Решение по делу № 2-940/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-940/2021

УИД 42RS0020-01-2021-001971-13

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 29.10.2021 года гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управление городским хозяйством» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Управление городским хозяйством» <адрес> (далее МУП «УГХ» <адрес>) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения и потребленных жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.№, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 737 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 192,11 рубля и почтовые расходы в размере 254,70 рубля.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.23, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права.

Между МУП «УГХ» <адрес> и ФИО1 заключен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому МУП «УГХ» <адрес> за плату обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме, включающие в себя работы по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Поскольку ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме, то он обязан нести расходы на содержание общего имущества.

ФИО1 не производит оплату за оказанные услуги по содержанию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 99 737 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Дала показания, аналогичные изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Пояснил, что не согласен в части взыскания платы за уборку снега и очистку кровли за период с 2019 по 2021 годы. За перерасчетом платы он не обращался.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Исходя из ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как указано в ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11 том 1), выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.12-17 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «УГХ» <адрес>, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора ФИО5 и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Заказчик» - собственник нежилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:                   <адрес> пом. 23 заключили договор на оказание услуг №.

В соответствии п.1.1 договора Управляющая организация по заданию Заказчика, в течение согласованного в пункте 6.4 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя согласно п.2 ст.154 ЖК РФ, работы по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором находится помещение Заказчика по адресу: <адрес> пом.23 (общ.площ.-174,10 кв.м.) (л.д.18-21 том1).

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ является перечень и стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД по <адрес> (л.д.22 том 1).

В перечень работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД <адрес> также включены: сдвижка и подметание территории в дни без снегопада, сдвижка снега при снегопаде, очистка кровли от снега.

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ является расчет стоимости на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д.23 том 1).

МУП «УГХ» <адрес> является управляющей организацией, осуществляющей управление эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31 - 43 том 1 договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.2 Договора Управляющая организация по заданию собственников, в течение согласованного Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги (если такие услуги поручены Управляющей организации) собственникам, потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с п. 3.1.2 управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (приложение №) к Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Перечень работ по ремонту общего имущества, не вошедший в приложение № выполняется собственниками самостоятельно (л.д.31 - 43 том 1).

         В Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома входит сдвигание снега и скола, сброшенного с крыш (л.д. 44-45 том 1).

Согласно Уставу МУП «УГХ» <адрес> (п. 5.1), данное предприятие создано в целях решения социальных задач <адрес> в сфере Жилищно-коммунального хозяйства, реализации положений Федерального закона «О размещении заказов, поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»№ 94-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, положений Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнения положений Жилищного кодекса РФ.

Предметом деятельности предприятия является подготовка и контроль выполнения городских целевых программ: Подготовка объектов жизнеобеспечения и жилого фонда <адрес> к отопительному сезону», «Текущее содержание объектов благоустройства <адрес>», и других программ, регулирующих отношения в сфере ЖКХ <адрес>, оказание услуг по управлению многоквартирными жилыми домами, решение социальных задач <адрес> в сфере Жилищно-коммунального хозяйства (п.5.2) (л.д. 48-56 том 1).

Согласно изменениям в Уставе от ДД.ММ.ГГГГ п.5.2 изложен в новой редакции. В соответствии с изменениями предметом деятельности предприятия является в том числе участие в вопросах организации в городском округа электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения населению города, снабжения населения топливом, организации сбора, вывоза и захоронения твердых коммунальных отходов, организации деятельности по благоустройству территории муниципального образования, организации благоустройства мест массового отдыха населения; решение вопросов по оказанию услуг по управлению многоквартирными жилыми домами, оказание услуг по санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирных жилых домах; оказание услуг по начислению и приему платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, услуги оператора и/или платежного агента, банковского агента по приему платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиками (исполнителями) по оплате товаров, работ и услуг, а также осуществление последующих расчетов с поставщиками работ (услуг).

