Решение от 23.06.2020 по делу № 2-3378/2020 от 09.12.2019

Дело №2-3378/20             23 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Ойкумена» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к АО «Ойкумена» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12 октября 2017 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру, площадью 52,84 кв.м., а истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 5 548 200 руб. Перед подписанием договора истец обратилась к ответчику с заявлением об изменении п.4.3, 7.3 договора, которые ущемляли права истца как потребителя. Ответчиком истцу был дан устный ответ о том, что договор заключается по заранее типовой форме, внесение изменений в договор невозможно. Истцу пришлось подписать договор в установленной ответчиком редакции. Оплата по договору истцом произведена полностью. 30 марта 2018 года истец приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи, из которого следует, что площадь квартиры составляет 51,8 кв.м., что на 1,04 кв.м. меньше площади квартиры, предусмотренной договором. Истец полагает, что пункты 4.3, 7.3 ущемляют ее права, ответчик на стадии заключения договора проявил недобросовестность, нарушил баланс интересов. В связи с чем, истец просит признать недействительными пункты 4.3, 7.3 договора долевого участия в строительстве № от 12 октября 2017 года; взыскать с ответчика 109 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала представленные возражения на иск, в которых указала, что исходя из условий договора цена договора не подлежит изменению в случае увеличения или уменьшения фактической площади объекта, при заключении договора истец действовала на основании свободного волеизъявления, подтвердила свое согласие со всеми пунктами договора.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12 октября 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор №, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц (без выполнения строительно-монтажных работ застройщиком) построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный уч. 23 (пересечение Шуваловского пр. и Парашютной ул.), участок 2) 2-й этап строительства, жилой блок 2.4 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 6-19).

Согласно п.1.2 объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком дольщику после ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию имеет следующие проектные характеристики: этаж – 11, №40, оси 1-4; Д-Е, количество комнат – 2, общая площадь – 52,84 кв.м. Согласно п.4.1 цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 5 548 200 руб.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что цена договора, указанная в п.4.1 является окончательной. В случае, если фактическая площадь квартиры (включая площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами), передаваемый в собственность дольщику по факту строительства на основании результатов обмера кадастрового инженера, окажется больше или меньше указанной в п.1.2 договора, цена договора изменению не подлежит.

Согласно п.7.3 договора, если фактическая площадь квартир, передаваемых в собственность дольщика по факту строительства на основании результатов обмера кадастрового инженера окажется больше или меньше указанной в п. 1.2 договора, но в пределах допустимого изменения общей площади квартиры, стороны не считают это ухудшением качества квартиры и существенным изменением размеров квартиры. Допустимым изменением общей площади квартиры является изменение указанной в п.1.2 договора общей площади квартиры, не превышающая 5% (пяти процентов) от указанной площади.

30 марта 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцу передана квартира, площадью 51,80 кв.м.

Согласно ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пункт 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Оспариваемые истцом пункты договора не нарушают права потребителя, поскольку в п.7.3 договора предусмотрен перерасчет цены договора как в большую так и меньшую площадь, таким образом, баланс интересов сторон соблюден. Каких-либо претензий при подписании акта приема-передачи жилого помещения истец также заявляла.

Ссылки представителя истца на обстоятельство того, что в жилом комплексе не было жилых помещений, у которых бы увеличилась площадь помещения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, суд рассматривает исковое заявление по заявленным требованиям истца, по обстоятельствам, касающимся конкретного лица, заявившего требования.

При заключении договора истец не была лишена возможности заявить о несогласии с его условиями полностью или частично, при этом довод истца о том, что она обращалась к ответчику при заключении договора о несогласии с его условиями, не подтверждается материалами дела, доказательств обращения истца к ответчику до подписания договора не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд                

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2020 ░░░░.