Решение по делу № 2-1535/2018 от 14.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сундеева С.В. к ООО «СК Мосстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Сундеев С.В. обратился с иском о признании право собственности на помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м, ссылаясь на следующее. 22.07.2014г. между Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» и Сундеевым С.В. был заключен договор купли-продажи от 22 июля 2014 года, объектом договора явилось 35/5773 долей в праве на жилой дом со степенью готовности 42%, по <адрес>. Продавцу данная доля принадлежала на основании решения Железнодорожного суда г.Самара от 20.01.2012 года по гражданскому делу №. Предметом предварительного договора № 59/09 от 24.12.2009г. между СГООИ «СИЛК» и СВ»Квадро» являлась квартира площадью 35,39 кв.м, расположенная по <адрес>. В дальнейшей ЗАО «СВ-Квадро» было признано банкротом и ликвидировано. 29.01.2013 года ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. заключило с ООО «СК Мосстрой» договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 62. 08.02.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. и ООО «Мосстрой» заключили дополнительное соглашение к Договору от 29.01.2013г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, по которому ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя обязательства по договорам долевого участия. Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016 года, поставлен на кадастровый учет, квартира так же поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 28,5 кв.м, расположена на 9 этаже, №. В связи с тем, что ответчик не передал квартиру по акту-приема передачи, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Фисенко А.Ю. заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнил суду, что истец брак расторг еще в 1997 году, квартира приобретена на его личные средства, право общей долевой собственности истца на дом зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что у истца отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру после введения дома в эксплуатацию, поскольку не был решен вопрос о доплате, которую требует ответчик, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК Мосстрой» Шайдурова М.Н. не возражает против удовлетворения заявленных требований, квартира свободна от прав третьих лиц, договор долевого участия оплачен полностью, дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор купли-продажи продажи доли от 2 июля 2014 года л.д. 9 -10, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 20 января 2012 года л.д. 11-16, свидетельство о регистрации права собственности Сундеева С.В. на 35/5773 доли л.д. 17, Договор от 24 декабря 2009 года л.д.18-23, кадастровая выписка на квартиру л.д.24-26, выписка из ЕГРН на квартиру л.д. 30-31, свидетельство о регистрации права собственности л.д. 32, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 36-41, выкопировка из технического паспорта на дом л.д. 42-45, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Сундеев С.В. является собственником 35/5773 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с площадью застройки 491 кв.м, степень готовности 42% по <адрес> запись в ЕГРН от 1 августа 2014 года №. Указанную долю он приобрел по договору купли-продажи от 22.07.2014 года у СГООИ «СИЛК», у которой право собственности на указанную долю, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью 35,39 кв.м. было признано по решению суда от от 20 января 2012 года.

29.01.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. заключило с ООО «СК Мосстрой» « договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 62. 8.02.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. и ООО «СК Мосстрой» заключило дополнительное соглашение к Договору от 29.01.2013г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 62 от 27.02.2007г.,по которому ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя обязательства по договорам долевого участия. Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г., что подтверждается Разрешением №, квартира поставлена на кадастровый учет, имеет следующие технические характеристики : <адрес>, общая площадь 28,5 кв.м, в том числе жилая 14,2 кв.м, подсобная 14,3 кв.м, кроме того прочая 3,0 кв.м. на 9 этаже. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, обременение правами третьих лиц не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Сундеевым С.В. право собственности на помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м, в том числе жилая 14,2 кв.м, подсобная 14,3 кв.м, кроме того прочая 3,0 кв.м. на 9 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 13 июля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары

СУДЬЯ