Согласно расчету задолженность собственника нежилого помещения по адресу: <адрес> пом. № ФИО1 за содержание нежилого помещения и потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 737 рублей, из которых 4 102,08 рублей пеня. (л.д. 24 - 29 том 1).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, статьями 210, 249 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, оплачивать потребленные им коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В подтверждение своих доводов о том, что МУП «УГХ» <адрес> не исполнялась обязанность по чистке территории от снега, ответчиком представлены фотографии (л.д. 190 – 192 том 1). Однако из данных фотографии не усматривается, где именно, на прилегающей территории по какому адресу и когда произведена фотосъемка, в связи, с чем к данным доказательствам суд относится критически.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств в подтверждении своих доводов о неисполнении обязанности управляющей компанией по уборке снега на прилегающей территории по адресу:                              <адрес> пом. №.

Напротив, в подтверждение осуществления работ по чистке кровли от снега, сбивание сосулек, сдвигание снега, скола сброшенного с крыш снега истцом представлены акты выполненных работ, счета, счет-фактуры, акты, акты о приемке выполненных работ (л.д. 74 -92, 158 – 163, 166 -176, 199 – 203, 211 – 212, 217 – 218, 223 – 224, 229 – 230, 234 - 243 том 1, л.д. 1 – 16, 20 - 23, 28 - 31 том 2), договор подряда №.01.2019У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 213 – 216 том 1), договор подряда №.03.2019У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 219 – 222 том 1), договор № на оказание автоуслуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225 - 228 том 1), договор №.03.2019У на оказание автотранспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 231 - 233 том 1), договор на оказание автотранспортных услуг           №ДД.ММ.ГГГГ У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 244 – 246 том 1), договор №.01.2020У от ДД.ММ.ГГГГ на оказание автотранспортных услуг (л.д. 17 – 19 том 2) договор подряда №.02.2020У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 – 27 том 2), договор на оказание автотрнаспортных услуг №.08.2020У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 – 34 том 2).

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании пояснила, что снег не сбрасывается с 2019 по 2020 годы, она сотрудничает с ответчиком с 2017 года.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО6, поскольку данные показания свидетеля опровергаются указанными выше договорами и другими документами подтверждающими выполнение работ по очистке кровли и прилегающей территории от снега. Свидетель арендует помещение у ответчика и является лицом, заинтересованным в исходе дела, в связи с чем, что показания данного свидетеля не могут выступать допустимым доказательством по возникшему спору.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик, как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей, вместе с тем, ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства, в связи, с чем образовалась задолженность, соответственно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Согласно п. 4.4 договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик проводит оплату за выполненные работы в срок до 10 числа, следующего за текущим месяца, согласно счету-фактуре, предъявленной Управляющей организацией, путем перечисления денежных средств на р/счет Управляющей организации или внесения денежных средств в кассу.

В случае неоплаты услуг в срок, установленный п. 4.4. настоящего договора заказчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.5 договора).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата за нежилое помещение и потребленные жилищно- коммунальные услуги в спорный период ответчиком не производилась, требования истца о взыскании пени в размере 4 102,08 рубля являются обоснованными.

Таким образом, поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес>, не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества, с него подлежит взысканию задолженность в размере 99 737 рублей в пользу МУП «УГХ» <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 192,11 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д.8-9), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец просит взыскать в его пользу с ФИО1 почтовые расходы за отправку иска ответчику в размере 254,70 рубля. Факт несения указанных расходов подтверждается кассовым чеком (л.д. 64 том 1).

По мнению суда, указанные расходы также подлежат возмещению истцу, поскольку вызваны необходимостью обращаться в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Управление городских хозяйством» <адрес>, удовлетворить.

Взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление городским хозяйством» <адрес> с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом.23, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 737 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 192,11 рубля, почтовые расходы в размере 254,70 рублей, а всего 103 183 (сто три тысячи сто восемьдесят три) рубля 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение будет принято в окончательной форме 15.11.2021 года

Судья                                К.Е. Раймер