Решение по делу № 2-992/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-992/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Аболениной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Т.С к Воронину А.С о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронина Т.С. обратилась в суд с иском к ответчику Воронину А.С. о прекращении права пользования жилым помещением и прекращении правовой регистрации, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ответчик в указанной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет.

В судебное заседание истец Воронина Т.С. явилась, требования поддержала, настаивает на удовлетворении иска. Пояснила, что имеет намерение продать указанную квартиру, однако регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует заключению соответствующей сделки.

Ответчик Воронин А.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Отдела по вопросам миграции УМВД по Дмитровскому муниципальном району в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, проходит к следующему.

Возникшие правоотношения регулируются нормами как гражданского, так и жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Судом установлено, что истец Воронина Т.С. является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик Воронин А.С. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как следует из материалов истребованного судом регистрационного дела, договор дарения заключен между ФИО (матерью истца), с одной стороны, и Ворониной Т.С., с другой стороны.

В соответствии с пунктом 10 указанного договора на момент его заключения в квартире проживают ФИО, ФИО и ответчик по делу Воронин А.С.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, давим правовой оценку, суд приходит к выводу о том, что ответчик был вселен и зарегистрирован в спорной квартире, собственником которой являлась его бабушка, в качестве члена семьи прежнего собственника в 2000 году, является сыном истца по делу. Право пользования спорной квартирой возникло до введения в действие нового жилищного законодательства, при этом право пользования ответчика квартирой возникло до перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, которому бесспорно было известно об обременении квартиры правами ответчика, а именно п. 10 договора дарения.

При этом, положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствуют применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что сам по себе факт перехода права собственности на квартиру к истцу в данном случае не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у ответчика, поскольку его право пользования квартирой после ее приобретения покупателем предусмотрено самим договором дарения квартиры.

При установленных обстоятельствах переход права собственности на квартиру к истцу не является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ворониной Т.С к Воронину А.С о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - ОТКАЗАТЬ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.