Решение от 21.03.2024 по делу № 2-583/2024 (2-4387/2023;) от 27.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                                                        г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-583/24 по исковому заявлению ТСЖ «Королёвские сосны» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Королёвские сосны» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2021 г. по 15.07.2023 г. в сумме 137107 руб. 74 коп., пени за период с 11.10.2021 г. по 15.07.2023 г. в сумме 17841 руб. 89 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик является сособственником жилого помещения по указанному адресу. ТСЖ «Королёвские сосны» осуществляет управление общим имуществом в коттеджном поселке «Королёвские сосны», расположенном по адресу: <адрес> осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном комплексе, уборку помещений и территории поселка, оказывает услуги по приему платежей от физических лиц, услуги по водоотведению, очистке сточных вод и обслуживанию сетей водопровода, организацию уличного освещения и другие услуги. За период с 01.10.2021 г. по 15.07.2023 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 137107 руб. 74 коп.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены проживающие в спорном жилом помещении члены семьи собственника ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, также представляющий интересы ответчиков ФИО2 и ФИО1 просил в удовлетворении требований о взыскании членских взносов, взыскании начислений по статьям «Электроснабжение уличное (ОДН)» и «Охрана», в начислении пени отказать в полном объеме, а также отказать в начислении по статье «УиС и ТР общего имущества таунхаусов» сверх предусмотренного решением общего собрания, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Ответчики ФИО3 и ФИО1 вселены и проживают в данном жилом помещении в качестве челнов семьи собственника.

На земельном участке площадью 58353 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположены 16 многоквартирных домов с элементами благоустройства (коттеджный поселок «Королёвские сосны»).

Решением № 1 единственного собственника помещений в коттеджном поселке «Королевские сосны» от ДД.ММ.ГГГГ учреждена основанная на членстве некоммерческая организация для совместно управления общим имуществом в коттеджном поселке «Королёвские сосны» - ТСЖ «Королёвские сосны» как способ управления общим имуществом.

В соответствии с п.п. 1.1, п.2, п.4 Устава, ТСЖ «Королёвские сосны» создано в целях: - управления клубным комплексом недвижимого имущества «Королёвские сосны», расположенным по адресу: <адрес> для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом, к которому в соответствии с п.п.4.1 и 4.3 Устава относятся жилые и нежилые дома, земельные участки, гаражи, иные строения, сети инженерно-технического обеспечения, системы пожарной и иной сигнализации, объекты благоустройства, а также иное имущество; - совместного управления комплексом имущества в коттеджном комплексе «Королёвские сосны» (а именно сетей и иного имущества, определенного Уставом), в том числе обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений и объектов.

Для целей своей деятельности ТСЖ «Королёвские сосны» осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном комплексе, организацию финансирования содержания, эксплуатации недвижимого имущества поселка, в том числе прием платежей, заключение договоров с подрядными организациями и оплату их услуг (п.п.2.2 Устава).

Жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ «Королёвские сосны».

Как указывает истец, за период с 01.10.2021 г. по 15.07.2023 г. у собственника жилого помещения образовалась задолженность по оплате за оказываемые истцом жилищно-коммунальные услуги в сумме 137107 руб. 74 коп.

Из представленных истцом расчетов размера задолженности следует, что в спорный период начисления производились по следующим разделам и услугам: «членские взносы», «охрана», «обращение с ТКО», «водоотведение», «холодное водоснабжение», «УиС и ТР общего имущества таунхауса», «электроснабжение уличное ОДН».

Ответчики в возражение на заявленные требования ссылаются на то, что начисление с 01.12.2021 членских взносов не соответствует принятому решению общего собрания членов ТСЖ "Королевские сосны"; что начисление по статье "УиС и TP общего имущества таунхаусов" (Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества таунхаусов) ошибочно выполнены из расчета общей площади жилого помещения (131,5 кв.м), а не из расчета общей жилой площади жилого помещения (94,4 кв.м); что начисление по статье "Электроснабжение уличное (ОДН)" не соответствуют действующему законодательству; что начисление по статье "Охрана" не соответствуют действующему законодательству

Пунктом 11.1 Устава ТСЖ "Королевские сосны" предусмотрена обязанность члена товарищества своевременно оплачивать установленные взносы и вносить обязательные платежи.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Королевские сосны" от 01 февраля 2011 г. был утвержден размер членских взносов, целевых платежей на обеспечение функционирования органов управления ТСЖ "Королевские сосны" в размере 2 рубля за кажды й квадратный метр жилой площади.

