлял, истцу препятствий в пользовании жилым домом ответчиком не чинил, бремя по содержанию дома ответчик не несет (за состоянием жилого дома и надворных построек не следит, их ремонт не производит, земельный налог не уплачивает).

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормы права, установив, что ответчик выехал из спорного жилого дома добровольно, его выезд из дома не носит вынужденный характер, он не осуществляет права и обязанности владельца дома, ему не создаются препятствия в пользовании жилым домом, суд приходит к выводу о том, что факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, с момента выезда ответчика в другое место жительства, договор найма считается расторгнутым, жилищные права и обязанности ответчика в отношении права пользования жильем - прекращенными по правилам ст. 11 Жилищного кодекса РФ. Вследствии указанного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халбашкеевой Анны Климентьевны удовлетворить, признав Самбаева Тумэна Банзаракцаевича, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Настоящее решение является основанием для снятия Самбаева Тумэна Банзаракцаевича с регистрационного учета по адресу гор. ...

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

...

Судья: И.Ю.Богданова

...

...

...