Решение по делу № 2-215/2024 от 28.03.2024

УИД 26 RS 0034-01-2024-000196-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                                                                                      с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Филипенко А. В.,

при секретаре Абдуллаевой М. У.,

с участием:

истца Хаджиевой З.Н.,

представителя истца Хаджиевой З.Н. – Юнусовой Г.М.,

ответчика М.а М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаджиевой З.Н. к М.у М.М., администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, Министерству имущественных отношений «О признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения недействительными»,

установил:

Хаджиева З.Н. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к М.у М.М., администрации Туркменского муниципального округа ставропольского края, Министерству имущественных отношений «О признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения недействительными», в котором указала, что решением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на недвижимое имущество в виде дома животновода, инв. №, 1980 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 118,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и зернохранилище, инв. №, 1980 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 1451,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда за ней зарегистрировано право собственности на дом животновода площадью 118,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером 26:09:090421:212, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда за ней зарегистрировано право собственности на зернохранилище площадью 1451,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные объекты недвижимости, собственником которых она является, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:4684 площадью 380109 кв.м., вид разрешенного использования - животноводство (сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, 2 км. на запад от <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру Савченко Л.Ю. с просьбой провести кадастровые работы по межеванию вышеуказанного земельного участка, однако при подготовке технических планов на нежилые здания -зернохранилище и дом животновода выяснилось, что вышеуказанные нежилые здания расположены в границах единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:4684 площадью 380109 кв.м., вид разрешенного использования - животноводство (сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, 2 км. на запад от <адрес>, предоставленного на праве аренды иному лицу, что препятствует ей после возникновения права на указанные нежилые здания сформировать земельный участок под этими объектами, о чем кадастровым инженером Савченко Л.Ю. было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:4684 площадью 380109 кв.м., вид разрешенного использования - животноводство (сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, 2 км. на запад от <адрес> в аренду без проведения торгов, так как она является собственником нежилых объектов - дома животновода и зернохранилище, расположенных на вышеуказанном земельном. На ее письменное заявление ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» ей выдал письменный ответ согласно которому ей было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:4684 площадью 380109 кв.м., вид разрешенного использования - животноводство (сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, 2 км. на запад от <адрес> согласно выписке из ЕГРН обременен правом аренды иного лица, а именно договором аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу М.а М. М.ича, в связи с чем ей было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду без торгов. Однако, у нее нет возможности предоставить вышеуказанный договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № договор аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа СК № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При переходе права собственности на здание, находящееся на чужом участке, новый собственник автоматически приобретает право на использование той части участка, которая занята зданием и необходима для его использования. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, считает, что договор аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Туркменского муниципального округа СК и М.ым М. М.ичем должен быть расторгнут в связи с тем, что она в настоящее время является собственником объектов недвижимости - дома животновода и зернохранилища, расположенных на вышеуказанном земельном участке и имеет преимущественное право аренды данного земельного участка без проведения торгов. Просила признать договор аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес> площадью 380109 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:4684, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, 2 км. на запад от <адрес> на территории Туркменского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В судебное заседание не явились: представители ответчиков администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, Министерства имущественных отношений, представитель третьего лица Управления РОсреестра по СК, были надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Истец Хаджиева З.Н.. представитель истца Юнусова Г.М., ответчик Магомедов М.М. согласны с рассмотрением дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании истца Хаджиева З.Н., представитель истца Юнусова Г.М. поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Магомедов М.М. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Хаджиевой З.Н.

Как следует из материалов дела, решением Туркменского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за Хаджиевой З.Н. признано право собственности на недвижимое имущество в виде дома животновода, инв. №, 1980 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 118,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и зернохранилища, инв. №, 1980 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 1451,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

За Хаджиевой З.Н на основании указанного решения зарегистрировано право собственности на дом животновода площадью 118,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером 26:09:090421:212, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и на зернохранилище площадью 1451,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимости, собственником которых является, Хаджиева З.Н. расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:4684 площадью 380109 кв.м., вид разрешенного использования - животноводство (сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, 2 км. на запад от <адрес>.

Согласно ответу ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» Хаджиевой З.Н. было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:4684 площадью 380109 кв.м., вид разрешенного использования - животноводство (сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, 2 км. на запад от <адрес> согласно выписке из ЕГРН обременен правом аренды иного лица, а именно договором аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу М.а М. М.ича, в связи с чем ей было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду без торгов.

Согласно договору № аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация Туркменского муниципального округа <адрес> предоставила в аренду М.у М.М. земельный участок, с кадастровым номером 26:09:000000:4684, площадью 380109 кв.м. Договор заключен на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № договор аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа СК № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Хаджиева З.Н.. стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не являлась.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьёй 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статьёй 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Требования истца о признании недействительным договора аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа Ставропольского края площадью 380109 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:4684, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, 2 км. на запад от <адрес> на территории Туркменского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 1 указанной статьи подразделяет все недействительные сделки на два общих вида - ничтожные сделки и оспоримые сделки. Из смысла п. 1 ст. 166 вытекает, что основания недействительности сделок исчерпывающе установлены ст.ст. 168-179 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истицей в обоснование своих требований о признании договора аренды недействительным приведены доводы о том, что в настоящее время она является собственником объектов недвижимости - дома животновода и зернохранилища, расположенных на указанном земельном участке и имеет преимущественное право аренды данного земельного участка без проведения торгов.

Однако, истцом не представлено ни одного основания, установленного ст.ст. 168-179 ГК РФ, поэтому суд не может принять данное мнение истца в качестве основания для признания договора аренды недействительным.

Магомедов М.М. как добросовестный арендатор исполнял и исполняет договор аренды в настоящее время, что сторонами не опровергается.

Также суд считает необходимым отметить, что в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений порядка государственной регистрации договора аренды.

Учитывая представленные сторонами и изученные в судебном заседании доказательства, пояснения сторон, суд считает требования истца не обоснованными, так как стороной ответчика М.а М.М. предоставлены доказательства законности заключения договора аренды. Указанные доказательства признаны судом относимыми и допустимыми. Доказательств иного истцом в суд не представлено.

В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ обращение в суд должно быть обусловлено наличием нарушенного права истца.

Учитывая предмет и основания заявленного в настоящем деле иска и доказательств, представленных истцом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не восстанавливает каких-либо прав истца и не влечет для него правовых последствий (ст. 11, 12 ГК Российской Федерации).

Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

отказать в признании недействительным договора аренды земельного участка на территории Туркменского муниципального округа <адрес> площадью 380109 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:4684, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, 2 км. на запад от <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

    Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 июня 2024 года.

Судья                                                     подпись                                          А. В. Филипенко

Подлинник решения находится в

материалах гражданского дела № 2-215/2024

Туркменского районного суда Ставропольского края.