Ответчики ссылаются на то, что в п. 8 раздела "Повестка дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ" протокола проведения общего собрания членов ТСЖ "Королевские сосны" от 20 мая 2022 № указано о вынесение вопроса №8 "Об отмене с 01.12.2021 г. членских взносов в размере 2 рубля за 1 кв.м помещений, принадлежащих членам ТСЖ".

На этом основании ответчики возражают против начисления и включения в размер задолженности членских взносов.

Между тем, как следует из протокола проведения очередного общего собрания членов ТСЖ "Королевские сосны" от 20 мая 2022 №, решения об отмене с 01.12.2021 г. членских взносов в размере 2 рубля за 1 кв.м помещений, принадлежащих членам ТСЖ принято не было.

Таким образом, оснований для исключения из задолженности начислений по членским взносов не имеется.

Поскольку истцом представлены оказательства фактической организации оказания услуги по графе «охрана» и несения соответствующих расходов, и при этом ответчиками не опровергнут тот факт, что многоквартирный жилой дом в котором находится спорное жилое помещение, расположен в пределах зарытого коттеджного поселка, имеющего общее ограждение и охрану, суд приходит к выводу о том, что данная услуга относятся к содержанию общего имущества и оснований для освобождения собственника спорного жилого помещения от несения данных расходов не имеется.

Вместе с тем, суд соглашается с возражениями ответчиков относительно того, что начисление по статье "УиС и TP общего имущества таунхаусов" (Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества таунхаусов) ошибочно выполнены из расчета общей площади жилого помещения (131,5 кв.м), а не из расчета общей жилой площади жилого помещения (94,4 кв.м).

Так, судом установлено, что истец произвел начисление по квартире ответчика по графе «УиС и TP общего имущества таунхаусов" за период с 01.10.2021 г. по 15.07.2023 г. на сумму 88755,17 руб., из расчета 36,4 руб. за 1 кв.м (за октябрь и ноябрь 2021 г. – 42,75 руб. за 1 кв.м) общей площади помещений собственников.

Между тем, в соответствии решением по вопросу № 6 общего собрания членов ТСЖ "Королевские сосны" от 20 декабря 2021 № установлен размер взноса (тарифа) с члена товарищества и платы за управление, содержание и текущий ремонт в размере 36,4 руб. за 1 кв.м жилой площади помещений собственников в таунхаусах (строения 4-10, 12, 14, 15).

Таким образом, за октябрь и ноябрь 2021 г. по графе «УиС и TP общего имущества таунхаусов" начисления обосновано произведены из расчет общей площади квартиры, на сумму 11243,26 руб. С 01 декабря 2021 г. начисление платы за управление, содержание и текущий ремонт истец обязан был производить из расчета 36,4 руб. за 1 кв.м жилой площади помещений собственников в таунхаусах, что с учетом жилой площади спорного жилого помещения (94,4 кв.м) составит 3436,16 руб. в месяц, а за период с декабря 2021 г. по июнь 2023 г. (19 месяцев) составит 65287,4 руб., то есть на 12224,87 руб. меньше начисленной истцом за данный период суммы (88755,17 руб.). Данные излишне начисленные платежи на сумму 12224,87 руб. подлежат исключению из размера задолженности.

Также за спорный период истец начислил задолженность по графе «электроснабжение уличное ОДН» на сумму 2961 руб. 73 коп. Между тем, суд соглашается с доводами ответчиков об отсутствии оснований для начисления данной задолженности, поскольку расходы на освещение улиц на землях находящихся в муниципальной собственности должен нести орган местного самоуправления, но не собственник помещения в многоквартирном жилом доме. Данная сумма подлежит исключению из суммы задолженности ответчиков.

Таким образом, общий размер подлежавшей начислению задолженности за жилищно-коммунальные услуги за весь спорный период составил сумму 121921 руб. 14 коп. (137107,74 руб. – 12224,87 руб. – 2961 руб. 73 коп.).

Оснований для взыскания с ответчиков задолженности в иной сумме судом не установлено.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную о плату коммунальных платежей в размере сумма, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей согласно расчета за период с 11.10.2021 г. по 15.07.2023 г. в сумме 17841 руб. 89 коп. Учитывая установленный судом размер задолженности, который необоснованно не был уплачен ответчиками, размер подлежащей начислению неустойки составит 15865 руб. 65 коп.

Как было разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, сумма задолженности подлежит взысканию именно с собственника жилого помещения ФИО2, оснований для взыскания с членов семьи собственника ФИО3 и ФИО1 не имеется.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу ТСЖ «Королёвские сосны» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3822 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3, ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░ 15 ░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░ 121921 ░░░. 14 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░ 15 ░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░ 15865 ░░░. 65 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 822 ░░░. 80 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░1 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.04.2024 ░.